Los cambios en el financiamiento 504 de la SBA pueden hacer realidad su sueño de ser propietario de su spa
Como se publicó en: Skin Inc
Barbara Morrison, directora ejecutiva y fundadora de TMC, una empresa de desarrollo certificada (CDC) con sede en San Francisco que ha proporcionado aproximadamente $6 mil millones en financiamiento para más de 3,700 empresas en todo California y Nevada, ofrece comentarios exclusivos a SkinInc.com sobre cómo cambia la SBA El programa de financiación 504 abre nuevas puertas para los propietarios de spa. ¿Podría ser ahora un buen momento para comprar bienes raíces para su negocio? Esa es la pregunta más importante para muchos propietarios de spas. Para los propietarios de pequeñas empresas que han resistido la recesión económica y se sienten más seguros de su estabilidad financiera, el mercado de bienes raíces comerciales puede ser tanto tentador como desconcertante.
Los propietarios de instalaciones para el cuidado de la piel están viendo un excedente de espacio minorista a precios bajísimos, pero siguen escuchando informes pesimistas de que la economía no está creciendo tan rápido como habían predicho los economistas. Con muchas charlas sobre una segunda recesión, muchos propietarios de spas se sienten estancados y se preguntan si ahora es el momento adecuado para pasar del arrendamiento a la propiedad de su espacio de trabajo.
Un préstamo 504 de la Administración de Pequeñas Empresas (SBA) puede ser la solución para algunos propietarios que buscan comprar sus instalaciones. Si bien la realidad de poner 25% en efectivo para un préstamo hipotecario convencional típico con un banco puede ser demasiado para un inquilino preocupado por el efectivo, la SBA ofrece una opción con tasas de interés fijas por debajo del mercado a través del programa de préstamos SBA 504.
La SBA ha simplificado sus políticas en los últimos años para hacer que los préstamos de bienes raíces comerciales sean más accesibles y factibles para las empresas. Este año, se han realizado más mejoras en el programa. El renovado programa de préstamos SBA 504 es el secreto mejor guardado en la industria de las pequeñas empresas y ofrece oportunidades para los propietarios de spa gracias a las mejoras recientes.
Si alquila un espacio para su spa, las bajas tasas de interés actuales y los muchos beneficios del programa de préstamos 504 de la SBA hacen que este sea un momento oportuno para considerar la compra de su instalación. Al comprar sus instalaciones en lugar de arrendarlas, es posible que pueda controlar su futuro financiero, recibir ahorros fiscales y mejorar el flujo de efectivo.
Los servicios de spa y belleza que se han beneficiado del financiamiento de la SBA incluyen: Acqua Med Spa en San Rafael, CA; Corporación Casa de Maria en Van Nuys, CA; Marilyn Jaegar Skincare, Inc., en San Francisco, CA; Natural Nails en Los Gatos, CA; y gimnasio para mujeres en Fairfax, CA.
Trabajar con CDC
Para obtener un préstamo 504 de la SBA, los propietarios de pequeñas empresas trabajan con las Compañías de Desarrollo Certificadas (CDC) para procesar la documentación. Los CDC son corporaciones privadas que están certificadas y reguladas por la SBA para otorgar préstamos SBA 504 en áreas geográficas específicas. Aproximadamente 250 CDC operan en todo Estados Unidos. El papel del CDC es ayudar a la pequeña empresa a obtener financiamiento 504 en asociación con un prestamista privado. (Nota del editor: si está interesado en solicitar un préstamo 504, comuníquese con el CDC más cercano. Puede obtener una lista en la oficina de distrito local de la SBA). Los beneficios de los préstamos 504 de la SBA incluyen:
• Se dispone de financiamiento de hasta 90% para la compra, renovación y construcción de propiedad comercial propietario-usuario; Por lo general, las empresas solo deben proporcionar la inyección de 10%.
• Préstamos más grandes para empresas más grandes; Las recientes actualizaciones de préstamos SBA 504 aumentaron el monto máximo del préstamo y ampliaron los estándares de elegibilidad del tamaño de la empresa. La mayoría de las empresas privadas en los Estados Unidos ahora son elegibles.
• Tasas de interés a largo plazo por debajo del mercado; fijo por 20 años.
• Por primera vez, los propietarios de pequeñas empresas ahora pueden utilizar préstamos SBA 504 a bajo interés y respaldados por el gobierno para refinanciar hipotecas comerciales subacuáticas existentes.