¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un préstamo 504 de la SBA?
La cronología definitiva
Cuando solicita un préstamo, una de las grandes preguntas es cuánto tiempo llevará obtener su dinero. TMC Financing se enorgullece de sus tiempos de préstamo rápidos, pero cada préstamo se maneja individualmente, por lo que no existe una respuesta única para todos. Este diagrama de flujo le dará una idea de los pasos involucrados en el proceso de préstamo y el tiempo que toma cada uno de ellos.
* Tenga en cuenta: Debido a la alta demanda de este tipo de financiamiento y los impactos de COVID-19, el proceso de aprobación de la SBA puede demorarse. Lo que históricamente ha tardado de 5 a 7 días en aprobarse ahora es de aproximadamente 18 a 20 días hábiles. Comuníquese con su oficial de desarrollo comercial (BDO) de TMC Financing para conocer los plazos actuales, ya que estarán felices de ayudarlo y responder sus preguntas. (20/5/21)
PASO 1: Precalificación
18 – 48 horas
Su CDC, como TMC Financing, le solicitará algunos formularios, incluidos tres años de declaraciones de impuestos personales y comerciales, un estado financiero personal y estados financieros provisionales. Después de la revisión de TMC, puede averiguar cuál es el Programa SBA 504 puede hacer por ti. Confirmará su elegibilidad, averiguará cuánto puede esperar recibir y cuánto pago inicial necesitará, y ahorrará tiempo más tarde cuando solicite un préstamo 504.
PASO 2: Presentar una solicitud
2-3 semanas *
Una vez que esté precalificado y listo para seguir adelante con su compra prevista (a menudo cuando entra en contrato), se reunirá con su representante de TMC para repasar los términos y firmar los documentos de solicitud. Su contrato de compra generalmente tendrá una Contingencia de Financiamiento, lo que le da tiempo para obtener todas las aprobaciones de financiamiento. Muchas veces, la Contingencia de Financiamiento es de alrededor de 45 días, pero discuta este cronograma tanto con su corredor como con el representante de TMC.
Después de completar los documentos de la solicitud, el oficial de préstamos de TMC se hace cargo. Nuestro oficial de préstamos completa toda la suscripción y se asegura de que la solicitud tenga todo lo que la SBA necesita. Una vez que entre en contrato, es posible que ya esté trabajando con un prestamista participante, o TMC puede ayudarlo a encontrar el mejor para su proyecto.
Como prestamista certificado Premier, TMC empaquetará su préstamo antes de enviarlo a la SBA para su autorización, lo que le permitirá ahorrar un tiempo considerable.
* este paso en particular depende en gran medida de la preparación del prestatario y la complejidad de su proyecto y puede variar significativamente
PASO 3: Debida diligencia
2-3 semanas (al mismo tiempo que el paso 2)
La SBA y su prestamista asociado requieren una tasación y una revisión ambiental. Se solicitarán en su nombre y se enviarán a la SBA para su aprobación, junto con su paquete de solicitud.
PASO 4: Aprobaciones
5-7 días
Su solicitud se enviará a la SBA para su aprobación. La SBA generalmente toma de 5 a 7 días para aprobar o rechazar una solicitud una vez que se recibe.
PASO 5: Cierre
5-14 días
¡Esta es la parte emocionante del proceso en el que tomará posesión de su nueva propiedad! TMC y su prestamista asociado prepararán los documentos del préstamo para enviarlos a su oficial de plica. Una vez que el oficial de plica tiene lo que necesita, usted programará una hora para firmar el documento final y cerrar la plica. Cada proyecto tiene plazos únicos; TMC se esfuerza por trabajar lo más rápido posible para cumplir con sus plazos y cerrar cuando necesita cerrar.
PASO 6: Su tasa de préstamo fija a largo plazo por debajo del mercado se bloquea
30-60 días
Una vez que la solicitud de préstamo completa recibe la aprobación de la SBA y se cierra el depósito en garantía, su préstamo se convierte en parte de la venta de obligaciones mensuales regular. Se tarda aproximadamente un mes desde que TMC envía sus documentos de financiación hasta que se produce la venta de obligaciones. Cuando se complete, se le notificará la tasa de préstamo final por debajo del mercado.
PASO 7: Los fondos del préstamo se transfieren para cubrir el “préstamo puente” temporal
(Al mismo tiempo que el paso 6)
Se utiliza un "préstamo puente" para cubrir la parte del préstamo de la SBA hasta que se financie la obligación. Una vez que su préstamo de la SBA se ha financiado, el préstamo puente se reemplaza con su préstamo permanente de 25 años por debajo del mercado. Tenga en cuenta: el prestatario no está involucrado en este paso. TMC maneja esta parte del proceso sin la ayuda del prestatario.
Después de eso, se completa el proceso de préstamo 504, pero el equipo de servicio de TMC está disponible para responder sus preguntas o ayudarlo con los problemas de préstamo durante la vigencia de su préstamo 504.
PASO 8: ¡Prepárese para hacer negocios!
¡El proceso ha finalizado y estás oficialmente en camino! Recibirá el calendario de pagos de su préstamo aproximadamente una semana antes de la fecha de vencimiento de su primer pago. Sus pagos deben realizarse el primer día del mes.
Debido a que no hay dos préstamos iguales, no podemos garantizar exactamente cuánto tiempo tomará proporcionar su financiamiento. Pero la mayoría de las veces toma aproximadamente 60 días, un período que es comparable o mejor que la mayoría de los préstamos bancarios. Independientemente del tiempo que tarde, puede estar seguro de que TMC Financing está haciendo todo lo que está a su alcance para acelerar el proceso y hacer que su negocio alcance nuevas cotas de éxito.