Los altos alquileres de San Francisco desafían el optimismo de las pymes
Ser propietario del edificio permite a los propietarios de pequeñas y medianas empresas controlar los costos de ocupación
“El aumento de los alquileres junto con las tasas de interés históricamente bajas constituyen un gran caso para explorar las opciones de compra de edificios. TMC puede ayudarlo a encontrar el mejor paquete de financiamiento para su negocio ”. - David Griffis, vicepresidente senior de TMC
Como se publicó en el San Francisco Business Times
Una economía en mejora desencadenará tanto la contratación como el gasto de capital entre los propietarios de pequeñas empresas, que se encuentran en su punto más optimista desde 2008, pero el aumento de los alquileres sigue siendo una de las principales preocupaciones entre los de San Francisco.
Los alquileres minoristas en el principal distrito comercial de San Francisco han aumentado en más del 30 por ciento durante el año pasado. Más propietarios de pequeñas empresas anticipan mayores ingresos durante los próximos 12 meses, según el último índice de pequeñas empresas de Wells Fargo / Gallup. Los propietarios se encuentran en su punto más optimista desde la Gran Recesión, con el puntaje del índice de pequeñas empresas aumentando a 58 positivo, el más alto desde 2008.
“A medida que la economía mejora y la tasa de desempleo cae, la gente tiene más dinero para gastar”, dijo Regina Dick-Endrizzi, directora ejecutiva de la Oficina de Pequeñas Empresas de San Francisco. “En general, hay mucho optimismo entre las pequeñas empresas, y vemos negocios a diario que quieren abrirse, tienen ideas nuevas y emocionantes. La ciudad sigue siendo un lugar donde los emprendedores con mucho ingenio encuentran un gran lugar para comenzar su negocio ”.
Los propietarios de pequeñas empresas son más optimistas sobre las finanzas de sus empresas para 2015, y más del 70 por ciento espera que la estabilidad general sea “muy” o “algo” buena durante los próximos 12 meses, frente al 66 por ciento en el tercer trimestre.
La mayoría de los propietarios de pequeñas empresas planean invertir en sus empresas durante el próximo año, aumentando la cantidad de dinero que asignan para gastos de capital. Esa inversión vendrá en forma de una mayor contratación: el 26 por ciento de los propietarios informaron planes para aumentar la cantidad de empleos en sus empresas, un aumento del 6 por ciento desde julio de 2014.
"Las últimas puntuaciones del índice muestran que los propietarios de pequeñas empresas tienen más confianza en el futuro", dijo Lisa Stevens, directora de marketing y ventas bancarias regionales y ejecutiva de bancos regionales y de pequeñas empresas para la región del Pacífico Medio Oeste en Wells Fargo. "Con mejoras constantes en el entorno operativo y la economía, las pequeñas empresas en general están haciendo grandes avances, están en una mejor posición financiera y están viendo más oportunidades para invertir en sus negocios a largo plazo".
A pesar de la mejora de la economía, los propietarios de pequeñas empresas en San Francisco están apretando los dientes a medida que los alquileres continúan disparándose. El alquiler medio de oficinas en la ciudad está subiendo y no muestra signos de desaceleración. El alquiler comercial promedio en San Francisco llegó a $59.28 a principios de este año, un aumento del 14 por ciento año tras año. La demanda de las empresas de tecnología, junto con la oferta limitada, son factores que alimentan el fuego.
"Hay desafíos con la economía en crecimiento, especialmente con los bienes raíces comerciales, por lo que todavía hay cierta preocupación proveniente de las empresas", dijo Dick-Endrizzi, quien también mencionó que la preocupación entre las asociaciones de comerciantes por las altas tasas de vacantes durante la recesión casi ha desaparecido. .
Los alquileres minoristas de Union Square se dispararon a un promedio de $650 por pie cuadrado por año, lo que marca el área como el sexto mercado minorista más caro de los Estados Unidos, después de Upper Fifth Avenue, Times Square, Madison Avenue y Rodeo Drive de Los Ángeles. La vacante minorista en Union Square es menos del 2 por ciento, y las pequeñas empresas compiten con los minoristas de lujo por algunos de los primeros lugares. Post Street de la ciudad está directamente detrás de Union Square como el séptimo mercado minorista más caro de los EE. UU. Los alquileres promedio aumentaron un 16,5 por ciento año tras año a $495 por pie cuadrado por año.
Sin embargo, siguen existiendo puntos brillantes, especialmente en una ciudad que ofrece a las pequeñas empresas una ventaja sobre algunos de sus grandes competidores. Las leyes de las cadenas de tiendas se han convertido en un gran dolor de cabeza para las empresas con más de 11 puntos de venta, a pesar de los recientes esfuerzos por llegar a algún tipo de compromiso. Dick-Endrizzi dijo que esta es otra forma en que la ciudad apoya sus negocios locales.
“San Francisco está apegado a los corredores de su vecindario y quiere mantener la diversidad entre los negocios dentro de ellos”, dijo. "Las políticas (de cadenas de tiendas) están en el ADN de San Francisco ... son una forma indirecta de apoyar a las pequeñas empresas".
Otros aspectos destacados del informe del cuarto trimestre de Wells Fargo / Gallup Small Business Score:
- El 71 por ciento de los propietarios de pequeñas empresas espera que su salud financiera general sea muy o algo buena durante los próximos 12 meses, frente al 66 por ciento en el tercer trimestre de 2014.
- Se espera que aumente la contratación: más del 25 por ciento de los propietarios de negocios planean aumentar la cantidad de puestos de trabajo en sus empresas, frente al 20 por ciento en julio de 2014
- Más propietarios de negocios invertirán en sus empresas durante el próximo año, ya que esperan aumentar la cantidad de dinero que asignan para gastos de capital.
- El 51 por ciento de los propietarios de pequeñas empresas anticipan pronósticos de ingresos positivos, esperando que los ingresos de su empresa aumenten un poco o mucho
- Principales desafíos entre las pequeñas empresas: no poder pagar a los empleados, pagar facturas, cerrar y atraer clientes y nuevos negocios.