{"id":8216,"date":"2018-02-01T14:50:59","date_gmt":"2018-02-01T22:50:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/?p=8216"},"modified":"2021-05-10T20:30:00","modified_gmt":"2021-05-11T03:30:00","slug":"sba-504-loan-as-financing-storage-facilities-in-california","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/sba-504-loan-as-financing-storage-facilities-in-california\/","title":{"rendered":"El pr\u00e9stamo 504 de la SBA como financiamiento para instalaciones de almacenamiento en California"},"content":{"rendered":"

\"\"El self-storage es un mercado pr\u00f3spero poblado por muchas peque\u00f1as empresas. Sin embargo, a medida que se desarrolla el ciclo del mercado, las condiciones de financiamiento se vuelven m\u00e1s desafiantes para las peque\u00f1as empresas. La competencia est\u00e1 aumentando entre los operadores grandes y peque\u00f1os, y esto hace que las oportunidades que brinda el programa de pr\u00e9stamos 504 de la Administraci\u00f3n de Peque\u00f1as Empresas (SBA) sean a\u00fan m\u00e1s atractivas y necesarias. Los due\u00f1os de negocios har\u00edan bien en financiar la expansi\u00f3n de sus instalaciones de autoalmacenamiento m\u00e1s temprano que tarde.<\/span> La Administraci\u00f3n de Peque\u00f1as Empresas quiere ayudar a las peque\u00f1as empresas a seguir siendo competitivas \/ competir con las m\u00e1s grandes. El Programa de pr\u00e9stamos 504 de la SBA se cre\u00f3 para promover el crecimiento del empleo y la prosperidad de las peque\u00f1as empresas al ofrecer financiamiento de calidad y condiciones atractivas para todas las partes.<\/span><\/p>\n

El financiamiento de las instalaciones de almacenamiento se est\u00e1 volviendo m\u00e1s complejo<\/b><\/h3>\n

El mercado del self-storage se beneficia de dos tendencias demogr\u00e1ficas discretas. A medida que los llamados baby boomers se jubilan y se mudan a residencias m\u00e1s peque\u00f1as, est\u00e1n utilizando los servicios de almacenamiento para guardar posesiones familiares preciadas para las que ya no tienen espacio en casa. Al mismo tiempo, la generaci\u00f3n millennial est\u00e1 estableciendo su lugar en la econom\u00eda y adquiriendo una cantidad suficiente de posesiones para demandar tambi\u00e9n servicios de self-storage. <\/span><\/p>\n

No obstante, los analistas vislumbran el final del ciclo actual del mercado. En <\/span>algunas ciudades del pa\u00eds<\/span><\/a>, la saturaci\u00f3n del mercado se acerca r\u00e1pidamente. <\/span>California ha sentido poco de esto<\/span><\/a> hasta ahora, pero la tendencia es clara. Esto va a hacer que los peque\u00f1os operadores <\/span>encontrar una complejidad creciente<\/span><\/a> mientras buscan expandirse. <\/span><\/p>\n

Si bien el self-storage es una industria dominada por peque\u00f1as empresas, <\/span>los mayores operadores<\/span><\/a> tienen ingresos de cientos de millones y, a veces, miles de millones de d\u00f3lares. Por su tama\u00f1o, cuentan con amplios recursos y acceso a financiamiento para su expansi\u00f3n. Los grandes operadores pueden atraer la atenci\u00f3n de prestamistas no bancarios, como las grandes empresas financieras, y pueden obtener hipotecas titulizadas (tambi\u00e9n conocidas como pr\u00e9stamos conduit) que tienen condiciones, como tarifas altas y vencimientos cortos, que los prestatarios m\u00e1s peque\u00f1os pueden tener problemas para cumplir. Esto les da una ventaja sobre los peque\u00f1os operadores, ya que compiten por el espacio en un mercado que se acerca a sus l\u00edmites. <\/span><\/p>\n

Sin embargo, es importante darse cuenta de que esto es puramente una cuesti\u00f3n de escala. Peque\u00f1as operaciones de self-storage <\/span>no han perdido su brillo<\/span><\/a> como candidatos a financiaci\u00f3n. Tambi\u00e9n tienen muchas ventajas en comparaci\u00f3n con otras formas de bienes ra\u00edces comerciales: son comparativamente baratos de construir, tienen una tasa de fallas extremadamente baja y siguen siendo rentables con una tasa de ocupaci\u00f3n baja, por ejemplo. Todo esto los hace extremadamente atractivos para los prestamistas.<\/span><\/p>\n

El pr\u00e9stamo 504 de la SBA para operadores de instalaciones de almacenamiento peque\u00f1as<\/b><\/h3>\n

En este contexto, <\/span>el pr\u00e9stamo 504 es m\u00e1s importante que nunca<\/span><\/a> para peque\u00f1os operadores de instalaciones de autoalmacenamiento. Los bancos y las cooperativas de cr\u00e9dito otorgan pr\u00e9stamos f\u00e1cilmente a los prestatarios m\u00e1s calificados, pero la alta selectividad, los altos pagos iniciales y los pagos globales pueden limitar el acceso de los peque\u00f1os operadores a ellos. <\/span><\/p>\n

Un pr\u00e9stamo 504 combina un pr\u00e9stamo de un prestamista convencional, como un banco o una cooperativa de cr\u00e9dito, que proporciona 50% o m\u00e1s del total del proyecto con un pr\u00e9stamo facilitado por un <\/span>Empresa de desarrollo certificada<\/span><\/a> (CDC) por hasta 40% del total, o $5 millones ($5.5 millones si el proyecto es elegible para la SBA <\/span>Programa de energ\u00eda verde<\/span><\/a>). Eso deja solo el pago inicial de 10% a cargo del prestatario.<\/span><\/p>\n

Un pr\u00e9stamo 504 es m\u00e1s atractivo para un prestamista convencional porque el banco puede cubrir la mitad del costo total del proyecto y a\u00fan permanecer en la posici\u00f3n de primer gravamen. Es m\u00e1s atractivo para el prestatario porque, independientemente de las condiciones del pr\u00e9stamo bancario, el prestatario puede recibir hasta $5.5 millones en las condiciones favorables del pr\u00e9stamo 504, como <\/span>una tasa fija por debajo del mercado<\/span><\/a> y plazos de 10 o 20 a\u00f1os sin pagos globales. El pr\u00e9stamo 504 pronto tambi\u00e9n tendr\u00e1 una opci\u00f3n a 25 a\u00f1os. <\/span><\/p>\n

Un pr\u00e9stamo 504 se puede utilizar para: <\/span><\/p>\n