OAKLAND, CA (6 de octubre de 2021) - TMC Financing (TMC), uno de los principales prestamistas del país de préstamos de bienes raíces comerciales SBA 504 durante casi 40 años, proporcionó a Hospitality Natomas, LLC, $22 millones en financiamiento SBA 504 para construir el TownePlace Suites by Marriott Sacramento Airport Natomas en la comunidad Natomas de Sacramento, CA. El hotel está convenientemente ubicado cerca de dos autopistas importantes y en las cercanías de Discovery Park, el zoológico de Sacramento, el Golden 1 Center y el centro de Sacramento. El área de Natomas está experimentando un crecimiento significativo después de que se levantó una moratoria de construcción luego de reparaciones vitales al sistema de diques que surgieron de preocupaciones sobre fallas de diques después del huracán Katrina.
Financiamiento para la industria hotelera Es complicado, pero el financiamiento para TownePlace Suites by Marriott Sacramento fue un "deslumbrante" según Bruce Whitaker, Vicepresidente Senior de Financiamiento de TMC.
“El proyecto nos tomó cinco años para despegar”, dijo Cosme Fagundo, copropietario de TownePlace Natomas. “Todo lo que podía salir mal salió mal. Tuvimos problemas de derechos. Tuvimos problemas con la grabación de mapas. Fue una comedia de errores con situaciones que no estaban bajo nuestro control, ¡y luego nos abrimos en medio de una pesadilla absoluta con la pandemia! ”.
“Hubo muchos vientos en contra durante el financiamiento, pero TMC y Bruce nos ayudaron a navegar esas aguas”, dijo. “Es como tener un capitán de puerto: envían un barco piloto y te guían hasta el puerto. Así es como describiría TMC. Realmente ayudaron a guiar sin golpear rocas ni tener problemas ".
Los préstamos SBA 504 permiten a los propietarios de negocios comprar bienes raíces comerciales y otros activos fijos a tasas de interés fijas a largo plazo por debajo del mercado. Los pagos iniciales tan bajos como 10% significan que las empresas pueden mantener su efectivo trabajando en el negocio en lugar de estar encerradas en un pago inicial alto.
“Con el programa 504 hay que poner menos capital, porque la mayoría de los bancos comerciales quieren tener una buena cantidad de protección”, dijo Fagundo. "No habría podido hacer esto si no fuera por el programa 504".
El préstamo TownePlace Natomas $22 millones SBA 504 incluyó $5.5 millones para la producción de energía en el sitio como parte del programa de financiamiento de eficiencia energética de la SBA, que permite a las empresas calificar para financiamiento adicional SBA 504 cuando cumplen con los requisitos de eficiencia energética. Bajo el programa, la porción SBA 504 del paquete de financiamiento se incrementa a un máximo de $5.5 millones. No hay límite en el monto de la primera hipoteca, por lo que no hay límite en el costo total del proyecto. TownePlace Natomas cumplió con el requisito al instalar paneles solares en el proyecto.
“El préstamo de eficiencia energética exime de requisitos para que pueda acceder a varios préstamos de la SBA”, dijo Fagundo. "Es por eso que la hostelería se ha inclinado hacia las 504, porque es posible que tenga mucho en su balance, pero no tenga mucho dinero en efectivo, cierto, para un operador más pequeño".
Fagundo y otra copropietaria, Michelle Della Penna, dijeron que aprecian el impacto positivo del programa 504 en los dueños de negocios minoritarios.
“SBA 504 permite mucha movilidad ascendente, especialmente entre las minorías”, dijo Fagundo. “Soy un cubano de primera generación. Mis padres trabajaron muy duro, así que tuve una buena ventaja, pero no habría podido hacer este proyecto si no fuera por el programa 504 ”.
“Mi papá vino aquí desde Argentina cuando tenía 20 años, y realmente trabajó duro y pudo proporcionar estas propiedades y activos heredados”, dijo Della Penna. “Es emocionante ver algo que has construido desde cero. Ha sido una experiencia realmente buena ”.
“Fue un privilegio ayudar a Cosme, Michelle y Alicia acceder al capital que necesitaban para construir TownePlace Natomas y obtener fondos 504 adicionales basados en su compromiso con la eficiencia energética ”, dijo Whitaker. “En TMC, nos impulsa a mejorar el proceso para nuestros clientes, ¡incluso cuando estamos en medio de una pandemia global! Deseamos a TownePlace Natomas la mejor de las suertes ".
¡Celebramos 40 años en el negocio! TMC Financing es una organización sin fines de lucro 501 (c) 4 con la misión de promover el desarrollo económico y la creación de empleos para pequeñas empresas en California, Nevada y Arizona. Desde su fundación en 1981, TMC ha asegurado más de $10 mil millones en financiamiento de bienes raíces comerciales SBA 504 para 6,000 pequeñas empresas. Como resultado del financiamiento, estas pequeñas empresas han creado más de 60.000 puestos de trabajo. Los dueños de negocios en Arizona, California o Nevada pueden confirmar que cumplen con los requisitos para un préstamo 504 de la SBA visitando el sitio web de TMC Financing en https://www.tmcfinancing.com/.