Qué considerar antes de firmar un contrato de arrendamiento comercial en San Francisco

signing a commercial lease in san francisco

Firmar cualquier tipo de contrato de arrendamiento es muy importante, pero cuando es para su negocio en un mercado inmobiliario competitivo o volátil como San Francisco, lo que está en juego es particularmente alto. Hay muchas facetas a considerar antes de firmar un contrato de arrendamiento comercial en San Francisco y otros mercados similares. Los alquileres han aumentado en esta ciudad popular y densamente poblada durante más de 10 años. La demanda es alta con muchas empresas que desean permanecer en el centro de la ciudad.

Es esencial que sopesen todos los factores antes de comprometerse; resulta que firmar ese contrato de arrendamiento no siempre es la mejor opción.

¿Son razonables los términos del arrendamiento y funcionan para usted y su empresa?

Es crucial investigar cuidadosamente los términos antes de firmar un contrato de arrendamiento comercial para asegurarse de que satisfagan las necesidades de su negocio. Las nuevas empresas a menudo quieren firmar un contrato de arrendamiento por un año o dos porque no saben dónde estará su negocio, pero ¿es eso favorable en el mercado actual? ¿Su arrendador aumentará su alquiler exponencialmente después de un año cuando termine el plazo?

¿Cuánto aumentará su tarifa año tras año? En muchos contratos de arrendamiento se indicarán aumentos porcentuales anuales en el alquiler, que deben especificarse claramente en el contrato de arrendamiento. Para evitar que su alquiler se dispare al final del plazo, intente obtener opciones de renovación en el contrato de arrendamiento. Los alquileres de San Francisco se han duplicado o incluso triplicado en unos pocos años. Sea proactivo para protegerse (y su cuenta bancaria) del aumento de los alquileres.

Los arrendamientos pueden ser confusos y complicados. Asegúrese de que un abogado lo revise y asegúrese de comprender todas las condiciones. Un abogado puede sugerirle términos favorables que puede intentar negociar en su contrato de arrendamiento.

¿Es la ubicación adecuada para su negocio?

Investigue el área a fondo antes de firmar un contrato de arrendamiento comercial en San Francisco. ¿Está firmando donde quiere estar o se está mudando a donde cree que puede pagar? ¿Es la ubicación fácil de encontrar y de fácil acceso para sus empleados y clientes? ¿Es seguro?

¡La ubicación de su negocio puede ser sumamente importante! Asegúrese de considerar este aspecto por completo.

¿Quién es tu arrendador?

Al considerar firmar un contrato de arrendamiento comercial en San Francisco, es importante considerar quién es el propietario del edificio. ¿Son locales? ¿Son quizás un inquilino dentro del edificio? ¿O es un inversor de fuera del estado? La conclusión es, ¿Puede confiar en ellos para crear y retener una ubicación operativa segura para su negocio? Si es posible, consulte con otros inquilinos del edificio o antiguos inquilinos.

¿Necesitas personalizar el espacio para trabajar para tu negocio?

Si su negocio requiere modificaciones o mejoras, ¿el propietario estará de acuerdo con esos cambios? ¿Tiene sentido para usted invertir una cantidad sustancial de dinero en un espacio personalizado en una propiedad que no es de su propiedad? Tenga en cuenta que es su arrendador quien finalmente prosperará con las mejoras que realice para los inquilinos.

¿Puede permitirse el lujo de comprar?

Demasiados propietarios de pequeñas empresas descartan comprar una propiedad porque piensan que no es realista para ellos. Sin embargo, existe un programa creado por la Administración de Pequeñas Empresas que hace que la compra de un edificio para su negocio esté al alcance de la mano. Además, a menudo encontramos que los pagos de la hipoteca son incluso menores que los pagos del alquiler.

Por ejemplo, Brian Eby con Eby Construction llegó a la conclusión de que si quería quedarse en el Área de la Bahía, tenía que comprar una propiedad. TMC Financing ayudó a Eby a obtener $2 millones para comprar un almacén en Richmond, CA. “Ser propietario de nuestro edificio es un gran alivio. Ya no tenemos que preocuparnos de que nuestros costos de ocupación aumenten sin previo aviso ”, dijo Brian. "El pago de la hipoteca de nuestro nuevo edificio es menor de lo que estábamos pagando en alquiler y ahora tenemos un edificio que podemos llamar nuestro".

Cuando es dueño de la propiedad, muchos de los problemas anteriores se resuelven. Tiene una ubicación operativa estable y la tranquilidad de saber que sus costos mensuales no aumentarán. USTED es su propio propietario. Usted escribe sus cheques de alquiler mensual a USTED MISMO. USTED prospera con las mejoras que realice para los inquilinos. USTED está ganando equidad en la propiedad.

En lugar de firmar un contrato de arrendamiento comercial en San Francisco, considere financiar la compra de un inmueble con un préstamo 504

La SBA El Programa 504 permite a los dueños de negocios comprar activos fijos, incluidos bienes raíces o equipos, para su negocio con solo un pago inicial de 10%. El préstamo también cubre los costos de construcción o renovación, por lo que cualquier mejora que necesite para hacer que su espacio sea "suyo" puede agregarse al costo total del proyecto y financiarse. La tasa de interés (3.62% a agosto de 2019) está por debajo del mercado, totalmente amortizado y fijo por 25 años. Eso significa que no hay pago global y usted sabe cuáles serán sus costos de ocupación durante 25 años. Tener un funcionamiento estable y seguro le permitirá concentrarse en su negocio.

Uno de los mejores aspectos del programa es su accesibilidad. La mayoría de las empresas con fines de lucro en los EE. UU. Califican. El préstamo 504 está diseñado para ayudar a las pequeñas empresas a prosperar y se adapta idealmente a las necesidades de una empresa en expansión. Un préstamo 504 se puede utilizar para:

Si ya posee su local, puede utilizar el préstamo 504 para mejoras. Si está buscando mudarse, puede comprar un edificio con el préstamo 504 o incluso construir uno desde cero. El préstamo 504 tiene un plazo de 10, 20 o 25 años, una tasa fija por debajo del mercado y sin pagos globales.

El préstamo 504 es administrado por un Empresa de desarrollo certificada (CDC) tales como TMC Financing, y los préstamos se otorgan junto con un prestamista convencional que proporciona 50% del costo total del proyecto. Su CDC facilita el préstamo de la SBA por hasta 40% de costo, hasta $5 millones ($5.5 millones para fabricantes o proyectos que implementan eficiencias ecológicas). Usted proporciona un mínimo de 10% del costo del proyecto como pago inicial.

Puede arrendar hasta 49% del espacio que compre. Esto podría proporcionarle una fuente permanente de ingresos adicionales y permitirle crear un entorno sinérgico con una empresa vecina. También vale la pena recordar que el préstamo 504 también se puede utilizar para compras de equipos grandes.

El préstamo 504 proporciona financiamiento flexible y asequible para pequeñas empresas y es una opción que debe explorar antes de firmar un contrato de arrendamiento comercial en San Francisco.

Puede obtener más información al respecto con nuestro experto en préstamos de San Francisco, Anna O'Brien. TMC es un prestamista certificado por la SBA Premier y ha financiado proyectos por valor de más de $9 mil millones en California y Nevada, lo que ha dado como resultado la creación de aproximadamente 60,000 empleos. Con cerca de 40 años de experiencia, TMC puede ayudarlo a encontrar el mejor financiamiento para usted y guiarlo a través de todo el proceso.

 

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