{"id":8672,"date":"2018-05-23T12:46:05","date_gmt":"2018-05-23T19:46:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/?p=8672"},"modified":"2021-05-10T20:30:11","modified_gmt":"2021-05-11T03:30:11","slug":"hotel-financing-in-2018-expansion-opportunities-northern-california","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/hotel-financing-in-2018-expansion-opportunities-northern-california\/","title":{"rendered":"Financiamiento hotelero en 2018: oportunidades de expansi\u00f3n en el norte de California"},"content":{"rendered":"

\"\"El mercado hotelero est\u00e1 creciendo en 2018. Se espera que tanto la oferta como la ocupaci\u00f3n aumenten este a\u00f1o, y el pico tan esperado en el ciclo del mercado todav\u00eda est\u00e1 en el futuro. El mercado de la construcci\u00f3n hotelera se ha "normalizado", seg\u00fan los analistas. Eso significa que los prestamistas pueden querer ser m\u00e1s cautelosos, pero todav\u00eda hay muchas oportunidades de crecimiento, especialmente en California. A medida que surge esta nueva normalidad, el pr\u00e9stamo 504 de la Small Business Administration (SBA) es m\u00e1s \u00fatil que nunca para los propietarios de hoteles que buscan expandirse. <\/span><\/p>\n

Los hoteles de la regi\u00f3n vin\u00edcola se ven bien<\/b><\/h3>\n

Los viajes aumentar\u00e1n este a\u00f1o, gracias al aumento del empleo y el gasto de los consumidores. Se estima que 79% de los millennials viajar\u00e1n durante sus vacaciones, lo que representa un ligero aumento con respecto al a\u00f1o pasado. La Generaci\u00f3n X tambi\u00e9n viajar\u00e1 m\u00e1s este a\u00f1o (67% de sus miembros viajar\u00e1n de vacaciones). Los viajes de negocios tambi\u00e9n han aumentado, especialmente entre las peque\u00f1as empresas, seg\u00fan un <\/span>Pron\u00f3stico de inversiones en hoteler\u00eda en Am\u00e9rica del Norte para 2018<\/span><\/a>. Muchos viajeros de negocios (42% de millennials) combinar\u00e1n los viajes personales con sus viajes de negocios.<\/span><\/p>\n

Este aumento se distribuir\u00e1 de manera desigual en todo el pa\u00eds y en beneficio de California. El sur de California liderar\u00e1 el mercado hotelero del estado en 2018, seg\u00fan el pron\u00f3stico, pero<\/span> La regi\u00f3n vin\u00edcola del norte de California atraer\u00e1 nuevos visitantes a medida que el \u00e1rea se recupere de los incendios forestales del a\u00f1o pasado y <\/span>sigue desarroll\u00e1ndose<\/span><\/a>. Un repunte en las renovaciones de bares y restaurantes en toda la industria se atribuye en el informe a la creciente influencia de los millennials en el mercado. <\/span><\/p>\n

Sacramento es otro mercado fuerte. Se registr\u00f3 un aumento de 3.6% en la ocupaci\u00f3n en 2017, simult\u00e1neamente con un a\u00f1o ajetreado r\u00e9cord para el Aeropuerto Internacional de Sacramento. En todo el estado, se espera que la ocupaci\u00f3n aumente 2% este a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

El financiamiento del hotel requiere "madurez"<\/b><\/h3>\n

El coautor de la previsi\u00f3n hotelera de 2018, Peter Nichols, caracteriza el enfoque de los prestamistas hacia la financiaci\u00f3n hotelera como "maduro" en un <\/span>entrevista reciente<\/span><\/a>. Observar\u00e1n de cerca la oferta y la demanda locales, el desempe\u00f1o hist\u00f3rico del prestatario y los indicadores de \u00e9xito futuro, dijo. <\/span><\/p>\n

La presentaci\u00f3n cuenta mucho al solicitar la financiaci\u00f3n de un hotel. Un estudio de viabilidad completo, un estudio de mercado, proyecciones financieras y otra informaci\u00f3n cuantitativa ser\u00e1n una ventaja para el solicitante de un pr\u00e9stamo. Crear una impresi\u00f3n de experiencia y capacidad, as\u00ed como transmitir la \u201cvisi\u00f3n\u201d del proyecto de manera clara y convincente, tambi\u00e9n aumentar\u00e1 el atractivo del solicitante para un prestamista.<\/span><\/p>\n

La expectativa de experiencia y competencia general no es una cuesti\u00f3n de principios. En un entorno de tasas de inter\u00e9s y costos de construcci\u00f3n en aumento, la capacidad organizativa tiene un valor monetario. La sincronizaci\u00f3n de los diversos procesos que componen un proyecto (planificaci\u00f3n arquitect\u00f3nica, permisos, financiamiento, etc.) para que se ajusten sin problemas ahorra tiempo y dinero.<\/span><\/p>\n

El pr\u00e9stamo 504 simplifica la planificaci\u00f3n financiera del hotel de dos maneras. Su proceso de aprobaci\u00f3n toma aproximadamente el mismo tiempo que un pr\u00e9stamo bancario, por lo que los componentes principales del financiamiento de un proyecto deben realizarse a tiempo, si no antes. Esta puntualidad permitir\u00e1 que el proyecto avance sin preocuparse por futuras complicaciones de financiaci\u00f3n. En segundo lugar, el pr\u00e9stamo 504 es el <\/span>permanente <\/span><\/i>Financiamiento de un proyecto de construcci\u00f3n. Dado que eso est\u00e1 en su lugar al comienzo del proyecto, la transici\u00f3n del financiamiento de la construcci\u00f3n al financiamiento permanente debe ser r\u00e1pida y sin problemas.<\/span><\/p>\n

La flexibilidad del pr\u00e9stamo 504 tambi\u00e9n es un beneficio para los hoteleros. Puede utilizarse para:<\/span><\/p>\n