{"id":7382,"date":"2017-11-03T09:25:36","date_gmt":"2017-11-03T16:25:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/?p=7382"},"modified":"2021-05-10T20:29:52","modified_gmt":"2021-05-11T03:29:52","slug":"what-is-sba-504-debenture","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/what-is-sba-504-debenture\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es una obligaci\u00f3n de pr\u00e9stamo 504 de la SBA?"},"content":{"rendered":"

\"what<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 sucede detr\u00e1s de escena cuando obtiene un pr\u00e9stamo 504 de la Administraci\u00f3n de Peque\u00f1as Empresas (SBA)? \u00bfDe d\u00f3nde viene el dinero? Todo tiene que ver con las obligaciones. Esta publicaci\u00f3n lo ayudar\u00e1 a comprender el funcionamiento interno del pr\u00e9stamo y resaltar\u00e1 algunos t\u00e9rminos que lo preparar\u00e1n para reunirse y hablar con su Compa\u00f1\u00eda de Desarrollo Certificada (CDC). <\/span><\/p>\n

De d\u00f3nde proviene el dinero del pr\u00e9stamo 504<\/b><\/p>\n

Puede pensar que el dinero de su pr\u00e9stamo 504 proviene del gobierno, pero eso no es t\u00e9cnicamente correcto. De hecho, el programa de pr\u00e9stamos 504 no le cuesta nada al gobierno (incluso los gastos incidentales de proporcionar garant\u00edas est\u00e1n cubiertos por las tarifas del pr\u00e9stamo 504). El proceso es un poco m\u00e1s complejo que eso. Demos este paso a paso: <\/span><\/p>\n

    \n
  1. Primero, su Compa\u00f1\u00eda de Desarrollo Certificada (CDC) lo ayuda a preparar su solicitud de pr\u00e9stamo y la env\u00eda a la SBA para su aprobaci\u00f3n. Este paso es bastante sencillo y la \u00fanica parte del proceso que involucra al prestatario. Una vez enviada la solicitud, puede volver a concentrarse en su negocio. Pero mucho m\u00e1s est\u00e1 sucediendo detr\u00e1s de escena. <\/span><\/li>\n
  2. Una vez aprobado, el CDC implementa el pr\u00e9stamo y est\u00e1 garantizado por la SBA. Esta garant\u00eda federal es un gran punto de venta para los inversores, ya que hace que el acuerdo sea muy seguro para ellos: los pr\u00e9stamos cuentan con la \u201cplena fe y cr\u00e9dito\u201d del gobierno de los Estados Unidos detr\u00e1s de ellos. <\/span><\/li>\n
  3. Finalmente, los inversionistas privados, generalmente inversionistas institucionales, como fondos de pensiones, compa\u00f1\u00edas de seguros y grandes bancos, compran su pr\u00e9stamo a los CDC en una venta mensual de deuda de pr\u00e9stamo 504 de la SBA. Esa deuda es una <\/span>obligaci\u00f3n<\/i><\/b>. Los inversionistas reciben intereses sobre la deuda semestralmente, que provienen de los intereses que paga por su pr\u00e9stamo. El tama\u00f1o del inter\u00e9s que reciben los inversores es el <\/span>tasa de obligaciones<\/i><\/b>. La tasa de obligaciones en septiembre de 2017 fue de 2.59%.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Otra raz\u00f3n por la que a los inversores les gustan las obligaciones crediticias 504 es que pagan una tasa alta seg\u00fan los est\u00e1ndares de las inversiones de rendimiento fijo, m\u00e1s alta que los bonos del Tesoro de EE. UU. Pero con el mismo nivel de seguridad. Adem\u00e1s, su tasa apenas var\u00eda, y esta previsibilidad es otra ventaja. <\/span><\/p>\n

    C\u00f3mo le llega el dinero del pr\u00e9stamo 504<\/b><\/p>\n

    Como sabr\u00e1, puede averiguar la tasa de inter\u00e9s exacta de su pr\u00e9stamo solo despu\u00e9s de que se haya financiado, es decir, despu\u00e9s de la venta de la obligaci\u00f3n. Si bien esto puede parecer un poco poco ortodoxo, hay una raz\u00f3n simple: nadie sabe la tasa exacta hasta que la venta realmente se realiza. El proceso de resolver esto es as\u00ed: <\/span><\/p>\n

      \n
    1. La SBA tiene contratos con las principales instituciones financieras para manejar los aspectos t\u00e9cnicos del proceso de pr\u00e9stamo. El primero de ellos se llama <\/span>agente fiscal<\/i><\/b>. <\/span>Cumplimiento de Eagle<\/span><\/a> es una corporaci\u00f3n de propiedad de veteranos de prop\u00f3sito \u00fanico que es responsable ante la SBA y los CDC. En representaci\u00f3n de los intereses de los prestatarios, llega a un acuerdo con la <\/span>suscriptores<\/i><\/b> sobre el precio de venta de las obligaciones, que se expresar\u00e1 como un incremento sobre la tasa de las Letras del Tesoro. <\/span>Aqu\u00ed es cuando se determina la tasa de su pr\u00e9stamo. <\/span><\/i><\/li>\n
    2. Luego, el asegurador paga las obligaciones con fondos de los inversores. Esos fondos van a Wells Fargo Corporate Trust Services, el <\/span>agente de servicio central<\/i><\/b>. Ellos hacen la contabilidad y procesan todos los pagos de pr\u00e9stamos 504. <\/span>Ellos le pagan el dinero de su pr\u00e9stamo y usted les hace los pagos del pr\u00e9stamo.<\/span><\/i> (Wells Fargo no brinda servicios directamente a los prestatarios, por lo que las preguntas sobre su pr\u00e9stamo siempre deben dirigirse al departamento de servicios de su CDC). <\/span><\/li>\n
    3. Finalmente, el <\/span>editor<\/i><\/b> y<\/i><\/b> fideicomisario<\/i><\/b> (Bank of New York Mellon) convierte las obligaciones en Certificados de Participaci\u00f3n de Empresas de Desarrollo (DCPC), que es lo que reciben los inversores. Estos tienen un valor m\u00ednimo de $25,000 y pueden revenderse en el mercado secundario.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

      El pr\u00e9stamo 504 es un sistema que funciona<\/b><\/p>\n

      Suceden muchas cosas cuando obtiene un pr\u00e9stamo 504, y muchas personas trabajan juntas para asegurarse de que obtenga su financiamiento. Este sistema ha sido finamente ajustado para crear valor en todas partes: los inversionistas tienen acceso a un atractivo instrumento de inversi\u00f3n, la SBA logra sus objetivos de proporcionar financiamiento y crear prosperidad para las peque\u00f1as empresas y, lo mejor de todo, usted puede hacer crecer su negocio gracias a Financiamiento accesible y asequible. <\/span><\/p>\n

      Si est\u00e1 interesado en un pr\u00e9stamo, o tiene preguntas al respecto, no dude en <\/span>p\u00f3ngase en contacto con TMC Financing<\/span><\/a>. Los expertos en pr\u00e9stamos 504 de TMC estar\u00e1n encantados de responder a todas sus preguntas, as\u00ed como de guiarlo a trav\u00e9s del proceso de pr\u00e9stamo 504. <\/span>Financiamiento TMC<\/span><\/a> tiene m\u00e1s de tres d\u00e9cadas de experiencia en la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos 504 y es un prestamista principal de alto volumen con la SBA.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      What goes on behind the scenes when you get a Small Business Administration (SBA) 504 loan? Where does the money come from? It all has to do with debentures. <\/span><\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":7383,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[141,178],"tags":[],"class_list":["post-7382","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-education","category-sba-101"],"acf":{"related_posts":null},"yoast_head":"\nWhat Is an SBA 504 Loan Debenture? | TMC Financing<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A lot happens when you take out a 504 loan, and many people work together to make sure you get your financing. 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Kurt act\u00faa como defensor de los propietarios de peque\u00f1as empresas y le apasiona ayudar a las peque\u00f1as empresas a crecer y tener \u00e9xito.","url":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/author\/kurt-chambliss\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7382","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7382"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7382\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7383"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7382"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7382"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7382"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}