{"id":8213,"date":"2018-01-31T14:34:15","date_gmt":"2018-01-31T22:34:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/?p=8213"},"modified":"2021-05-10T20:29:59","modified_gmt":"2021-05-11T03:29:59","slug":"what-happens-when-a-balloon-payment-comes-due","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/what-happens-when-a-balloon-payment-comes-due\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 sucede cuando vence un pago global?"},"content":{"rendered":"

\"\"Al elegir un pr\u00e9stamo comercial, siempre verifique si incluye un pago global. Este gran pago al final del plazo de su pr\u00e9stamo podr\u00eda significar que tendr\u00e1 que pagar una suma muy grande de su bolsillo o refinanciar su pr\u00e9stamo. El pr\u00e9stamo 504 de la Small Business Administration (SBA) no tiene pago global y tambi\u00e9n puede proporcionar refinanciamiento para pr\u00e9stamos calificados con pagos globales. <\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 son los pagos globales?<\/b><\/h3>\n

Cuando obtiene un pr\u00e9stamo convencional, negocia una serie de condiciones, incluida la <\/span>periodo de amortizaci\u00f3n <\/i><\/b>y el <\/span>t\u00e9rmino<\/i><\/b> de su pr\u00e9stamo. El per\u00edodo de amortizaci\u00f3n es el tiempo que se tarda en devolver el capital y los intereses de su pr\u00e9stamo a la tasa que haya acordado. El plazo del pr\u00e9stamo es la cantidad de tiempo que estar\u00e1 haciendo estos pagos.<\/span><\/p>\n

Cuando el per\u00edodo de amortizaci\u00f3n y el plazo son iguales, no hay pago global. Un pr\u00e9stamo de este tipo se denomina "totalmente amortizado". Paga la misma cantidad cada per\u00edodo hasta el final del pr\u00e9stamo. Si el pr\u00e9stamo no est\u00e1 totalmente amortizado, es posible que tenga un per\u00edodo de amortizaci\u00f3n de 20 a\u00f1os y un plazo de 5 a\u00f1os. Al final de esos cinco a\u00f1os, tendr\u00e1 un pago global adeudado que equivale a 15 a\u00f1os de pagos reunidos en uno. <\/span><\/p>\n

Los pagos globales se han <\/span>una piedra angular del sistema hipotecario<\/span><\/a> por mucho tiempo. Hist\u00f3ricamente, y algunas veces hoy, los intereses se pagan durante el plazo del pr\u00e9stamo y el principal se reembolsa como un \u00fanico pago global. Ese financiamiento podr\u00eda tener un <\/span>estructura similar a esta<\/span><\/a>:<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Monto del pr\u00e9stamo<\/strong><\/td>\n$1,000,000<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Tasa de pr\u00e9stamo<\/strong><\/td>\n5%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Periodo de amortizaci\u00f3n<\/strong><\/td>\n20 a\u00f1os<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Plazo del pr\u00e9stamo<\/strong><\/td>\n4 a\u00f1os<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Pagos mensuales<\/strong><\/td>\n$6,599.56<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Pago global despu\u00e9s del cuarto a\u00f1o<\/strong><\/td>\n$877,620.15<\/b><\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Un pr\u00e9stamo con un pago global a menudo tendr\u00e1 una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja que las opciones totalmente amortizadas, y hay situaciones en las que el pago global es ventajoso para el prestatario. Si est\u00e1 seguro de que tendr\u00e1 los fondos para realizar el pago global en el momento necesario, el pr\u00e9stamo puede brindar acceso a capital a bajo costo. Cuando la inflaci\u00f3n es alta, el pago global valdr\u00e1 menos que cuando solicit\u00f3 el pr\u00e9stamo. <\/span><\/p>\n

Sin embargo, existe un riesgo involucrado en un pr\u00e9stamo con un pago global. Muchos pagos globales que venceron en 2008 fueron mayores que el valor de la propiedad hipotecada. Los prestatarios que no pudieron realizar el pago global tampoco pudieron refinanciarlo, ya que la propiedad ya no pod\u00eda servir como garant\u00eda adecuada.<\/span><\/p>\n

Por lo general, los prestatarios planean con anticipaci\u00f3n refinanciar su pr\u00e9stamo antes de que venza el pago global. Esto significa comenzar desde arriba: buscar un nuevo pr\u00e9stamo con nuevas condiciones y posiblemente otro pago global. El pr\u00e9stamo 504 de la SBA es una forma de refinanciar su pr\u00e9stamo sin agregar otro pago global. <\/span><\/p>\n

Refinanciamiento con un pr\u00e9stamo 504 de la SBA<\/b><\/h3>\n

El Programa de refinanciamiento de la SBA se cre\u00f3 para ayudar a aliviar las cargas financieras de los propietarios de peque\u00f1as empresas y permite refinanciar pr\u00e9stamos convencionales en mejores condiciones. Puede evitar, o al menos reducir dr\u00e1sticamente, un pago global al <\/span>refinanciamiento con un pr\u00e9stamo 504 de la SBA<\/span><\/a>, que siempre est\u00e1 totalmente amortizado. <\/span><\/p>\n

Un pr\u00e9stamo 504 se puede utilizar para refinanciar: <\/span><\/p>\n