{"id":7378,"date":"2017-11-02T09:09:41","date_gmt":"2017-11-02T16:09:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/?p=7378"},"modified":"2021-06-02T14:17:28","modified_gmt":"2021-06-02T21:17:28","slug":"commercial-real-estate-purchase-checklist-five-things-to-ask-before-buying","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/commercial-real-estate-purchase-checklist-five-things-to-ask-before-buying\/","title":{"rendered":"Lista de verificaci\u00f3n de compra de bienes ra\u00edces comerciales: cinco cosas que debe preguntar antes de comprar"},"content":{"rendered":"

\"whatHay mucho en qu\u00e9 pensar al comprar una propiedad comercial. Antes de cerrar un trato, es importante revisar todos los detalles de la transacci\u00f3n y verificar si hay problemas con su propiedad para evitar sorpresas desagradables en el futuro. Este proceso se conoce como<\/span> debida diligencia<\/span><\/a>. Los controles involucrados requieren especialistas en muchos casos, pero ver\u00e1 que valen la pena el esfuerzo y el dinero cuando piense en el<\/span> consecuencias potenciales<\/span><\/a> de pasarlos por alto. <\/span><\/p>\n

TMC Financing se compromete a hacer que el proceso de pr\u00e9stamo 504, y este paso en particular, sea lo m\u00e1s sencillo y manejable posible. Despu\u00e9s de haber realizado la debida diligencia, puede expandir su negocio con confianza.<\/span><\/p>\n

Habla ahora o calla para siempre<\/b><\/p>\n

Despu\u00e9s de haber pagado un dep\u00f3sito de seguridad, generalmente tiene un per\u00edodo de 30 a 45 d\u00edas durante el cual a\u00fan puede cancelar la venta y recuperar su dinero. Esta es su oportunidad, su \u00fanica oportunidad, de hacer verificaciones y plantear cualquier problema que salga a la luz. <\/span><\/p>\n

Estos son algunos de los pasos m\u00e1s comunes en la debida diligencia que debe agregar a su lista de verificaci\u00f3n personal de compra de bienes ra\u00edces comerciales:<\/span><\/p>\n

1) El contrato de compraventa debe ser le\u00eddo por un abogado. <\/b>El abogado del vendedor normalmente redacta este documento y se lo da al abogado del comprador para que lo revise. Ambos lados est\u00e1n protegidos de esta manera. Como comprador, es importante para<\/span> su abogado para leerlo<\/span><\/a>. Se necesita un profesional para que se encargue de negociar los mejores t\u00e9rminos posibles.<\/span><\/p>\n

2) Se debe realizar una b\u00fasqueda del t\u00edtulo de la propiedad.<\/b> Una compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos jugar\u00e1<\/span> algunos roles cruciales<\/span><\/a> en su transacci\u00f3n. Primero, se asegurar\u00e1n de que el t\u00edtulo de la propiedad sea v\u00e1lido; es decir, cuando paga su dinero y recibe el t\u00edtulo, realmente significa que es due\u00f1o de la propiedad. Verifican que el vendedor es el propietario real de la propiedad y que no existen otros reclamos sobre la misma. Al mismo tiempo, la b\u00fasqueda revelar\u00e1 cualquier otro gravamen sobre la propiedad, como hipotecas pendientes, grav\u00e1menes, deudas tributarias, restricciones o servidumbres.<\/span><\/p>\n

Despu\u00e9s de completar su b\u00fasqueda, la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos probablemente ofrecer\u00e1 un seguro de t\u00edtulo contra futuras reclamaciones y honorarios legales relacionados con la propiedad de la propiedad. La compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos tambi\u00e9n puede mantener su<\/span> cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda<\/span><\/a>. Su corredor puede asesorarlo sobre c\u00f3mo encontrar una compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos.<\/span><\/p>\n

3) Se deben confirmar las especificaciones del edificio y se debe identificar el mantenimiento diferido.<\/b> \u00bfTiene el sistema el\u00e9ctrico la capacidad declarada? \u00bfEst\u00e1 la plomer\u00eda en buenas condiciones? Estas preguntas son parte de<\/span> debida diligencia operativa<\/span><\/a>. Se deben considerar tanto la condici\u00f3n f\u00edsica de la propiedad como su conformidad con los c\u00f3digos y ordenanzas locales. Las infracciones abiertas deben descubrirse y resolverse (y las multas deben pagarse) antes de finalizar la venta, de lo contrario, las heredar\u00e1 cuando tome posesi\u00f3n de la propiedad.<\/span><\/p>\n

4) Se debe realizar una auditor\u00eda financiera.<\/b> Esto comenzar\u00e1 con un<\/span> tasaci\u00f3n independiente<\/span><\/a> de la propiedad. Entre la<\/span> otras cosas que querr\u00e1s saber<\/span><\/a> son las tasas de impuestos a la propiedad y los costos operativos. Tambi\u00e9n se deben revisar los servicios continuos como limpieza, entregas y cobertura de seguro. Muchos CPA se especializan en estos servicios. <\/span><\/p>\n

5) Deben abordarse cuestiones de zonificaci\u00f3n, concesi\u00f3n de licencias y medio ambiente. <\/b>Para tachar esto de su lista, probablemente comenzar\u00e1 con un <\/span>Encuesta de la American Land Title Association (ALTA)<\/span><\/a>. Es importante asegurarse de estar en<\/span> cumplimiento de las reglas de zonificaci\u00f3n<\/span><\/a> y que conoce las licencias necesarias para hacer negocios en su nueva ubicaci\u00f3n. Conforme con<\/span> regulaciones ambientales<\/span><\/a> tambi\u00e9n es esencial y debe verificarse.<\/span><\/p>\n

Su CDC es un recurso valioso <\/b><\/p>\n

La debida diligencia es una parte importante de la compra de una propiedad, pero no deje que esa larga lista lo intimide. Todos (usted, el vendedor, sus prestamistas y los profesionales a los que consulta) est\u00e1n trabajando para lograr el mismo objetivo: una transacci\u00f3n exitosa.<\/span><\/p>\n

Tu <\/span>Empresa de desarrollo certificada (CDC)<\/span><\/a> puede ser un recurso extremadamente valioso en este momento. Quieren que usted est\u00e9 seguro y tenga \u00e9xito en su transacci\u00f3n, y que tenga el conocimiento para ayudar a guiar el procedimiento adecuado. Por ejemplo, <\/span>Financiamiento TMC<\/span><\/a> ha ayudado a casi 5.000 peque\u00f1as empresas desde su fundaci\u00f3n en 1981. Sus expertos han observado la expansi\u00f3n de todo tipo de empresas y han pasado por muchas diligencias debidas. Su lista de verificaci\u00f3n de cierre de pr\u00e9stamos lo guiar\u00e1 para asegurarse de que su debida diligencia sea minuciosa y completa. <\/span><\/p>\n

Para ayudarlo a marcar algunas de las verificaciones necesarias, puede incluir algunos de los costos blandos de <\/span>su pr\u00e9stamo 504<\/span><\/a>, tales como t\u00edtulo y honorarios de seguro, honorarios legales, honorarios de arquitectos, tasaciones, informes ambientales, estudios y cargos de instalaci\u00f3n, en el propio pr\u00e9stamo, reduciendo as\u00ed los gastos de bolsillo.<\/span><\/p>\n

TMC Financing es un prestamista principal de alto volumen con la SBA y uno de los principales prestamistas 504 del pa\u00eds. Nuestros expertos estar\u00e1n encantados de responder a todas sus preguntas sobre el pr\u00e9stamo 504 y de guiarle a trav\u00e9s del proceso del pr\u00e9stamo de principio a fin. <\/span>P\u00f3ngase en contacto con TMC<\/span><\/a> hoy para empezar. <\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La debida diligencia es una parte importante de la compra de una propiedad, pero no deje que esa larga lista lo intimide. Todos (usted, el vendedor, sus prestamistas y los profesionales a los que consulta) est\u00e1n trabajando para lograr el mismo objetivo: una transacci\u00f3n exitosa.<\/span><\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":7380,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[223],"tags":[],"class_list":["post-7378","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-location"],"acf":{"related_posts":false},"yoast_head":"\nComplete Checklist for Buying a Commercial Building | TMC Financing<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"There is a lot to think about when buying a commercial property. 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