Los propietarios de pequeñas empresas trabajan duro toda su vida, poniendo todo lo que tienen en sus negocios. La jubilación debería ser un momento para que se relajen y disfruten de los frutos de su trabajo. Pero una encuesta reciente de TD Bank encontró que casi la mitad (47%) de los propietarios de pequeñas empresas no tienen un plan de jubilación. Para el propietario de una pequeña empresa que quizás no haya estado invirtiendo en un 401K, ser propietario del edificio en el que opera su empresa podría ser su mejor plan de jubilación.
Planificar su jubilación requiere estrategia y creatividad. La mayoría de los propietarios de negocios no creen que puedan permitirse comprar un edificio, pero con costos iniciales de solo 10%, puede destinar sus pagos mensuales a su futuro. El mejor curso de acción es comenzar los preparativos temprano y solicitar un préstamo 504 de la SBA. Los préstamos SBA 504 pueden ayudarlo a obtener la propiedad de una propiedad y asegurar una propiedad valiosa, lo que lo ayudará enormemente al planificar su jubilación.
Cómo comprar su edificio
Puede que no parezca así a primera vista, pero a menudo es más barato poseer que arrendar un edificio. Los pagos mensuales suelen ser comparables; sin embargo, al ser propietario, sus pagos se destinarán a su futuro. Por supuesto, ser propietario requiere más fondos por adelantado, pero con la ayuda de una empresa de desarrollo certificada (CDC), encontrará que el financiamiento está a su alcance. Cuando busque financiamiento, un buen lugar para comenzar es con el Programa de préstamos 504 de la SBA, que garantiza préstamos a tasas inferiores a las del mercado para compras de activos fijos. Un préstamo 504 es una asociación triple entre el prestatario, un banco convencional y un CDC, que es una corporación sin fines de lucro certificada y regulada por la SBA.
El banco proporciona 50% del financiamiento a través de una primera hipoteca y la SBA / CDC proporciona hasta 40% a través de una segunda hipoteca. Solo debe realizar un pago de 10%, aunque algunas circunstancias especiales pueden requerir una inyección mayor. El préstamo 504 es totalmente asumible y se ofrece a tasa fija por debajo del mercado sin necesidad de garantías adicionales.
Ventajas de comprar su edificio
Son muchas las ventajas de ser propietario de su edificio, y es más asequible de lo que muchos dueños de negocios creen, especialmente porque el espacio no utilizado (hasta 49% de la propiedad) se puede arrendar cuando usa los fondos del préstamo 504 para comprar un edificio. Como dueño de una propiedad, usted retiene el control total sobre cómo usa la propiedad.
Cuando compra una propiedad, tiene la oportunidad de optimizar el flujo de caja que produce. Por ejemplo, la propiedad de una propiedad le permite pagar el alquiler. a ti mismo. Puede tomar el título a nombre de su empresa, pero la mayoría de las personas lo toman con su nombre individual o con una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) de nueva creación, que distribuye la responsabilidad y mitiga el riesgo. Al ser dueño de la propiedad como un individuo o una LLC, puede actuar como su propio propietario y esencialmente alquilar el edificio a usted mismo. Esto también trae una serie de beneficios fiscales. La propiedad del edificio no tiene que coincidir con la propiedad de su negocio, por lo que esto le brinda más opciones sobre cómo desea obtener el título.
Además, existe una buena posibilidad de que su propiedad aumente de valor y continuará haciéndolo después de que se pague el préstamo 504. Esto puede ser un ahorro sustancial para su jubilación y brindarle una variedad de opciones para su futuro financiero cuando llegue ese momento. Y cuando esté listo para jubilarse, la propiedad puede venderse o alquilarse, o puede pasarse a sus sucesores elegidos.
Cuando es hora de retirarse
Todo propietario de una empresa debe tener un plan de sucesión y considerar plenamente la creación de su legado personal y profesional. Como propietario de un negocio, existen varias opciones para manejar su negocio cuando se jubile. Incluyen:
- Liquidar el negocio y vender la propiedad
- Vender el negocio y la propiedad juntos
- Transferir el negocio y propiedad a empleados, administradores o socios
- Transferir el negocio y la propiedad a miembros de la familia.
- Lo más importante es conservar el edificio y alquilarlo a su antigua empresa o a un nuevo negocio.
No importa lo que elija hacer con ella, su propiedad será una ventaja para usted cuando se jubile. La adquisición de una propiedad a través de un préstamo 504 de la SBA es una forma relativamente sencilla y de fácil acceso para aumentar su seguridad financiera en el futuro.
Financiamiento TMC es uno de los mejores CDC de la nación y un prestamista certificado de primer nivel con la SBA. Si su negocio está ubicado en California o Nevada y está pensando en comprar bienes raíces comerciales para su negocio, sin importar en qué parte del proceso se encuentre, no dude en comunicarse con uno de nuestros expertos locales en préstamos 504. Podemos ayudar ofreciéndole consultas o precalificándolo para un préstamo 504.
- Uso del programa de energía verde de la SBA para aumentar el financiamiento comercial - abril 18, 2023
- ¿Qué es una empresa de desarrollo certificada? - mayo 12, 2022
- Convierta la equidad atrapada en bienes raíces en efectivo con el programa 504 de la SBA - 23 de abril de 2020