Una pregunta común entre los propietarios de franquicias es: ¿debo comprar un edificio para mi franquicia? En el mercado actual, la compra de un inmueble comercial puede parecer intimidante, sin embargo, la propiedad de una propiedad tiene muchas ventajas.
Al comprar un edificio para su franquicia, puede renovar la propiedad libremente para acomodar su negocio. Usted sería el que se beneficiaría de esas mejoras para los inquilinos, no su arrendador. Además, ya no estará sujeto a tasas de arrendamiento volátiles. Sus costos de ocupación serían estables y podría comenzar la planificación financiera a largo plazo.
A pesar de las ventajas obvias, muchos franquiciados creen que hacer el cambio de inquilino a propietario es imposible o demasiado caro. Hay una solución: el Programa de préstamos SBA 504.
El Programa de Préstamos 504 de la Small Business Administration (SBA) es un accesible y asequible solución de financiación inmobiliaria para franquiciados que buscan adquirir una propiedad. El préstamo 504 le permite financiar la compra, construcción o refinanciamiento de bienes raíces comerciales con Tasas de interés fijas, históricamente bajas, a largo plazo.
Muchos propietarios de franquicias que están considerando comprar un edificio, eligen el financiamiento de bienes raíces 504 de la SBA porque los beneficios son más atractivos que lo que normalmente ofrece el financiamiento convencional.
La ventaja de SBA 504
El pago inicial bajo. El bajo pago inicial es una de las mayores ventajas del Programa de Préstamos 504. A diferencia de los préstamos convencionales que a menudo requieren un pago inicial del 20-40 por ciento, el préstamo 504 generalmente requiere 10%.
Esto es lo que hace que el Programa de préstamos 504 sea una excelente opción para los franquiciados. El pago inicial de 10% no solo reduce su costo inicial inicial, sino que también le permite retener capital de trabajo para cubrir las deudas mensuales recurrentes de la franquicia.
Tasa de interés FIJA por debajo del mercado. Las tasas de interés del Programa de Préstamos 504 de la SBA para las propiedades inmobiliarias ocupadas por el propietario se encuentran en su MÁS BAJA. Las tarifas son actualmente 2.40% fijo por 25 años, el más bajo en toda la historia del programa. Para los franquiciados que han terminado de luchar contra los aumentos continuos de alquiler, ya no se hacen la pregunta: ¿debo comprar un edificio para mi franquicia? Ahora es el momento de asegurar estas tarifas bajas.
A largo plazo. La tasa 504 tiene opciones de préstamo a 10, 20 y 25 años. Se amortiza completamente durante la vigencia del préstamo, lo que significa que no hay pago global al final del plazo. Las tarifas a largo plazo brindan a los franquiciados pagos mensuales asequibles y le permiten controlar sus costos generales.
Inversión en tu futuro. Si usted es un franquiciado y está considerando comprar bienes raíces comerciales, es importante recordar que esta inversión no solo crea riqueza para usted y su negocio, sino que también fortalece su estabilidad financiera en el futuro. Al tomar la decisión de comprar su edificio a través del programa SBA 504, está protegiendo su negocio contra los volátiles mercados de alquiler y preparando su franquicia para el éxito.
¿Mi franquicia es elegible para un préstamo 504 de la SBA?
La mayoría de las pequeñas empresas y franquicias son elegibles para un préstamo 504. Debe ser una empresa con fines de lucro que opere en los EE. UU. Y ocupar al menos 51% del edificio que compró. Su franquicia debe estar incluida en el Directorio de franquicias de la SBA, que actualmente incluye más de 2.500 marcas.
ESTUDIO DE CASO: Varios préstamos SBA 504 impulsan el éxito de FASTSIGNS Oakland
Linda Fong, propietaria de FASTSIGNS Oakland, utilizó varios préstamos 504 de la SBA para comprar dos edificios para su negocio durante los últimos 3 años.
Linda Fong creció en Oakland, CA y se enorgullece de llamarlo hogar. Sin embargo, Fong sabía que corría el riesgo de que la salieran de su querido vecindario. “La gente está descubriendo la hermosa ciudad de Oakland y está acudiendo en masa a esta parte de la bahía”, explica Fong. "He visto rentas que se duplican e incluso triplican".
Fong sabía que para mantener su franquicia operando fuera de Oakland, tenía que comprar un edificio para su franquicia para escapar de las crecientes tasas de arrendamiento. Linda contactó Financiamiento TMC quien la guió a través de todo el proceso de préstamo 504 de la SBA.
Al utilizar el Programa 504 de la SBA, Fong realizó ambas compras de edificios con solo un pago inicial del 10 por ciento y dos tasas de interés muy bajas, fijadas por 25 años.
“Tener este edificio ahora me da tranquilidad. Puedo concentrarme en hacer crecer mi negocio en lugar de preocuparme por dónde voy a estar en el futuro. ¡El espacio es mío! " - Linda Fong, propietaria de FASTSIGNS Oakland.
Acerca de la financiación de TMC
Puede obtener más información sobre el programa de préstamos 504 para la compra de bienes raíces para su franquicia a través de uno de los expertos en préstamos 504 de TMC Financing. TMC es el prestamista #1 SBA 504 en todo el país y ha financiado proyectos por valor de más de $10 mil millones en California y Nevada. Hemos trabajado con propietarios de franquicias y líderes comerciales durante casi 40 años. TMC puede ayudarlo a encontrar el mejor financiamiento para su franquicia y estará encantado de brindarle orientación durante todo el proceso de préstamo. Comuníquese con un experto en préstamos financieros de TMC.