Comprensión de la multa por pago anticipado de la SBA 504

A veces, tanto los prestatarios potenciales como los profesionales de la industria malinterpretan la multa por pago anticipado para los préstamos 504 de la SBA.

Hay dos formas de evitar por completo la penalización por pago anticipado:

  1. Espere a liquidar el préstamo: No hay penalización por pago anticipado después de 10 años en préstamos a plazo de 20 años.
  2. Si está vendiendo el edificio, considere que el comprador asuma el préstamo, en cuyo caso no se aplica la multa por pago anticipado.

Si elige cancelar un préstamo 504 de la SBA a 20 años en los primeros 10 años, existe una multa por pago anticipado predeterminada y no negociable requerida por la SBA. Esto es lo que necesita saber:

  • La multa por pago anticipado disminuye de manera acelerada durante los primeros 10 años y se elimina en el año 11.
  • La multa por pago anticipado se calcula en función de la tasa de obligaciones del préstamo. Por ejemplo, en febrero de 2016, la tasa de obligaciones era 2.27% (la tasa de obligaciones es significativamente más baja que la tasa efectiva).
  • La multa máxima por pago anticipado sería la tasa total de obligaciones (2.27% en este ejemplo) del capital restante de la segunda hipoteca. Esta cantidad se reduce en 10% cada año, por lo que cinco años después, la multa por pago anticipado se reduciría a la mitad, o aproximadamente 1,14% del saldo pendiente.

Si tiene un préstamo a 10 años, se aplican los mismos principios; la pena se reduce de forma acelerada durante cinco años.

Al planificar estratégicamente su recompensa, puede ahorrar. Si planea cancelar su préstamo antes de tiempo, TMC puede ayudarlo a tomar la mejor decisión.

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