El préstamo perfecto para propiedades únicas
El préstamo SBA 504 es perfecto para financiar propiedades especializadas.
A menudo olvidamos que el programa SBA 504 financia más que solo bienes raíces comerciales tradicionales; como edificios de oficinas, condominios comerciales y espacios industriales. Cuando, de hecho, el préstamo 504 de la SBA se puede utilizar para financiar muchos tipos de propiedades diferentes para pequeñas y medianas empresas, incluidos activos especiales como propiedades especializadas (también conocidas como propiedades de un solo uso, de uso especial o de propósito especial) . Esta clase de activos puede ser difícil de financiar sin el respaldo de un préstamo garantizado por la SBA.
Es probable que las propiedades especializadas que pueden requerir una garantía adicional o un pago inicial adicional con un préstamo convencional califiquen para un financiamiento más razonable con un préstamo 504 de la SBA. Cuando se trata de financiar propiedades especializadas, la única advertencia a tener en cuenta es la estructura de préstamos que comienza en 50/35/15 (en lugar del tradicional 50/40/10). Cuando se financia una propiedad especial, la primera hipoteca del banco debe ser de al menos 50% del proyecto, la segunda hipoteca de la SBA se limita a no más de 35% del proyecto y el prestatario debe inyectar un mínimo de 15%. Incluso con el aumento de la inyección, el financiamiento de la SBA se compara favorablemente con demasiados términos convencionales que requieren pagos iniciales superiores al 30% para asegurar este tipo de activo especial.
Entonces, ¿qué tipo de propiedades se consideran "especializadas" y requieren una inyección de 15%? Aquí está la lista completa de la SBA:
• Parques de atracciones
• Centros de servicio automotriz (con fosos y elevadores de tierra)
• Boleras
• Lavados de autos
• Cementerios
• Casas club
• Instalaciones de almacenamiento en frío (donde más de 50% de pies cuadrados totales están equipados para refrigeración)
• Dormitorios
• Granjas e instalaciones lecheras
• Funerarias con crematorios
• Gasolineras
• Cursos de golf
• Hospitales, centros quirúrgicos, centros de atención de urgencia y otras instalaciones médicas especializadas
• Hoteles y moteles
• Puertos deportivos
• Minas
• Museos
• Hogares de ancianos, incluidas las instalaciones de vida asistida
• Pozos de petróleo
• Canteras, incluidos los pozos de grava
• Ferrocarriles
• Rellenos sanitarios
• Campos deportivos
• Piscinas
• Clubes de tenis
• Teatros
• Viñedos y bodegas
Actualmente, la SBA no considera que estos tipos de propiedad sean “especiales” y, por lo tanto, pueden calificar para tan solo 10% de pago inicial:
• Galerías de arte
• Cervecerías y destilerías
• Instalaciones de cuidado diurno para niños o adultos
• Centros de eventos
• Estudios de cine, radio y grabación
• Lavanderías y tintorerías
• Estacionamientos
• Escuelas preescolares y Montessori
• Instalaciones de autoalmacenamiento
• Yardas de remolque
• Capillas para bodas
Si está interesado en financiar una propiedad especializada, comuníquese con su local. Experto en TMC SBA 504 para obtener información adicional, un escenario de préstamo gratuito y una precalificación gratuita.
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