{"id":8326,"date":"2018-02-08T12:53:12","date_gmt":"2018-02-08T20:53:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/?p=8326"},"modified":"2021-05-10T20:30:01","modified_gmt":"2021-05-11T03:30:01","slug":"hotel-construction-lenders-what-cdc-can-do-for-you","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/hotel-construction-lenders-what-cdc-can-do-for-you\/","title":{"rendered":"Prestamistas para la construcci\u00f3n de hoteles y lo que los CDC pueden hacer por usted"},"content":{"rendered":"

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Los due\u00f1os de negocios que buscan financiamiento para un proyecto de construcci\u00f3n de un hotel tienen varias opciones que pueden seguir, pero no todas son igualmente atractivas. Los requisitos de pr\u00e9stamo pueden variar mucho en cuanto a t\u00e9rminos, pagos iniciales y otros aspectos. La Administraci\u00f3n de Peque\u00f1as Empresas (SBA) es una importante fuente de financiamiento en el campo de la construcci\u00f3n de hoteles, y el pr\u00e9stamo 504 de la SBA brinda a los prestatarios acceso a hasta $5.5 millones con condiciones convenientes. <\/span><\/p>\n

D\u00f3nde obtener un pr\u00e9stamo para la construcci\u00f3n de un hotel<\/b><\/h3>\n

Un prestamista convencional.<\/b> Los bancos o las uniones de cr\u00e9dito pueden ofrecer hipotecas comerciales, pero ser\u00e1n muy selectivos con los proyectos que decidan financiar. La financiaci\u00f3n de hoteles, y los proyectos de construcci\u00f3n en particular, se consideran pr\u00e9stamos de alto riesgo y muchos prestamistas son reacios a aceptar tal proyecto. En condiciones t\u00edpicas, el prestatario tendr\u00e1 que hacer un pago inicial de al menos 25% del costo del proyecto y posiblemente hasta 40%. La tasa de inter\u00e9s puede ser fija o variable, lo que significa que fluct\u00faa con el mercado. Un t\u00edpico <\/span>pr\u00e9stamo convencional para construcci\u00f3n hotelera<\/span><\/a> podr\u00eda llegar a 8%.<\/span><\/p>\n

Es probable que el per\u00edodo de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo sea significativamente m\u00e1s largo que el plazo del pr\u00e9stamo, lo que significa que el prestatario se enfrentar\u00e1 a una <\/span>pago global<\/span><\/a> al final de la vida del pr\u00e9stamo. Si el plazo del pr\u00e9stamo es de 7 a\u00f1os y la amortizaci\u00f3n es de 20 a\u00f1os, el prestatario ser\u00e1 responsable de los pagos correspondientes a 13 a\u00f1os en un momento en el que finalice el plazo de 7 a\u00f1os. Por ejemplo: <\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Monto del pr\u00e9stamo<\/strong><\/em><\/td>\n$1 mill\u00f3n<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Dep\u00f3sito<\/strong><\/em><\/td>\n20%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Interesar<\/strong><\/em><\/td>\n5%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
T\u00e9rmino<\/strong> <\/span><\/em><\/td>\n7 a\u00f1os<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Amortizaci\u00f3n<\/strong><\/em><\/td>\n20 a\u00f1os<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Pago global<\/b><\/td>\n$604,729<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

El prestatario tiene la opci\u00f3n de pagar el pago global o refinanciarlo a una nueva tasa. El cambio de tasas y tarifas puede agregar varios puntos porcentuales al costo del pr\u00e9stamo.<\/span><\/p>\n

Un prestamista alternativo.<\/b> Existe una variedad de prestamistas no bancarios que financian la construcci\u00f3n de hoteles. Estos prestamistas incluyen compa\u00f1\u00edas financieras basadas en la web, as\u00ed como \u201cfirmas bancarias\u201d, muchas de las cuales se especializan en financiamiento hotelero, con grandes oficinas y representantes listos para reunirse con los prestatarios en persona. Incluso hay especializados <\/span>corredores de pr\u00e9stamos<\/span><\/a> para hoteles. A menudo, estos prestamistas est\u00e1n m\u00e1s dispuestos a financiar proyectos que los prestamistas convencionales, pero es probable que sus condiciones sean incluso menos favorables que las de un prestamista convencional. Los prestamistas alternativos basan sus decisiones de pr\u00e9stamo menos en el cr\u00e9dito personal del prestatario que los bancos, pero insistir\u00e1n en ver un plan de negocios s\u00f3lido. <\/span><\/p>\n

Los prestamistas alternativos tienden a guardar silencio sobre las condiciones que ofrecer\u00e1n hasta que ven una solicitud de pr\u00e9stamo. Una estrategia que se ve a menudo en l\u00ednea es ofrecer pagos iniciales de 25-40% y tasas de inter\u00e9s bastante competitivas (comenzando<\/span> por debajo de 5% en enero de 2018<\/span><\/a>) con plazos cortos y grandes pagos globales. Estos t\u00e9rminos pueden ser<\/span> menos de un a\u00f1o<\/span><\/a> en un per\u00edodo de amortizaci\u00f3n de 25 a\u00f1os, lo que hace que la refinanciaci\u00f3n del pr\u00e9stamo sea extremadamente probable. Cabe se\u00f1alar que las tarifas de refinanciamiento frecuente pueden sumar por s\u00ed mismas un gasto considerable.<\/span><\/p>\n

Por lo tanto, si bien las condiciones del pr\u00e9stamo de refinanciamiento pueden variar, un pr\u00e9stamo t\u00edpico de un prestamista alternativo podr\u00eda verse as\u00ed:<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Monto del pr\u00e9stamo<\/strong><\/em><\/td>\n$1 mill\u00f3n<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Dep\u00f3sito<\/strong><\/em><\/td>\n30%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Interesar<\/strong><\/em><\/td>\n5%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
T\u00e9rmino<\/strong><\/em><\/td>\n5 a\u00f1os<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Amortizaci\u00f3n<\/strong><\/em><\/td>\n25 a\u00f1os<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Pago global<\/b><\/td>\n$620,061<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Al tomar su decisi\u00f3n, tanto los prestamistas convencionales como los alternativos tomar\u00e1n en consideraci\u00f3n <\/span>la franquicia del hotel<\/span><\/a>\u2014A menudo denominada su "bandera", si la hay.<\/span><\/p>\n

El pr\u00e9stamo 504 de la SBA para la construcci\u00f3n de hoteles <\/b><\/h3>\n

Si acudir a un prestamista convencional o alternativo lo pondr\u00eda en una situaci\u00f3n financiera dif\u00edcil, siempre debe considerar el pr\u00e9stamo 504 de la Administraci\u00f3n de Peque\u00f1as Empresas. El pr\u00e9stamo 504 est\u00e1 dise\u00f1ado para fomentar el crecimiento de las peque\u00f1as empresas. Es administrado por un <\/span>Empresa de desarrollo certificada (CDC)<\/span><\/a>, que es una organizaci\u00f3n sin fines de lucro creada espec\u00edficamente para esa tarea. Un pr\u00e9stamo 504 se puede utilizar para: <\/span><\/p>\n