Los propietarios de pequeñas empresas a menudo asumen que ser propietario de una propiedad comercial es inalcanzable porque muchos préstamos inmobiliarios convencionales requieren un pago inicial de 20-40%. Sin embargo, ¿qué pasaría si le dijéramos que existe un programa diseñado específicamente para ayudar a las pequeñas empresas a comprar propiedades comerciales con un mínimo de 10% abajo! La administración de pequeñas empresas (SBA) programa de préstamos 504 es un asequible opción para que los propietarios de pequeñas empresas adquieran activos fijos: terrenos, edificios, renovaciones de la construcción e incluso actualizaciones de equipos. El préstamo 504 de la SBA con sus bajos costos iniciales, junto con otros términos favorables, puede hacer realidad la posesión de una nueva propiedad comercial para su negocio.
Pagos iniciales bajos con el programa SBA 504
El pago inicial del 10 por ciento es uno de los mejores beneficios del programa SBA 504. En algunos casos, como propiedad de un solo uso, o si la empresa tiene menos de dos años, es posible que se requiera que los propietarios proporcionen un pago inicial de 15%. Sin embargo, en cualquier escenario, el pago inicial mínimo es significativamente menor que el 20-40 por ciento requerido para un préstamo convencional.
Por ejemplo Contratación Roebbelen , una empresa de construcción comercial, reconoció que no podían afrontar los costos iniciales del financiamiento inmobiliario convencional. En cambio, aprovecharon el bajo pago inicial del programa 504 para asegurar su propiedad comercial.
“Lo que más nos atrajo del financiamiento 504 de la SBA fue el pago inicial del 10 por ciento”, dijo Roebbelen COO Rob McLean explicó, "Si tuviéramos que hacer un pago inicial del 30-40 por ciento, puede que no hubiera tenido sentido para mi negocio".
¿Cuáles son otros beneficios del programa 504?
Tasas de interés fijas a largo plazo
La inestabilidad del mercado o las expectativas de inflación a menudo provocan un aumento en los pagos mensuales para muchos propietarios. La buena noticia es que el préstamo SBA 504 no se ve afectado por la volatilidad del mercado. El programa 504 permite a los prestatarios financiar la compra de su propiedad comercial con tarifas fijas a largo plazo por debajo del mercado. Tasas de interés. En última instancia, los prestatarios 504 pueden protegerse contra el aumento de las tasas de interés y estabilizar sus costos de ocupación durante toda la vigencia del préstamo. Los dueños de negocios que conocen sus costos de ocupación pueden presupuestar y enfocarse más fácilmente en el crecimiento financiero futuro.
No se necesitan garantías adicionales
La única garantía que necesitará es el activo que está comprando.
¡Sin pagos globales!
Cuando un préstamo de bienes raíces comerciales implica un pago global, esto significa que tendrá que pagar una gran suma al final del plazo de su préstamo O refinanciar su préstamo. NO con el préstamo 504: los prestatarios evitan este requisito por completo.
Financiamiento de equipos
Además de la adquisición de propiedad comercial, el programa de préstamos 504 de la SBA también permite a los propietarios de negocios equipo financiero y otros activos fijos, tales como enseres, muebles y maquinaria con una vida útil de al menos 10 años. Algunos ejemplos de financiamiento de equipos incluyen: equipo de impresión comercial, maquinaria médica y dental y equipo de gimnasio.
¿Es el programa 504 de la SBA adecuado para usted?
Calificar para un préstamo 504 no es tan exclusivo como podría imaginar. De hecho, uno de los mejores aspectos del programa es que casi todas las empresas estadounidenses con fines de lucro califican para el préstamo 504. El comprador debe ocupar al menos el 51 por ciento del edificio. Si está financiando la construcción de un edificio nuevo, debe ocupar al menos el 60 por ciento del edificio.
El préstamo 504 viene con un equipo de expertos
El préstamo 504 es administrado por una Compañía de Desarrollo Certificada (CDC) como Financiamiento TMC. Un CDC es una organización sin fines de lucro creada para apoyar el desarrollo económico dentro de su comunidad a través del programa de préstamos 504 de la SBA. Los CDC guían a los propietarios de negocios a través de todo el proceso de préstamo y actúan como defensores del propietario durante la vigencia del préstamo.
Los CDC pueden proporcionar un análisis de precalificación a los propietarios de pequeñas empresas, para que conozcan su poder adquisitivo y puedan actuar con rapidez cuando encuentren la oportunidad adecuada. Una carta de precalificación puede darle una ventaja sobre otras ofertas. En el competitivo mercado del Área de la Bahía, esto puede hacer o deshacer un trato. TMC puede completar una carta en 48 horas
Acerca de la financiación de TMC
Financiamiento TMC es uno de los CDC de primer nivel del país y un prestamista certificado de primer nivel con la SBA. Si está pensando en comprar su propia propiedad comercial, hable con uno de nuestros expertos locales en préstamos 504. Independientemente de dónde se encuentre en el proceso, ya sea que haya elegido un edificio o simplemente esté escuchando sobre la opción 504 por primera vez,Financiamiento TMC puede ayudarlo a guiarlo a través de los siguientes pasos, desde el proceso de precalificación hasta la duración de su préstamo.