{"id":929,"date":"2011-10-01T00:00:00","date_gmt":"2011-10-01T07:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/tmcfinancing.wpengine.com\/now-is-the-time-to-make-a-move-on-sbas-504-program-2\/"},"modified":"2021-05-10T20:29:02","modified_gmt":"2021-05-11T03:29:02","slug":"now-is-the-time-to-make-a-move-on-sbas-504-program","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/now-is-the-time-to-make-a-move-on-sbas-504-program\/","title":{"rendered":"Ahora es el momento de dar un paso hacia el programa 504 de la SBA"},"content":{"rendered":"
\n
1 de octubre de 2011<\/div>\n

Ahora es el momento de dar un paso hacia el programa 504 de la SBA<\/h2>\n

Como se public\u00f3 en el Gu\u00eda escoc\u00e9s<\/a> por Barbara Morrison en octubre de 2011.<\/p>\n

Con la discusi\u00f3n continua sobre la lenta recuperaci\u00f3n y el debate en curso sobre el d\u00e9ficit, no es sorprendente que la incertidumbre sobre el futuro persista en la mente de los propietarios de peque\u00f1as empresas. Los due\u00f1os de negocios que resistieron la recesi\u00f3n, sin embargo, ven los valores de oferta de bienes ra\u00edces y las tasas de inter\u00e9s hist\u00f3ricamente bajas como una oportunidad de compra. La disponibilidad de financiamiento atractivo y asequible de la Administraci\u00f3n de Peque\u00f1as Empresas de EE. UU. (SBA) es otro factor que ha contribuido al inter\u00e9s en comprar una propiedad.<\/p>\n

Los corredores de hipotecas comerciales que conocen los cambios recientes en el programa 504 de la SBA pueden aprovechar el mayor inter\u00e9s en las compras y asegurar fondos para sus clientes propietarios de peque\u00f1as empresas. Adem\u00e1s, una nueva disposici\u00f3n de refinanciamiento puede ayudar a los clientes con los pr\u00e9stamos vencidos.<\/p>\n

Una soluci\u00f3n asequible<\/strong><\/p>\n

Para los propietarios de peque\u00f1as empresas, la conservaci\u00f3n de efectivo es fundamental en una era de incertidumbre econ\u00f3mica. El programa SBA 504 proporciona hasta un 90 por ciento de financiamiento para la compra y renovaci\u00f3n de propiedades comerciales. Como tal, los propietarios de peque\u00f1as empresas que buscan comprar una propiedad pueden ahorrar dinero en efectivo con el programa. Dada la tradicional inyecci\u00f3n de efectivo del 25 por ciento que requieren los pr\u00e9stamos bancarios convencionales, un pr\u00e9stamo SBA 504 puede ser una buena soluci\u00f3n para que los propietarios de negocios pasen de alquilar a ser propietarios.<\/p>\n

Adem\u00e1s de los pagos iniciales bajos, el programa de pr\u00e9stamos 504 de la SBA tambi\u00e9n brinda financiamiento a tasa fija por debajo del mercado. Los due\u00f1os de negocios se benefician de un pr\u00e9stamo a 20 a\u00f1os sin pagos globales y con una tasa de inter\u00e9s fija por debajo del mercado durante todo el plazo del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

Los pr\u00e9stamos se estructuran en dos partes: una primera hipoteca de un prestamista convencional y una segunda hipoteca de una empresa de desarrollo certificada (CDC). La divisi\u00f3n habitual es 50 por ciento del prestamista, 40 por ciento del CDC \/ SBA y 10 por ciento del prestatario. Debido a que su participaci\u00f3n es menor que en los t\u00e9rminos convencionales, la estructura de pr\u00e9stamos 504 a menudo es atractiva para los bancos y les permite otorgar pr\u00e9stamos para proyectos que de otro modo no hubieran financiado.<\/p>\n

Pr\u00e9stamos m\u00e1s grandes, negocios m\u00e1s grandes<\/strong><\/p>\n

La Ley de empleos para peque\u00f1as empresas de 2010 ampl\u00eda la definici\u00f3n de peque\u00f1a empresa. Como resultado, los programas de la SBA ahora pueden proporcionar pr\u00e9stamos m\u00e1s grandes para empresas que hist\u00f3ricamente se consideraban demasiado grandes para calificar.<\/p>\n

Los nuevos l\u00edmites m\u00e1ximos de pr\u00e9stamos 504 de la SBA han aumentado significativamente. Recientemente se han financiado proyectos por m\u00e1s de $20 millones. No hay l\u00edmite en el monto del primer pr\u00e9stamo hipotecario proporcionado por el prestamista convencional. El l\u00edmite m\u00e1ximo de pr\u00e9stamos hipotecarios de la SBA ha aumentado de $2 millones a $5 millones y hasta $5,5 millones para proyectos de fabricaci\u00f3n y energ\u00eda verde. Con un aumento en la primera hipoteca del 60 al 65 por ciento del pr\u00e9stamo al valor (LTV), el propietario de un negocio puede comprar una propiedad de $15 millones a $20 millones con solo un 10 por ciento de anticipo.<\/p>\n

Adem\u00e1s, las empresas que anteriormente se consideraban demasiado grandes ahora son elegibles para el financiamiento 504 de la SBA. Sin l\u00edmite de ingresos, peque\u00f1a se define como una empresa con un patrimonio neto de hasta $15 millones y un ingreso neto promedio de dos a\u00f1os despu\u00e9s del impuesto sobre la renta federal de $5 millones.<\/p>\n

Refinanciamiento de deuda<\/strong><\/p>\n

Muchos due\u00f1os de negocios que compraron una propiedad en el apogeo del mercado enfrentan la abrumadora tarea de refinanciar una propiedad que ha perdido valor. Dado que el valor de sus bienes ra\u00edces vale menos que el vencimiento del pr\u00e9stamo, un refinanciamiento convencional puede no ser una opci\u00f3n porque muchos propietarios de peque\u00f1as empresas no pueden aportar el efectivo necesario para compensar el d\u00e9ficit. Sin embargo, la nueva disposici\u00f3n de refinanciamiento 504 est\u00e1 cambiando eso.<\/p>\n

Por ejemplo, veamos una propiedad comprada hace cinco a\u00f1os por $5 millones y financiada con un pr\u00e9stamo convencional a cinco a\u00f1os de $3,75 millones (un 75% de LTV). En el momento de la compra, no hab\u00eda ninguna raz\u00f3n para creer que el refinanciamiento al vencimiento del pr\u00e9stamo ser\u00eda un problema. Sin embargo, dada la ca\u00edda actual de los valores inmobiliarios, puede ser imposible para el propietario refinanciar con financiaci\u00f3n convencional.<\/p>\n

Suponiendo que el valor de la propiedad haya disminuido un 15 por ciento a $4.25 millones, el monto m\u00e1ximo de un nuevo pr\u00e9stamo, si el banco est\u00e1 dispuesto a refinanciar, ser\u00eda de aproximadamente $3,187,500, o el 75 por ciento del valor actual. Esto deja un d\u00e9ficit de m\u00e1s de $500,000, que muchos propietarios de peque\u00f1as empresas tendr\u00edan dificultades para producir.<\/p>\n

Con una opci\u00f3n de LTV del 90 por ciento bajo el programa de refinanciamiento 504 de la SBA, el propietario podr\u00eda refinanciar el monto total del pr\u00e9stamo pendiente. Debido a que un pr\u00e9stamo 504 est\u00e1 estructurado en dos partes, la estructura de refinanciamiento 504 de la SBA podr\u00eda verse as\u00ed:<\/p>\n

Saldo de la deuda existente $3,750,000
\nValor de tasaci\u00f3n actual $4,250,000
\n90% de valor de tasaci\u00f3n $3,825,000<\/p>\n

Fuente de fondos:<\/strong>
\nPr\u00e9stamo bancario $2,125,000 (50%)
\nPr\u00e9stamo SBA 504 $1,625,000 (38%)
\nCapital del prestatario $500,000 (12%)<\/p>\n

Total $4,250,000<\/p>\n

El programa de refinanciamiento tambi\u00e9n tiene beneficios adicionales. Ya no se requieren tasaciones en la aplicaci\u00f3n. Una estimaci\u00f3n del valor de la propiedad ser\u00e1 suficiente para la presentaci\u00f3n del pr\u00e9stamo a la SBA, con una tasaci\u00f3n independiente necesaria antes del cierre. Adem\u00e1s, se pueden refinanciar varios pr\u00e9stamos; La deuda calificada puede consistir en una combinaci\u00f3n de pr\u00e9stamos, cada uno de los cuales cumple con los requisitos del programa.<\/p>\n

Sin embargo, la nueva opci\u00f3n de refinanciamiento 504 es una oportunidad por tiempo limitado. El financiamiento para este nuevo programa es limitado y vencer\u00e1 en septiembre de 2012. Los corredores deben alertar a sus clientes para que puedan aprovechar esta oportunidad de reestructurar su deuda inmobiliaria comercial existente.<\/p>\n

\u2022 \u2022 \u2022<\/p>\n

Con tasas de inter\u00e9s bajas y precios de compra bajos en muchos mercados, ahora puede ser el momento para que muchos propietarios de peque\u00f1as empresas pasen de alquilar a ser propietarios de su propio espacio comercial. Los corredores pueden ayudar a los clientes a asegurar el financiamiento para esta mudanza con el pr\u00e9stamo 504 de la SBA y pueden ayudar a los propietarios existentes a refinanciar sus propiedades actuales.<\/p>\n

Barbara Morrison, TMC<\/p>\n

Barbara Morrison is chief executive officer and founder of certified development company TMC. In the past 29 years, TMC has provided about $6 billion in financing for more than 3,700 businesses throughout California and Nevada. TMC has been ranked in the top five certified development companies nationwide for more than a decade and is the No. 1 Small Business Administration 504 lender in Northern California and Las Vegas. Reach her at (415) 989-8855 or barbara@tmcd.com.<\/p>\n

Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n y leer el art\u00edculo, visite: La gu\u00eda escocesa<\/a> art\u00edculo o el TMC<\/a> sitio web.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

October 1st, 2011 Now Is the Time to Make a Move on SBA’s 504 Program As published in the Scotsman Guide by Barbara Morrison in October 2011. With continued discussion…<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[141,178],"tags":[],"class_list":["post-929","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-education","category-sba-101"],"acf":{"related_posts":null},"yoast_head":"\nNow Is the Time to Make a Move on SBA's 504 Program | TMC Financing<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"With continued discussion about the slow recovery and the ongoing debate on the deficit, it\u2019s not surprising that uncertainty about the future lingers in small-business owners\u2019 minds.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/now-is-the-time-to-make-a-move-on-sbas-504-program\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_MX\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Now Is the Time to Make a Move on SBA's 504 Program\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"With continued discussion about the slow recovery and the ongoing debate on the deficit, it\u2019s not surprising that uncertainty about the future lingers in small-business owners\u2019 minds.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/now-is-the-time-to-make-a-move-on-sbas-504-program\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"TMC Financing\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"http:\/\/www.facebook.com\/pages\/TMC-Financing\/285163574849957\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2011-10-01T07:00:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2021-05-11T03:29:02+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"asblankproject\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@TMCFinance\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@TMCFinance\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"asblankproject\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"5 minutos\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Now Is the Time to Make a Move on SBA's 504 Program | TMC Financing","description":"With continued discussion about the slow recovery and the ongoing debate on the deficit, it\u2019s not surprising that uncertainty about the future lingers in small-business owners\u2019 minds.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/now-is-the-time-to-make-a-move-on-sbas-504-program\/","og_locale":"es_MX","og_type":"article","og_title":"Now Is the Time to Make a Move on SBA's 504 Program","og_description":"With continued discussion about the slow recovery and the ongoing debate on the deficit, it\u2019s not surprising that uncertainty about the future lingers in small-business owners\u2019 minds.","og_url":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/now-is-the-time-to-make-a-move-on-sbas-504-program\/","og_site_name":"TMC Financing","article_publisher":"http:\/\/www.facebook.com\/pages\/TMC-Financing\/285163574849957","article_published_time":"2011-10-01T07:00:00+00:00","article_modified_time":"2021-05-11T03:29:02+00:00","author":"asblankproject","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@TMCFinance","twitter_site":"@TMCFinance","twitter_misc":{"Escrito por":"asblankproject","Tiempo de lectura":"5 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/now-is-the-time-to-make-a-move-on-sbas-504-program\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/now-is-the-time-to-make-a-move-on-sbas-504-program\/"},"author":{"name":"asblankproject","@id":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/#\/schema\/person\/8ec29d74b49744faf1cde715701f7f26"},"headline":"Now Is the Time to Make a Move on SBA’s 504 Program","datePublished":"2011-10-01T07:00:00+00:00","dateModified":"2021-05-11T03:29:02+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/now-is-the-time-to-make-a-move-on-sbas-504-program\/"},"wordCount":995,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/#organization"},"articleSection":["Education","SBA 101"],"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.tmcfinancing.com\/now-is-the-time-to-make-a-move-on-sbas-504-program\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/now-is-the-time-to-make-a-move-on-sbas-504-program\/","url":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/now-is-the-time-to-make-a-move-on-sbas-504-program\/","name":"Now Is the Time to Make a Move on SBA's 504 Program | TMC Financing","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/#website"},"datePublished":"2011-10-01T07:00:00+00:00","dateModified":"2021-05-11T03:29:02+00:00","description":"With continued discussion about the slow recovery and the ongoing debate on the deficit, it\u2019s not surprising that uncertainty about the future lingers in small-business owners\u2019 minds.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/now-is-the-time-to-make-a-move-on-sbas-504-program\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.tmcfinancing.com\/now-is-the-time-to-make-a-move-on-sbas-504-program\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/now-is-the-time-to-make-a-move-on-sbas-504-program\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Education","item":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/category\/education\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"SBA 101","item":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/category\/education\/sba-101\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Now Is the Time to Make a Move on SBA’s 504 Program"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/#website","url":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/","name":"Financiamiento TMC","description":"Prestamista No. 1 de la SBA 504 en la naci\u00f3n","publisher":{"@id":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/#organization","name":"TMC Financing, Inc.","url":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/wp-content\/uploads\/2015\/08\/logo.png","contentUrl":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/wp-content\/uploads\/2015\/08\/logo.png","width":130,"height":133,"caption":"TMC Financing, Inc."},"image":{"@id":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["http:\/\/www.facebook.com\/pages\/TMC-Financing\/285163574849957","https:\/\/x.com\/TMCFinance","http:\/\/www.linkedin.com\/company\/57173","http:\/\/www.youtube.com\/user\/tmcfinancingTV"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/#\/schema\/person\/8ec29d74b49744faf1cde715701f7f26","name":"asblankproject","sameAs":["http:\/\/tmcfinancing.wpengine.com"],"url":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/author\/asblankproject\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/929","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=929"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/929\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=929"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=929"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=929"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}