Los prestamistas esperan que los préstamos 504 aumenten con la recuperación
Como se publicó en: Diario de negocios de North Bay
NORTH BAY - Tanto el número de préstamos como el valor total de los préstamos facilitados a través del programa 504 de la Administración de Pequeñas Empresas de EE. UU. Disminuyeron en North Bay en el año fiscal 2011, a pesar de los aumentos a nivel nacional.
El valor total de la parte garantizada por el gobierno de los préstamos que facilitaron las empresas de desarrollo certificadas que operan en los condados de Sonoma, Marin y Napa fue de $28,8 millones para el año fiscal. En el año fiscal 2010, ese valor fue de $33,38 millones.
El número de préstamos aprobados también disminuyó, totalizando 37 préstamos en los tres condados versus 50 en el año fiscal anterior.
Los préstamos, que involucran hasta un 50 por ciento de financiamiento de un prestamista y un 40 por ciento a una tasa fija a través de la SBA, ofrecen financiamiento a largo plazo que cubre hasta el 90 por ciento de los “principales activos fijos” como edificios y equipos. A nivel nacional, el número de préstamos aumentó a 7,983 para el año fiscal, frente a los 7,833 de 2010. Incluyendo el financiamiento del sector privado, facilitaron $10,34 mil millones en préstamos, frente a $9,97 mil millones.
A pesar de los valores más bajos para el año en North Bay, los prestamistas autorizados que facilitaron préstamos en la región dijeron que los préstamos restantes mostraron que algunas empresas aún están en condiciones de expandirse en medio de la presión provocada por la recesión. En la primera parte del nuevo año fiscal de la SBA, que comenzó el 1 de octubre, los prestamistas dijeron que ya habían visto un mayor número de consultas en comparación con el mismo período de 2011.
“La economía definitivamente ha tenido un impacto”, dijo Bob Thompson, oficial de préstamos de North Bay y vicepresidente senior de Bay Area Development Company. Sin embargo, existen ejemplos para aquellos que ven oportunidades de expansión, como que "las personas se están dando cuenta de que si tienen la oportunidad de cambiar el alquiler de un edificio por ser propietario, pueden comenzar a generar capital en lugar de nada".
Cinco empresas de desarrollo certificadas, comúnmente llamadas CDC, emitieron debentures para préstamos en North Bay durante el año fiscal, frente a tres que facilitaron préstamos en 2010.
El mayor valor de los préstamos provino de TMC Financing, que proporcionó $11,92 millones en 504 obligaciones en el año fiscal 2011, repartidos en 17 préstamos. TMC en realidad aumentó la cantidad que prestó a pesar de la tendencia a la baja de la región, más de $100,000 desde 2010.
Sin embargo, la firma con sede en San Francisco facilitó menos préstamos 504 en North Bay, tres menos que en el año fiscal 2010.
“Existe evidencia de que la recesión no afectó a todos por igual”, dijo Barbara Morrison, presidenta y directora ejecutiva de TMC.
La Sra. Morrison dijo que su empresa ha experimentado una mayor actividad en las industrias de servicios profesionales y de atención médica que buscan financiar importantes activos en el Área de la Bahía. Ha habido un mayor interés por parte de la industria manufacturera en el sur de California, donde el CDC también concentra sus operaciones.
El segundo nivel más alto de préstamos en North Bay provino de Bay Area Development Company. El CDC cubrió $7.8 millones en préstamos en el año fiscal 2011 sobre 11 préstamos. Fue aproximadamente $10 millones menos en préstamos que en el año fiscal 2010, cuando la compañía lideró la región tanto en valor de préstamos como en número de préstamos: 23.
Thompson dijo que los préstamos de su empresa en la región reflejaban una amplia gama de industrias, y que la caída en los préstamos durante el año se debió a la preocupación bilateral de los dueños de negocios que se sentían nerviosos por la expansión y la dificultad para muchos de calificar para préstamos.
Otros CDC que operan en la región fueron EDF Resource Capital, Inc., con un préstamo de $5 millones en el condado de Napa; Capital Access Group, Inc., con $3.46 millones en siete préstamos; y California Statewide Certified Development Corp., con un préstamo $323,000 en el condado de Marin.
Jacklyn Jordan, presidenta y directora ejecutiva de Capital Access Group, dijo que esperaba que más empresas buscaran financiamiento a través del programa 504 en el año fiscal 2012. Su empresa ya aprobó un 28 por ciento más de préstamos en comparación con el mismo período del año anterior.
“Hay muchas empresas a las que les está yendo bien y piensan que ahora es el momento”, dijo.
Muchos prestamistas dijeron que gran parte del mayor interés esperado en el programa 504 de tasa fija este año fiscal se derivará de mejoras que incluyen un nuevo programa de refinanciamiento. Después de un ajuste final en octubre, el nuevo programa, que expira el 27 de septiembre de 2012, permitirá a las empresas refinanciar la deuda existente a través de un acuerdo similar a un préstamo 504, junto con el retiro del capital que ya se invirtió para pagar. gastos operativos y otros gastos calificados.