{"id":8353,"date":"2018-02-15T09:37:05","date_gmt":"2018-02-15T17:37:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/?p=8353"},"modified":"2021-05-10T20:30:02","modified_gmt":"2021-05-11T03:30:02","slug":"what-is-the-sba-504-equity-requirement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/what-is-the-sba-504-equity-requirement\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1l es el requisito de equidad de la SBA 504?"},"content":{"rendered":"

\"\"Como solicitante de pr\u00e9stamos comerciales, debe ser consciente de la importancia de la equidad y la titulizaci\u00f3n de su pr\u00e9stamo. Esta no es solo la cuesti\u00f3n del monto del pago inicial; tambi\u00e9n afecta el nivel de riesgo de su pr\u00e9stamo, y eso a su vez se refleja en la tasa del pr\u00e9stamo y otras condiciones. Hay mucha terminolog\u00eda asociada con este tema y veremos algunos de los conceptos clave. <\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es exactamente la equidad? \u00bfQu\u00e9 pasa con la garant\u00eda?<\/b><\/h3>\n

Capital<\/i><\/b> es la diferencia entre el valor de mercado de una propiedad y el monto de la hipoteca. En otras palabras, la equidad es el valor de la parte de la propiedad que posee, libre de hipoteca. Cuando obtiene un pr\u00e9stamo por primera vez, su pago inicial es su capital, y ese capital crece progresivamente a medida que paga el pr\u00e9stamo. <\/span><\/p>\n

Los bancos se preocupan por su capital, ya que representa su inversi\u00f3n financiera en el proyecto para el que est\u00e1n proporcionando fondos. Demuestra que tienes, seg\u00fan la met\u00e1fora familiar, tu piel en el juego, como dice el refr\u00e1n. Cuanto m\u00e1s tenga, m\u00e1s tendr\u00e1 que perder y m\u00e1s dedicado a obtener una ganancia exitosa. La cantidad de capital que tiene en una empresa tambi\u00e9n se refleja en el puntaje crediticio de su empresa. <\/span><\/p>\n

A menudo, no ver\u00e1 este "capital" o "pago inicial" en una descripci\u00f3n de las condiciones del pr\u00e9stamo. En su lugar, se indicar\u00e1 el pr\u00e9stamo a valor (LTV). Este c\u00e1lculo le dice cu\u00e1nto del valor del proyecto cubrir\u00e1 el pr\u00e9stamo. Entonces, si tiene un proyecto de $1 mill\u00f3n y 70% LTV, puede esperar un pr\u00e9stamo por $700,000. Su pago inicial ser\u00eda $300,000. <\/span><\/p>\n

El LTV variar\u00e1 seg\u00fan el prop\u00f3sito del pr\u00e9stamo y el prestatario. En algunos casos, puede ser 50% o menos, o tan alto como 90%. El pr\u00e9stamo 504 tiene una tasa LTV de 85-90%.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Tipo de pr\u00e9stamo<\/b><\/td>\nPr\u00e9stamo a valor<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
SBA 504<\/span><\/em><\/td>\n85-90%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
SBA 7 (a)<\/span><\/em><\/td>\n> 85-90%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Prestamista convencional<\/span><\/em><\/td>\n70-80%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
En l\u00ednea<\/span><\/em><\/td>\n70-80%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Compa\u00f1\u00eda financiera<\/span><\/em><\/td>\n70-75%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Construcci\u00f3n<\/span><\/em><\/td>\n60-80%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Conducto (CMBS)<\/span><\/em><\/td>\n70-75%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Dinero duro<\/em><\/span><\/td>\n50-55%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
USDA Business<\/span><\/em><\/td>\n60-80%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Parte de la preparaci\u00f3n para asegurar un pr\u00e9stamo es determinar el monto del pago inicial con el que desea comenzar. Puede minimizar su deuda eligiendo un pago inicial alto, o puede intentar mantener el pago inicial al m\u00ednimo si necesita efectivo. \u00a0<\/span><\/p>\n

Colateral<\/i><\/b> juega un papel similar en el proceso de pr\u00e9stamo. La garant\u00eda es una propiedad utilizada como garant\u00eda para un pr\u00e9stamo. Si el prestatario no mantiene los pagos, la propiedad en garant\u00eda puede incautarse en un procedimiento conocido como ejecuci\u00f3n hipotecaria. En el caso de una hipoteca, la propiedad hipotecada generalmente sirve como garant\u00eda del pr\u00e9stamo, pero es posible que un prestamista solicite una garant\u00eda adicional, ya sea en forma de m\u00e1s propiedad u otros objetos de valor. El derecho a reclamar una garant\u00eda de pr\u00e9stamo se denomina <\/span>derecho de retenci\u00f3n<\/i><\/b>. Puede haber dos grav\u00e1menes sobre una propiedad, pero uno siempre se indicar\u00e1 como "primero", d\u00e1ndole prioridad. <\/span><\/p>\n

Equidad, pago inicial y el pr\u00e9stamo 504 de la SBA <\/b><\/h3>\n

El pr\u00e9stamo 504 tiene uno de los pagos iniciales m\u00e1s bajos disponibles en el mercado de pr\u00e9stamos comerciales. Es decir, el pr\u00e9stamo 504 comienza con un capital bajo y un alto nivel de financiaci\u00f3n. Dado que el pr\u00e9stamo 504 tiene una tasa de inter\u00e9s inferior a la del mercado, su capital aumenta r\u00e1pidamente, ya que una mayor parte del dinero de sus pagos mensuales se destina al capital del pr\u00e9stamo (la cantidad que pidi\u00f3 prestada) de lo que lo har\u00eda con una tasa m\u00e1s alta.<\/span><\/p>\n

El pr\u00e9stamo 504 es administrado por una Compa\u00f1\u00eda de Desarrollo Certificada (CDC), como TMC Financing, y los pr\u00e9stamos se otorgan junto con un prestamista convencional. Un pr\u00e9stamo 504 tiene tres partes:<\/span><\/p>\n