{"id":7308,"date":"2017-10-25T22:21:24","date_gmt":"2017-10-26T05:21:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/?p=7308"},"modified":"2021-05-10T20:29:51","modified_gmt":"2021-05-11T03:29:51","slug":"commercial-real-estate-price-trends-in-bay-area-what-small-business-owners-should-know","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/commercial-real-estate-price-trends-in-bay-area-what-small-business-owners-should-know\/","title":{"rendered":"Tendencias de precios de bienes ra\u00edces comerciales en el \u00e1rea de la bah\u00eda: lo que los propietarios de peque\u00f1as empresas deben saber"},"content":{"rendered":"

\"realLos mercados siguen ciclos, y esto es especialmente cierto en el caso de los bienes ra\u00edces. Si est\u00e1 pensando en realizar una compra de bienes ra\u00edces, conocer el ciclo del mercado lo ayudar\u00e1 a comprender mejor los precios de los bienes ra\u00edces y le permitir\u00e1 tomar una decisi\u00f3n de compra m\u00e1s informada. Para ayudarlo, aqu\u00ed hay una breve encuesta del mercado actual de bienes ra\u00edces comerciales del \u00c1rea de la Bah\u00eda. Adem\u00e1s, si est\u00e1 pensando en comprar un inmueble comercial ahora mismo, tenemos buenas noticias para usted.<\/span><\/p>\n

Solo hay dos formas en las que los precios pueden ir<\/b><\/p>\n

Graficadas a lo largo del tiempo, las tendencias de precios forman picos y valles. Por lo general, los valles tienen fondos algo planos: cuando los precios bajan, tienden a permanecer igual por un tiempo antes de que comiencen a subir nuevamente. Este per\u00edodo se conoce como el mercado<\/span> recuperaci\u00f3n.<\/i><\/b> Tambi\u00e9n notar\u00e1s que las subidas suelen ser m\u00e1s largas que las ca\u00eddas, es decir, los precios suben mucho m\u00e1s de lo que bajan. <\/span><\/p>\n

Esta inflaci\u00f3n es el resultado de est\u00edmulos externos y ejerce presi\u00f3n financiera sobre posibles compradores o arrendatarios. En la d\u00e9cada de 1990, la llamada "burbuja punto.com" hizo subir los precios de los bienes ra\u00edces comerciales, lo que dificult\u00f3 el arrendamiento y la compra de un edificio. De manera similar, la industria emergente del cannabis est\u00e1 generando precios m\u00e1s altos en algunas \u00e1reas de California, incluida la Bah\u00eda. <\/span><\/p>\n

A veces, sin embargo, las tendencias de los precios son una cuesti\u00f3n de perspectiva. El mercado en el \u00e1rea que est\u00e1 mirando puede estar influenciado por factores puramente locales que no est\u00e1n sincronizados con tendencias m\u00e1s amplias. Este es, de hecho, en gran parte el caso del cannabis. Veremos a continuaci\u00f3n que el mercado inmobiliario industrial se est\u00e1 desacelerando un poco en general, pero no donde el negocio del cannabis est\u00e1 activo. Pero, tan claro como todo esto es en retrospectiva, no es posible predecir el comportamiento futuro del mercado con mucha precisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Tendencias de precios de bienes ra\u00edces comerciales en el \u00e1rea de la bah\u00eda <\/b><\/p>\n

Con todo esto en mente, echemos un vistazo al \u00c1rea de la Bah\u00eda de San Francisco. Los precios de los bienes ra\u00edces comerciales han aumentado considerablemente durante los \u00faltimos cinco a\u00f1os. Si bien esta es una se\u00f1al positiva para la econom\u00eda local y una buena noticia para quienes venden bienes ra\u00edces, no ha habido mucho por lo que los compradores de bienes ra\u00edces est\u00e9n contentos. <\/span><\/p>\n

Ahora, esa situaci\u00f3n parece estar cambiando, al menos un poco. El pron\u00f3stico de Allen Matkins y UCLA Anderson <\/span>Encuesta de Bienes Ra\u00edces Comerciales<\/span><\/a> para el verano-oto\u00f1o de 2017 se titul\u00f3 "El cambio de ciclo". Este importante estudio de la industria recopila las opiniones de los principales desarrolladores inmobiliarios sobre la direcci\u00f3n que tomar\u00e1 el mercado durante los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os, que es el tiempo promedio para que se complete un nuevo proyecto comercial. \u00bfSu conclusi\u00f3n? El mercado se est\u00e1 "ablandando". <\/span><\/p>\n

Inmobiliaria Industrial<\/i><\/b><\/p>\n

Seg\u00fan los autores del estudio, "tanto el crecimiento del empleo como de los ingresos deber\u00edan respaldar la continuaci\u00f3n de los buenos mercados que se est\u00e1n experimentando actualmente". Pero el sector inmobiliario industrial en el estado, por ejemplo, es "un mercado al rojo vivo que se retira al rojo vivo", y menos "salvaje" de lo que hab\u00eda sido. En t\u00e9rminos de b\u00fasqueda de espacio industrial, esto podr\u00eda significar un poco menos de competencia por una propiedad y una posici\u00f3n algo mejor para negociar. <\/span><\/p>\n

Por supuesto, siempre hay excepciones a las predicciones generales. Por ejemplo, en las \u00e1reas designadas para el consumo de cannabis, la competencia est\u00e1 aumentando y, a su vez, y eso significa que tambi\u00e9n lo est\u00e1n los precios. Los propietarios de peque\u00f1as empresas est\u00e1n siendo excluidos de los vecindarios que ayudaron a establecer mientras nuevos jugadores con mucho dinero est\u00e1n ingresando al mercado. <\/span><\/p>\n

Bienes Ra\u00edces Minoristas <\/i><\/b><\/p>\n

El sector inmobiliario minorista sufrir\u00e1 una desaceleraci\u00f3n mayor en todo el estado, pero en el \u00c1rea de la Bah\u00eda solo habr\u00e1 un ligero debilitamiento. Esto se debe al efecto continuo de la venta minorista en l\u00ednea, dicen los autores. Citan a la directora gerente de Cushman & Wakefield, con sede en San Francisco, Rhonda Diaz Caldewey, quien les dijo que "el desarrollo minorista est\u00e1 lejos de estar muerto, simplemente es diferente". La investigaci\u00f3n realizada a principios de este a\u00f1o muestra que la ic\u00f3nica sierra Union Square de San Francisco <\/span>las vacantes alcanzan 4.2%<\/span><\/a>. Eso no est\u00e1 mal, considerando que la tasa nacional era 11% en ese momento, pero fue un aumento para ese espacio. Simult\u00e1neamente, Castro tuvo un <\/span>Tasa de vacantes 12.8%<\/span><\/a>. <\/span><\/p>\n

Oficina Inmobiliaria <\/i><\/b><\/p>\n

El "sentimiento" en este mercado cambi\u00f3 en San Francisco hace dos a\u00f1os y en East Bay en junio de 2016, despu\u00e9s de una desaceleraci\u00f3n en la contrataci\u00f3n de tecnolog\u00eda. Este efecto de enfriamiento seguir\u00e1 siendo el caso durante los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os. Un mercado m\u00e1s fr\u00edo significa menos competencia y expectativas de precios m\u00e1s moderadas. Si est\u00e1 comprando espacio para oficinas, este es un buen momento para hacerlo.<\/span><\/p>\n

Un edificio de oficinas de 66,200 pies cuadrados en el centro de Santa Rosa se vendi\u00f3 por $12.4 millones, o $187 por pie cuadrado, en septiembre de 2017. Ese precio fue<\/span> m\u00e1s bajo que el promedio<\/span><\/a> Tasa de mercado por mantenimiento diferido y baja ocupaci\u00f3n. El mismo mes, un edificio de oficinas de 45,000 pies cuadrados se vendi\u00f3 por $14.5 millones, o $322 por pie cuadrado, y un edificio de oficinas m\u00e9dicas de 75,600 pies cuadrados al norte de Santa Rosa se vendi\u00f3 por $26.8 millones, o $354 por pie cuadrado. Entretanto,<\/span> los arrendamientos de oficinas hab\u00edan aumentado<\/span><\/a> 21.8% en los tres a\u00f1os previos al mismo mes, en comparaci\u00f3n con 14.5% en todo el pa\u00eds. <\/span><\/p>\n

Los desarrolladores encuestados tambi\u00e9n esperan que la trayectoria de los precios de la tierra sea m\u00e1s plana para 2020. <\/span><\/p>\n

Ahora es el momento de comprar bienes ra\u00edces comerciales en el \u00c1rea de la Bah\u00eda<\/b><\/p>\n

En general, la encuesta refleja una situaci\u00f3n saludable en el mercado y un pron\u00f3stico esperanzador para futuras inversiones y oportunidades de compra para los propietarios de peque\u00f1as empresas. Si est\u00e1 buscando comprar, ser\u00e1 un poco m\u00e1s f\u00e1cil de lo que era en a\u00f1os anteriores. Si su objetivo es comprar una propiedad, debe estar familiarizado con el pr\u00e9stamo 504 de la Administraci\u00f3n de Peque\u00f1as Empresas (SBA). Un pr\u00e9stamo 504 se puede utilizar para: <\/span><\/p>\n