El financiamiento de TMC facilita la compra de $8.5 millones de Orange Grove RV Park
Recientemente se compró un parque de casas rodantes en Bakersfield, California mediante el programa 504 de la Administración de Pequeñas Empresas (SBA). El costo total del proyecto, que incluyó el terreno, el negocio y el equipo, ascendió a $8,5 millones. El préstamo 504 de la SBA, que fue administrado por Financiamiento TMC, permitió a Orange Grove Holdings realizar la adquisición con un pago inicial de solo el 15 por ciento.
El programa SBA 504 permite a las pequeñas y medianas empresas comprar bienes raíces con un pago inicial bajo y una tasa de interés fija por debajo del mercado, lo que brinda a los propietarios de negocios la oportunidad de conservar efectivo y la tranquilidad de tener una ubicación operativa estable y Costos de ocupación constantes. También permite a las empresas incluir los costos de equipo e instalación en el costo total del proyecto para que puedan financiarse en el mismo paquete.
“Necesitábamos un apalancamiento adicional para que la adquisición funcionara”, afirmó Paul Reichert, socio de Orange Grove Holdings. “Las cosas fueron más fáciles y manejables gracias al Programa 504 de la SBA. El bajo pago inicial nos dio más espacio para respirar con el flujo de caja y ahora tenemos más efectivo disponible que se utilizará para hacer crecer el negocio ".
Parque de caravanas Orange Grove es un parque de 206 unidades ubicado en 40 acres en la tranquila comunidad de Bakersfield, con fácil acceso a Los Ángeles, playas y montañas. El parque cuenta con comodidades de lujo como un centro de negocios, parques para perros, un gimnasio totalmente equipado, una casa club, una piscina con tumbonas, una sala recreativa para descansar y un 'granero' con cocina y parrillas.
La industria de vehículos recreativos ha estado creciendo constantemente año tras año, pero los fabricantes y vendedores de vehículos recreativos vieron ventas récord en 2020. Desde jubilados hasta nómadas digitales, la vida en vehículos recreativos ha atraído a una amplia variedad de personas y los parques de vehículos recreativos están experimentando una mayor demanda. Pero a pesar del aumento de popularidad, los parques de casas rodantes todavía se consideran uno de esos proyectos 'difíciles de financiar'.
"El programa SBA 504 es más conocido por financiar bienes raíces comerciales tradicionales, como propiedades industriales o minoristas", explica Jennifer Davis quien facilitó el trato en nombre de TMC Financing. “Pero en realidad es realmente beneficioso para lo que llamamos 'propiedades de propósito especial' como los parques de casas rodantes. Las propiedades de propósito especial suelen ser realmente difíciles de financiar sin la ayuda de la SBA y, a menudo, pueden requerir un pago inicial de hasta el 40 por ciento. El programa SBA 504 solo requiere un 15 por ciento de pago inicial para propiedades de uso especial, en comparación con el 10 por ciento para propiedades más tradicionales ”.
La estructura del Programa SBA 504 es lo que hace posible que los dueños de negocios compren bienes raíces con un pago inicial tan bajo. El financiamiento se divide entre el préstamo 504 de la SBA (administrado por una empresa de desarrollo certificada, como TMC Financing) y un préstamo de un prestamista externo. En este caso, PB Capital, una división de CalPrivate Bank, proporcionó el 50 por ciento del financiamiento, TMC proporcionó el 35 por ciento y Orange Grove Holdings solo necesitó aportar el 15 por ciento para completar el proyecto.
Además de la capacidad de conservar capital, Reichert se sintió atraído por el Programa 504 de la SBA porque les permitió instalar nuevos paneles solares y mejorar su eficiencia energética.
"Agregamos paneles solares que ahora proporcionan suficiente energía a todo nuestro parque, incluida nuestra planta de tratamiento de agua", dijo Reichert. "No solo pudimos financiar esa actualización con términos asequibles, sino que también pudimos aumentar nuestra capacidad de endeudamiento gracias a ella".
“Trabajar con Jennifer y el equipo de TMC fue genial. Las actualizaciones de estado siempre se transmitieron y el proceso fue sencillo. Esperamos volver a asociarnos pronto para refinanciar otra propiedad y obtener los mejores términos del préstamo 504 ".