Los costos de ocupación impredecibles o en aumento pueden ser un gran perjuicio para una pequeña empresa y, a menudo, pueden frenar su crecimiento. Comprar un edificio en lugar de arrendarlo es una opción increíble para los propietarios de pequeñas empresas interesados en hacer crecer su negocio y evitar el aumento de los alquileres. Afortunadamente, con el programa SBA 504 puede asequible Financia el crecimiento de tu pequeña empresa con la compra de un edificio.
El programa SBA 504 está diseñado específicamente para ayudar a las pequeñas empresas a comprar, construir o mejorar edificios comerciales. También se puede utilizar para comprar equipo o maquinaria con una vida útil de al menos 10 años. Echemos un vistazo más de cerca a los beneficios de ser propietario de un edificio y las formas en que utilizar un préstamo 504 puede ayudar a que su negocio crezca.
Beneficios de ser propietario vs. Renting
Uno de los mayores beneficios de la compra de un inmueble es brindarle a su negocio una ubicación operativa permanente y estabilizar sus costos de ocupación. Aunque el arrendamiento tiene un costo inicial más bajo, con el tiempo el gasto es significativamente mayor. De hecho, un estudio reciente realizado en 2017 indicado durante un período de ocupación de 15 años, el arrendamiento de bienes raíces comerciales cuesta hasta 86.6% más que la compra de bienes raíces comerciales. Los propietarios de negocios que compran su edificio pueden disfrutar de pagos hipotecarios predecibles sin el riesgo de que aumente el arrendamiento.
Cuando el propietario de una pequeña empresa compra una propiedad, puede utilizar la apreciación del edificio para financiar su jubilación. El capital adquirido puede ser un ahorro sustancial, proporcionando una gran cantidad de opciones financieras para el futuro. Por ejemplo, cuando el propietario de un negocio está listo para retirarse del negocio, el edificio podría venderse o alquilarse. Los pagos de alquiler podrían servir como una fuente constante de ingresos.
A diferencia de las empresas que operan en propiedades arrendadas, beneficios fiscales se puede recompensar a los propietarios de pequeñas empresas con activos inmobiliarios. Por supuesto, esta es otra fuente de ahorro que puede reutilizarse para el crecimiento empresarial.
Ahora que hemos explicado por qué es beneficioso para el propietario de un negocio financiar el crecimiento del negocio a través de la compra de un edificio, es esencial analizar por qué el préstamo SBA 504 es una opción valiosa para esta inversión.
¿Por qué elegir el préstamo 504 de la SBA para la compra de bienes raíces?
Pago inicial bajo
El pago inicial del 10 por ciento es uno de los mayores atractivos del programa 504. En algunos casos, como propiedad de un solo usoo si la empresa tiene menos de dos años, es posible que se requiera que los propietarios proporcionen un pago inicial de 15%. Sin embargo, en cualquier escenario, el pago inicial es mucho menor que el de un préstamo convencional, que puede llegar al 40 por ciento.
Tasas de interés fijas por debajo del mercado
La tasa de interés de la porción del préstamo de la SBA espor debajo del mercado, a largo plazo y fijo. La tasa no se ve afectada por la inestabilidad del mercado o las expectativas de inflación, lo que podría provocar un aumento en los pagos mensuales. El préstamo 504 garantiza pagos mensuales bajos y fijos durante 25 años, sin pago global final.
Capacidad para financiar equipos y accesorios
El programa de préstamos 504 de la SBA también permite a los propietarios de empresas financiar equipos y otros activos fijos, como accesorios, mobiliario y maquinaria con una vida útil de al menos 10 años.
Financiamiento de equipos Ejemplos incluyen:
- Equipo de fabricación
- Equipo de impresión comercial
- Maquinaria procesadora de alimentos
- Equipo médico y dental
- Equipo técnico y de laboratorio
- Equipo de gimnasio y fitness
- Equipo de lavandería y limpieza en seco
- Mobiliario y accesorios de hotel
Flexibilidad
El préstamo 504 es asumible. Si el propietario decide vender su edificio, el comprador / nuevo propietario obtendría el beneficio de la tasa de interés fija por debajo del mercado que venía con el préstamo original.
Elegibilidad
Uno de los mejores aspectos del programa 504 es que casi todas las empresas con fines de lucro son elegibles. Sin embargo, la empresa debe ocupar al menos el 51 por ciento del edificio. Si el financiamiento es para la construcción de un nuevo edificio, la empresa debe ocupar el 60 por ciento del edificio.
El programa 504 y el apoyo de la empresa de desarrollo certificada
Una Compañía de Desarrollo Certificada (CDC) es una corporación sin fines de lucro creada para apoyar el desarrollo económico dentro de su comunidad a través del Programa de Préstamos 504 de la SBA. Los CDC están regulados por la SBA y se esfuerzan por ser los defensores del propietario durante la vigencia del préstamo. Los CDC completan la documentación de la SBA y guían al propietario de la empresa a través de todo el proceso de préstamo.
La adquisición de una propiedad a través de un préstamo SBA 504 es una forma accesible y asequible de hacer crecer su negocio y consolidar su seguridad financiera en el futuro. El programa 504 proporciona asequible Financiamiento que permite a los propietarios de pequeñas empresas invertir en sus instalaciones y controlar sus costos de ocupación. Póngase en contacto con financiación de TMC Aprenda a aprender más sobre cómo la compra de un inmueble comercial puede mejorar el crecimiento de su negocio.
TMC Financing es el CDC número uno en el norte de California y se ha clasificado entre los cinco mejores CDC a nivel nacional durante dos décadas. Durante los últimos 35 años, TMC ha proporcionado más de $9 mil millones en financiamiento para más de 5,000 negocios en todo California y Nevada.
Para obtener más información sobre Los préstamos 504 de la SBA y las empresas locales que apoyan, visite tmcfinancing.com.