{"id":8058,"date":"2018-01-26T09:41:56","date_gmt":"2018-01-26T17:41:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/?p=8058"},"modified":"2021-05-10T20:29:59","modified_gmt":"2021-05-11T03:29:59","slug":"comprehensive-guide-to-commercial-loan-refinance-programs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/comprehensive-guide-to-commercial-loan-refinance-programs\/","title":{"rendered":"La gu\u00eda completa de programas de refinanciamiento de pr\u00e9stamos comerciales"},"content":{"rendered":"

\"\"Hay muchas razones para considerar refinanciar un pr\u00e9stamo comercial anterior. Es posible que se acerque un pago global, que espere aprovechar las bajas tasas de inter\u00e9s de bienes ra\u00edces comerciales actuales o que necesite liberar algo de capital atrapado para gastos comerciales. Dependiendo de cu\u00e1ndo obtuvo su primer pr\u00e9stamo, podr\u00eda ahorrar una cantidad considerable de dinero mediante la refinanciaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n

Para aprovechar al m\u00e1ximo la oportunidad de refinanciamiento, debe comparar precios para obtener el mejor trato posible. Esta gu\u00eda completa de programas de refinanciamiento de pr\u00e9stamos comerciales es un primer paso perfecto en su investigaci\u00f3n de refinanciamiento. <\/span><\/p>\n

\u00bfD\u00f3nde se puede asegurar la refinanciaci\u00f3n de pr\u00e9stamos comerciales?<\/b><\/p>\n

Es importante darse cuenta de que no tiene que refinanciar su pr\u00e9stamo con la misma organizaci\u00f3n con la que obtuvo el pr\u00e9stamo originalmente, incluso si ellos quisieran que usted lo creara. Aqu\u00ed hay algunos otros tipos de instituciones que puede buscar para opciones de refinanciamiento. <\/span><\/p>\n

Bancos.<\/b><\/em> Ya sea que est\u00e9 obteniendo un pr\u00e9stamo o refinanciando, los bancos comerciales son generalmente los prestamistas convencionales m\u00e1s selectivos con las mejores ofertas. Variables como la solvencia crediticia, la antig\u00fcedad de la empresa, los ingresos y el tama\u00f1o del pr\u00e9stamo pueden afectar la tasa del pr\u00e9stamo. Los bancos pueden ofrecer un pr\u00e9stamo a valor (LTV) comparativamente alto, que es el porcentaje del valor total de la propiedad hipotecada. Una tasa LTV m\u00e1s alta significa un pago inicial m\u00e1s bajo. Los pr\u00e9stamos de refinanciamiento de los bancos a menudo tienen pagos globales.<\/span><\/p>\n

Corredores de pr\u00e9stamos.<\/em> <\/b>Los corredores comparan ofertas de bancos y fuentes no bancarias. Estas otras fuentes pueden incluir compa\u00f1\u00edas o instituciones financieras como fondos de pensiones y compa\u00f1\u00edas de seguros de vida. Pueden ofrecer decisiones y financiaci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pidas que los bancos, pero sus condiciones son, en general, algo peores de las que podr\u00eda encontrar en un banco por su cuenta.<\/span><\/p>\n

Prestamistas en l\u00ednea.<\/em> <\/b>Estos prestamistas suelen tener est\u00e1ndares crediticios m\u00e1s indulgentes pero condiciones menos atractivas. Los prestamistas en l\u00ednea a menudo son financiados por inversores, a quienes se les exige que produzcan un cierto nivel de rentabilidad, lo que eleva el precio del cr\u00e9dito para el prestatario. <\/span><\/p>\n

Prestamistas de dinero duro.<\/b><\/em> Estos prestamistas basan sus decisiones exclusivamente en el valor de la propiedad del prestatario, sin tener en cuenta la solvencia personal del prestatario. Este tipo de pr\u00e9stamo se utiliza a menudo como un "pr\u00e9stamo puente" o como una soluci\u00f3n provisional entre los desembolsos de fondos de otras fuentes. En caso contrario, se trata de un pr\u00e9stamo de \u00faltima instancia, ya que sus condiciones son las menos favorables para el prestatario, con altos intereses y bajo LTV. Si un pr\u00e9stamo de dinero fuerte tiene que usarse para refinanciar un pr\u00e9stamo de bienes ra\u00edces comerciales (por un prestatario que enfrenta un pago global y no puede obtener un pr\u00e9stamo en otro lugar, por ejemplo), se puede suponer que el prestatario continuar\u00e1 buscando financiamiento. . El plazo de un pr\u00e9stamo de dinero fuerte es siempre muy corto, ya que est\u00e1 pensado como una soluci\u00f3n a corto plazo y el costo del pr\u00e9stamo es demasiado alto para mantenerlo durante un per\u00edodo prolongado.<\/span><\/p>\n

El pr\u00e9stamo de refinanciamiento 504 de la SBA. <\/b><\/em>El pr\u00e9stamo 504 proporciona refinanciamiento con intereses bajos y LTV alto en comparaci\u00f3n con las ofertas de la competencia y no tiene pagos globales. <\/span>Empresas de desarrollo certificadas<\/span><\/a> (CDC) como TMC Financing recomiendan esta opci\u00f3n a los prestatarios que esperan refinanciar.<\/span><\/p>\n

Estas son las condiciones t\u00edpicas para refinanciar pr\u00e9stamos de estas fuentes, a partir de enero de 2018:<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/td>\nVelocidad<\/strong><\/td>\nLTV<\/strong><\/td>\nT\u00e9rmino <\/strong><\/td>\nAmortizaci\u00f3n<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Banco<\/strong><\/em><\/td>\n5%\u00a0<\/span><\/td>\n> 80%<\/span><\/td>\n> 10 a\u00f1os<\/span><\/td>\n> 15 a\u00f1os<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Corredor<\/strong><\/em><\/td>\n6-11%<\/span><\/td>\n> 75%<\/span><\/td>\n> 15 a\u00f1os<\/span><\/td>\n> 30 a\u00f1os<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Prestamista en l\u00ednea<\/strong><\/em><\/td>\n8-12%<\/span><\/td>\n> 80%<\/span><\/td>\n> 30 a\u00f1os<\/span><\/td>\n> 30 a\u00f1os<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Dinero duro<\/strong><\/em><\/td>\n9-14%<\/span><\/td>\n> 55%<\/span><\/td>\n> 3 a\u00f1os<\/span><\/td>\n> 3 a\u00f1os<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
SBA 504<\/strong><\/em><\/td>\n4.63%<\/span><\/td>\n> 90%<\/span><\/td>\n10\/20 a\u00f1os<\/span><\/td>\n10\/20 a\u00f1os<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Refinanciamiento de bienes ra\u00edces comerciales con el pr\u00e9stamo 504<\/b><\/p>\n

Puede usar un pr\u00e9stamo 504 para refinanciamiento si al menos 85% del pr\u00e9stamo original se us\u00f3 para prop\u00f3sitos elegibles, que son:<\/span><\/p>\n