¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un préstamo 504 de la SBA?
The Timeline
When you take out a loan, one of the big questions is how long it will take to get your money. TMC Financing prides itself on its fast lending times, but every loan is handled individually, so there is no one-size-fits-all answer. This flowchart will give you an idea of the steps involved in the lending process and the time each of them takes.
Timelines can vary depending on your project and current SBA loan demand. Please reach out to your TMC Financing business development officer (BDO) for current timelines. They are happy to assist you and answer your questions.
PASO 1: Precalificación
18 - 48 horas
Su CDC, como TMC Financing, le solicitará algunos formularios, incluidos tres años de declaraciones de impuestos personales y comerciales, un estado financiero personal y estados financieros provisionales. Después de la revisión de TMC, puede averiguar qué Programa SBA 504 puede hacer por usted. Confirmará su elegibilidad, averiguará cuánto puede esperar recibir y cuánto pago inicial necesitará, y luego ahorrará tiempo cuando solicite un préstamo 504.
STEP 2: Filing an application & Due Diligence
2-3 weeks
Una vez que esté precalificado y listo para seguir adelante con su compra prevista (a menudo cuando entra en contrato), se reunirá con su representante de TMC para repasar los términos y firmar los documentos de solicitud. Su contrato de compra generalmente tendrá una Contingencia de Financiamiento, lo que le da tiempo para obtener todas las aprobaciones de financiamiento. Muchas veces, la Contingencia de Financiamiento es de alrededor de 45 días, pero discuta este cronograma tanto con su corredor como con el representante de TMC.
Después de completar los documentos de la solicitud, el oficial de préstamos de TMC se hace cargo. Nuestro oficial de préstamos completa toda la suscripción y se asegura de que la solicitud tenga todo lo que la SBA necesita. Una vez que entre en contrato, es posible que ya esté trabajando con un prestamista participante, o TMC puede ayudarlo a encontrar el mejor para su proyecto.
An appraisal and environmental review will be ordered on your behalf and will be submitted to the SBA for approval, along with your application package. The appraisal and environmental review are required by the SBA and your partnering lender.
Como prestamista certificado Premier, TMC empaquetará su préstamo antes de enviarlo a la SBA para su autorización, lo que le permitirá ahorrar un tiempo considerable.
* este paso en particular depende en gran medida de la preparación del prestatario y la complejidad de su proyecto y puede variar significativamente
STEP 3: Approval
5-7 días
Your application will be sent to the SBA for its approval. The SBA generally takes 5-7 days to approve or decline an application once it is received.
Beginning 8/1/23, applications will undergo a background check by the SBA. In cases where the review identifies any irregularities, there could be a delay of up to a few weeks
STEP 4: Closing
5-14 días
¡Esta es la parte emocionante del proceso en el que tomará posesión de su nueva propiedad! TMC y su prestamista asociado prepararán los documentos del préstamo para enviarlos a su oficial de plica. Una vez que el oficial de plica tiene lo que necesita, usted programará una hora para firmar el documento final y cerrar la plica. Cada proyecto tiene plazos únicos; TMC se esfuerza por trabajar lo más rápido posible para cumplir con sus plazos y cerrar cuando necesita cerrar.
STEP 5: Secure your long-term, below-market, fixed rate
30-60 días
Una vez que la solicitud de préstamo completa recibe la aprobación de la SBA y se cierra el depósito en garantía, su préstamo se convierte en parte de la venta de obligaciones mensuales regular. Se tarda aproximadamente un mes desde que TMC envía sus documentos de financiación hasta que se produce la venta de obligaciones. Cuando se complete, se le notificará la tasa de préstamo final por debajo del mercado.
Concurrently, the loan proceeds are transferred to cover the temporary “bridge loan.” A bridge loan is used to cover the SBA portion of the loan until the debenture is funded. Once your SBA loan has funded, the bridge loan is replaced with your permanent 25-year, below-market loan. Please note: the borrower is uninvolved in this step. TMC handles this part of the process without assistance from the borrower.
Después de eso, el proceso de préstamo 504 está completo, pero el Equipo de servicio de TMC está disponible para responder sus preguntas o ayudarlo con problemas de préstamos durante la vigencia de su préstamo 504.
STEP 6: Enjoy your building and fixed monthly occupancy costs!
¡El proceso ha finalizado y estás oficialmente en camino! Recibirá el calendario de pagos de su préstamo aproximadamente una semana antes de la fecha de vencimiento de su primer pago. Sus pagos deben realizarse el primer día del mes.
Debido a que no hay dos préstamos iguales, no podemos garantizar exactamente cuánto tiempo tomará proporcionar su financiamiento. Pero la mayoría de las veces toma aproximadamente 60 días, un período que es comparable o mejor que la mayoría de los préstamos bancarios. Independientemente del tiempo que lleve, puede estar seguro de que TMC Financing está haciendo todo lo posible para acelerar el proceso y ver que su negocio alcance nuevas alturas de éxito.