Ya sea que haya dedicado décadas de su vida a crear un negocio o esté dirigiendo el negocio que ha heredado, desea asegurarse de que seguirá funcionando después de su jubilación. También puede desear que permanezca en la familia; muchas pequeñas empresas son administradas por una familia, con esposos y esposas que trabajan como socios y emplean a sus hijos (a veces después de que comienzan como jóvenes “voluntarios”).
Una de las mejores formas de asegurarse de tener un negocio próspero y confiable para entregar a sus sucesores es ser dueño de su lugar de trabajo. Esto mejora la estabilidad y el valor de su negocio, y también juega un papel importante para que su empresa heredada sea un éxito. Un préstamo 504 de la Small Business Administration (SBA) es un medio asequible y accesible para financiar la compra de una propiedad comercial.
Los bienes raíces mejoran su negocio familiar
Debe ser proactivo para hacer realidad su visión del futuro de su empresa. Como un escritor sobre el tema señaló, el primer paso para crear una empresa heredada exitosa es darle a su familia una razón para continuar con el negocio. La propiedad de la propiedad puede ser una gran parte de eso, agregando un componente de valor único al negocio a través de una serie de beneficios inmediatos y a largo plazo.
No es necesario que sus sucesores paguen alquiler. A la larga, ser propietario de un edificio es más barato que alquilarlo. Una hipoteca tiene un plazo específico, a diferencia de los pagos de alquiler. Si su hipoteca tiene una tasa fija, los pagos nunca aumentarán, lo cual es otra cosa que no se puede decir del alquiler.
La propiedad de la propiedad también le brinda protecciones legales que los inquilinos no tienen. Por ejemplo, es mucho más difícil desplazar al propietario de una propiedad que a un inquilino. Además, usted es libre de actualizar y personalizar su propiedad como mejor se adapte a sus necesidades, y esas mejoras se sumarán a su patrimonio, no al del propietario.
Pueden generar ingresos a partir del espacio adicional. Como propietario de un edificio, puede utilizarlo para su mayor beneficio. Las condiciones de un préstamo 504 le permiten arrendar espacio no utilizado en su edificio, hasta 49% si compra un edificio y hasta 40% si construye. Los ingresos del arrendamiento pueden hacer una gran contribución a los pagos de su hipoteca y continuar proporcionando ingresos mucho después de que se cancele la hipoteca.
Es posible optimizar sus impuestos y planificar su jubilación. Al crear una entidad legal separada para ser propietario de su edificio, básicamente puede alquilar su propiedad a su propio negocio. Esto tiene varias ventajas. Reducirá su carga fiscal, como le puede decir su contador. También puede brindarle seguridad en sus años de jubilación. Si sigue siendo el propietario de la propiedad después de que sus sucesores se hayan hecho cargo del negocio, conservará un ingreso del alquiler de la propiedad. También configurará un sistema que las generaciones futuras podrán utilizar con el mismo propósito.
Todos pueden crear equidad. Los bienes raíces a menudo aumentan de valor. Al ser dueño de su lugar de trabajo, podría posicionar su negocio para aumentar su valor independientemente de los ciclos económicos y de mercado. La equidad en su propiedad también creará oportunidades para que usted o sus sucesores accedan a financiamiento que no estaría disponible para los inquilinos.
Financiamiento de bienes raíces heredados con un préstamo 504 de la SBA
El préstamo 504 está diseñado para ayudar a las pequeñas empresas a prosperar mediante la financiación de la adquisición de activos fijos. Se puede utilizar para la compra de edificios comerciales o terrenos, construcción de edificios, compras de equipos grandes o mejoras a los edificios. Un préstamo 504 también se puede utilizar para refinanciar su hipoteca comercial existente.
Una empresa de desarrollo certificada (CDC) sin fines de lucro, como TMC Financing, administra el préstamo 504. Estos préstamos se otorgan en conjunto con un prestamista convencional (un banco o cooperativa de crédito) que proporciona 50% del costo total del proyecto. Su CDC facilita el préstamo de la SBA por hasta 40% del costo, o $5 millones ($5.5 millones para proyectos de fabricación o si su proyecto participa en la SBA Programa de energía verde). Usted proporciona 10-15% del costo del proyecto como pago inicial.
El 504 tiene un tasa fija por debajo del mercado y un plazo de 10, 20 o 25 años. Está totalmente amortizado, por lo que no hay pagos globales. Debido a que el prestamista convencional se encuentra en la posición de primer gravamen en un préstamo 504, su riesgo es limitado. Esto hace que sea ventajoso para los prestamistas convencionales participar en el programa de préstamos 504.
Puede obtener más información sobre el préstamo 504 en uno de Financiamiento TMC504 expertos en préstamos. TMC es un prestamista certificado por la SBA Premier y ha financiado proyectos por valor de más de $9 mil millones en California y Nevada, lo que ha dado como resultado la creación de aproximadamente 60,000 empleos. Con más de 35 años de experiencia, TMC puede ayudarlo a encontrar el mejor financiamiento para usted y guiarlo a través del proceso de préstamo 504. Póngase en contacto con TMC Financing hoy.
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