Compra de vivienda asistida con sede en San Diego propiedad de La Jolla con un préstamo de la SBA administrado por TMC Financing
TMC Financing ayudó recientemente a Leo Espinosa, propietario de Jardines de mariposas, asegurar más de $1.5 millones en financiamiento total de proyectos a través del Programa de préstamos de bienes raíces comerciales SBA 504. Los fondos se utilizaron para comprar un centro de vida asistida en La Jolla, California. La propiedad adquirida reemplazó el espacio alquilado de Butterfly Garden y les ha brindado estabilidad y tranquilidad al saber que nunca más tendrán que desplazar a sus residentes.
Tomar la decisión de abrir un centro de vida asistida es tanto una decisión comercial inteligente como un esfuerzo noble. La demanda de cuidados para personas mayores está aumentando a medida que los Baby Boomers pasan a la jubilación. Sin embargo, el razonamiento de Espinosa para iniciar un hogar para ancianos fue completamente desinteresado.
El primer trabajo de Espinosa fue cuidar a 40 residentes en un hogar de ancianos de 350 camas en Chicago. Siempre pensó que debería haber una alternativa mejor. Muchos años después, Espinosa estaba buscando un hogar para su suegro que luchaba contra la enfermedad de Parkinson y llegó a esta misma conclusión. No pudo encontrar la atención que sentía que su suegro merecía. Fue entonces cuando Espinosa y su esposa, ambos enfermeros titulados, decidieron dar un salto de fe. Crearon un hogar residencial para ancianos con todas las cualidades que querían en una instalación para su ser querido.
“El modelo de negocio era bastante sencillo”, explica Espinosa. "Encuentre una propiedad con el mejor plano de planta para acomodar a nuestras personas mayores, enfóquese en la comodidad y la dignidad, y contrate trabajadores que realmente se preocupen".
El funcionamiento de la instalación de vida asistida para seis personas fue algo natural para el equipo de marido y mujer, sin embargo, cerrar una propiedad segura para la casa fue un desafío. Aunque Espinosa sabía que ser propietario de una propiedad sería mejor para su negocio, se sintió "atrapado" en el arrendamiento durante más de 10 años. En un momento, la propiedad que Espinosa estaba arrendando salió al mercado. Espinosa quería comprar el edificio, pero lamentablemente no pudo asegurar el financiamiento adecuado para sellar el trato. Terminaron teniendo que trasladar a sus residentes a otra instalación alquilada.
“La reubicación de los ancianos frágiles afecta a todos. El primer día que nos mudamos a nuestro nuevo lugar, me dediqué a encontrar la manera de ser dueño del edificio. Lo crea o no, me tomó casi cuatro años encontrar TMC Financing. Las instituciones con las que trabajaba no conocían el Programa 504 de la SBA y ofrecían condiciones fuera de mi alcance.
"Cuando hablé con Jennifer Davis con TMC, sabía exactamente cuáles eran nuestras necesidades ”, continúa Espinosa. “Sabíamos que ella era la respuesta que estábamos buscando y que haría nuestro sueño realidad. Me imagino que el consuelo y el alivio que sentí fue muy parecido a cómo se sienten nuestros residentes después de ser arrojados de sus hogares a los asilos de ancianos a la sala de emergencias y viceversa. Sentí que salí de un vórtice ".
Davis pudo asegurar el financiamiento que le permitió a Espinosa comprar una instalación de vida asistida de 2,746 pies cuadrados ubicada en 5557 Soledad Mountain Road en La Jolla, California. Espinosa compró la propiedad $1.5 millones con solo un pago inicial del 15 por ciento y un tasa de interés por debajo del mercado fijo por 25 años.
“El préstamo 504 de la SBA fue la solución financiera perfecta para Leo y Butterfly Gardens”, afirma Davis. “Muchos bancos se muestran reacios a otorgar préstamos a propiedades de propósito especial como instalaciones de cuidado residencial y habría requerido un pago inicial 40%. El programa 504 abre las puertas a propietarios como Leo que no pueden pagar las condiciones de financiación tradicionales.
“No solo los propietarios se benefician con un mejor retorno de su inversión, sino que toda la comunidad se beneficia de un mayor acceso a los servicios. Además, la estabilidad es vital para la industria de la vida asistida ".
“La compra de este edificio nos ha permitido continuar nuestra misión de brindar atención de calidad para personas mayores en La Jolla y ha permitido el empleo continuo de nuestro trabajador personal”, dijo Espinosa. "Estamos muy agradecidos con TMC y el resto del equipo que hizo esto posible".