LF Cochrane & Associates compra un edificio de oficinas para múltiples inquilinos en Alameda con el préstamo 504 de la SBA facilitado por TMC Financing
Como contadora pública certificada (CPA), Louise Cochrane siempre supo que ser propietario de un edificio para su negocio era la decisión más sólida desde el punto de vista financiero. Pero ella era joven y no creía que estuviera en sus cartas todavía. Sin embargo, un alquiler cada vez mayor más una solución de financiación asequible la motivó a realizar el cambio.
TMC Financing ayudó a Cochrane, propietario de LFCochrane y asociados, asegurar $1.2 millones en financiamiento total del proyecto a través del Programa de préstamos de bienes raíces comerciales SBA 504. Los fondos se utilizaron para comprar un edificio de oficinas para múltiples inquilinos en Alameda, California. Cochrane ahora es su propio propietario, lo que le da la tranquilidad de saber que sus costos de ocupación son estables, está acumulando capital y tiene suficiente alquiler de otros inquilinos para cubrir su hipoteca.
Antes de adquirir su edificio, Cochrane alquilaba una habitación de 12 × 12 para su práctica de CPA. Tenía una sala de conferencias compartida sin privacidad para las reuniones de los clientes, un baño compartido, problemas constantes con Internet que el propietario no podía arreglar, Y un alquiler que había subido unos cientos de dólares en unos pocos años. Estaba frustrada y sabía que era hora de un cambio.
“Soy un CPA. Por supuesto, sé que debería ser propietario en lugar de arrendar. ¡Se lo recomiendo a mis clientes todo el tiempo! Pero yo tenía poco más de 30 años y no estaba seguro de si estaba en mis planes todavía ”, explicó Cochrane. "Necesitaba un impulso y ese impulso terminó siendo mi carta de preaprobación. La carta es lo que me dio la confianza que necesitaba para hacerlo realidad ".
Al utilizar el Programa 504 de la SBA, Cochrane pudo comprar un edificio de oficinas para múltiples inquilinos en 2504 Santa Clara Avenue con solo un pago inicial de 10%. Anna O'Brien, vicepresidenta sénior, facilitó el trato en nombre de TMC Financing.
“Cochrane era el candidato perfecto para la financiación 504 de la SBA”, explica O'Brien. “Ella estaba alquilando en Alameda, donde el espacio para oficinas es escaso. Sabía que no podía estar a merced de un propietario si quería permanecer en Alameda.
“Además, Cochrane pudo capitalizar la faceta del programa que permite a los prestatarios comprar más espacio del que inicialmente necesitan y alquilar el espacio restante. Cochrane administra a seis inquilinos y cobra suficiente alquiler para cubrir su hipoteca. Ella también tiene la oportunidad de expandirse en el futuro ".
Un proyecto típico de préstamo 504 requiere un pago inicial mínimo del 10 por ciento del prestatario, y el monto restante se divide entre una primera hipoteca proporcionada por un prestamista comercial y una segunda hipoteca proporcionada por una empresa de desarrollo certificada, como TMC Financing, en nombre de la SBA.
“El pago inicial de 10% fue fantástico, pero lo que más aprecié es el plazo de 20 años”, afirma Cochrane. “¡No podría haberlo hecho sin tanto tiempo! Y una ventaja importante: el primer prestamista pudo igualar el plazo de la SBA. ¡Estoy encerrado durante 20 años en mis dos préstamos! "
En cuanto a trabajar con O'Brien y el resto del personal de TMC, Cochrane se entusiasmó. “Anna fue muy servicial, amable y agradable. Ella hizo mucho del trabajo pesado. Cuando la gente era lenta, Anna hacía que las cosas sucedieran. Ella siempre estaba disponible y siempre encendida. Las llamadas y los correos electrónicos se respondieron con prontitud por la noche y los fines de semana. Su participación aceleró todo el proceso. Cerramos notablemente rápido ".
“Siempre alentamos a nuestros prestatarios a consultar con los contadores públicos los beneficios de comprar un edificio”, afirma O'Brien. “Louise es contadora pública. Ella cree que los números nunca mienten y apoya firmemente a los dueños de negocios que son propietarios de alquileres. ¡Eso dice mucho! "