La solución: comprar una propiedad con el programa 504 de la SBA

El Inland Empire sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios industriales más dinámicos de California. Según un nuevo informe de Jones Lang LaSalle, Los precios de alquiler de Inland Empire continúan aumentando, con un aumento de más del 50 por ciento en los últimos cinco años y un aumento aún más fuerte al cierre de 2020. La fuente de este crecimiento reciente proviene de la mayor demanda de comercio electrónico y entrega de la pandemia . Las corporaciones han tenido que rediseñar su red para adaptarse a la necesidad del consumidor de realizar entregas a domicilio. El Inland Empire tiene un próspero paisaje industrial y la capacidad de convertir la tierra en nuevo espacios industriales. Como resultado, los precios de los arrendamientos industriales se están disparando y las tasas de desocupación están cayendo a mínimos históricos.

El aumento de los costos de ocupación puede ser perjudicial para los propietarios de pequeñas empresas de Inland Empire que actualmente alquilan propiedades durante la era posterior a la pandemia. Los dueños de negocios podrían estar sujetos a picos de alquiler y potencialmente a que sus edificios se salgan de sus edificios. Para protegerse contra este mercado en auge, es más importante que nunca que los dueños de negocios se den cuenta de los beneficios de comprar su edificio. Afortunadamente, con el Programa de préstamos 504 de la Small Business Administration (SBA) los dueños de negocios pueden asequible financiar la compra de un edificio y estabilizar sus costos de ocupación a largo plazo.

El préstamo 504 de la SBA permite a las pequeñas y medianas empresas financiar la compra, construcción o mejora de bienes raíces comerciales con a largo plazo, por debajo del mercado, fijo Tasas de interés. Los propietarios de negocios que compren su edificio a través del programa SBA 504 obtendrán estabilidad y tranquilidad sabiendo que los posibles aumentos de alquiler provocados por la recuperación de la pandemia no los expulsarán del área.

¿Por qué elegir el préstamo 504 de la SBA para la compra de bienes raíces?

Pago inicial bajo

El pago inicial del 10 por ciento es una de las mejores características del programa SBA 504. En algunos casos, como si la propiedad es un propiedad de un solo uso, o si la empresa tiene menos de dos años, es posible que se requiera que los propietarios proporcionen un pago inicial del 15 por ciento. En cualquier caso, el pago inicial es mucho menor que el de un préstamo convencional, que puede llegar al 40 por ciento.

Tasas de interés fijas por debajo del mercado 

La tasa de interés de un 504 es por debajo del mercado, a largo plazo y fijo. La tasa no se ve afectada por la inestabilidad del mercado o las expectativas de inflación, lo que podría causar un aumento en los pagos mensuales. El préstamo 504 garantiza pagos mensuales bajos y fijos durante 25 años, sin pago global final. La tasa actual a marzo de 2020 es 3.08%.

Capacidad para financiar equipos 

El programa de préstamos 504 de la SBA también permite a los propietarios de empresas financiar equipos y otros activos fijos, como accesorios, mobiliario y maquinaria con una vida útil de al menos 10 años.

Financiamiento de equipos Ejemplos incluyen:

• Equipo de fabricación
• Equipo de impresión comercial
• Maquinaria procesadora de alimentos
• Equipo médico y dental
• Equipo técnico y de laboratorio
• Equipo de gimnasio y fitness
• Equipo de lavandería y limpieza en seco
• Mobiliario y accesorios de hotel

Flexibilidad

El préstamo 504 es asumible. Si el propietario decide vender su edificio, el comprador / nuevo propietario obtendría el beneficio de la tasa de interés fija por debajo del mercado que venía con el préstamo original.

Elegibilidad

Uno de los mejores aspectos del programa 504 es que casi todas las empresas con fines de lucro son elegibles. Sin embargo, la empresa debe ocupar al menos el 51 por ciento del edificio. Si el financiamiento es para la construcción de un nuevo edificio, la empresa debe ocupar el 60 por ciento del edificio.

Subsidio de pago de 3 meses

La Ley de Ayuda Económica de 2021 incluye mejoras e incentivos que hacen que el Programa 504 de la Administración de Pequeñas Empresas (SBA) sea aún más atractivo. Esta Ley establece que para los nuevos préstamos 504 de la SBA, aprobados desde el 1 de febrero de 2021 hasta el 30 de septiembre de 2021, los prestatarios recibirán subsidios de pago de tres meses. Esto significa que la SBA hará los pagos de su préstamo para el propietario de la empresa y no tendrá que devolverlos en ningún momento. Esta condonación de préstamos tiene un tope de $9,000 por préstamo por mes.

El programa SBA 504 y el apoyo de una empresa de desarrollo certificada

Una Compañía de Desarrollo Certificada (CDC) es una corporación sin fines de lucro creada para apoyar el desarrollo económico dentro de su comunidad a través del Programa de Préstamos 504 de la SBA. Los CDC están regulados por la SBA y se esfuerzan por ser los defensores del propietario durante la vigencia del préstamo. Los CDC completan la documentación de la SBA y guían al propietario de la empresa a través de todo el proceso de préstamo.

Financiamiento TMC es el CDC número uno en el oeste de los Estados Unidos y se ha clasificado entre los cinco mejores CDC a nivel nacional durante dos décadas. Durante los últimos 40 años, TMC ha proporcionado más de $10 mil millones en financiamiento para más de 6,000 negocios en California, Nevada y Arizona.

Financiamiento de TMC expertos en préstamos puede facilitar el proceso de préstamo 504 para ayudar a los dueños de negocios a adquirir propiedades, hacer crecer su negocio y solidificar la seguridad financiera a largo plazo.

 

Para obtener más información sobre cómo utilizar el Programa 504 de la SBA para comprar un edificio en Inland Empire, comuníquese con:

Jennifer Davis

Vicepresidente senior

310.499.8921