{"id":7024,"date":"2017-09-29T09:57:10","date_gmt":"2017-09-29T16:57:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/?p=7024"},"modified":"2022-01-12T08:08:52","modified_gmt":"2022-01-12T16:08:52","slug":"how-to-get-commercial-real-estate-loans-with-low-down-payments","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/how-to-get-commercial-real-estate-loans-with-low-down-payments\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo obtener pr\u00e9stamos de bienes ra\u00edces comerciales con pagos iniciales bajos"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/neonbrand-258972.jpg\" alt=\"\" width=\"1096\" height=\"730\" \/><\/p>\r\n<p>Muchos propietarios de peque\u00f1as empresas piensan que financiar una compra de bienes ra\u00edces comerciales no es una opci\u00f3n porque las estimaciones de pago inicial que han visto son muy altas. Sin embargo, hay opciones para los due\u00f1os de negocios que no pueden permitirse el lujo de hacer un pago inicial del 40 por ciento. Echemos un vistazo a sus opciones para obtener un pr\u00e9stamo de bienes ra\u00edces comerciales con un pago inicial bajo y c\u00f3mo el pr\u00e9stamo 504 de la Administraci\u00f3n de Peque\u00f1as Empresas (SBA) puede ayudarlo a alcanzar sus metas.<\/p>\r\n<h2><b>Obtener un pr\u00e9stamo de un banco convencional o un prestamista privado<\/b><\/h2>\r\n<p>Un pr\u00e9stamo de bienes ra\u00edces comerciales de un banco convencional, ya sea un banco comunitario o comercial, generalmente viene con pagos iniciales altos. Es probable que los bancos requieran al menos 25% del monto total del proyecto por adelantado, a veces hasta 40%. Esos no son pagos iniciales bajos. Estos tipos de pr\u00e9stamos tambi\u00e9n son dif\u00edciles de obtener: tienen una tasa de rechazo de hasta 80%.<\/p>\r\n<p>Tambi\u00e9n hay muchos prestamistas privados no bancarios de los que el propietario de un negocio puede obtener financiamiento. A menudo se les llama compa\u00f1\u00edas financieras y pueden tener especializaciones limitadas, como pr\u00e9stamos para viviendas o propiedades comerciales. Puede parecer que estas empresas ofrecen mejores pr\u00e9stamos que los bancos porque sus requisitos de pago inicial son m\u00e1s bajos, pero tambi\u00e9n pueden cobrar tasas de inter\u00e9s significativamente m\u00e1s altas. Adem\u00e1s, los pr\u00e9stamos de estas empresas suelen tener plazos cortos, ya que est\u00e1n destinados a ser refinanciados r\u00e1pidamente.<\/p>\r\n<p>Sin embargo, existen otras opciones. La Administraci\u00f3n de Peque\u00f1as Empresas (SBA) ofrece pr\u00e9stamos 504 y 7 (a) a propietarios de peque\u00f1as empresas. Estos programas incluyen pagos iniciales bajos, tasas de inter\u00e9s por debajo del mercado y plazos m\u00e1s largos y manejables. Esto los convierte en las opciones perfectas a la hora de elegir la financiaci\u00f3n para la compra de su inmueble comercial.<\/p>\r\n<h2><b>Los programas de pr\u00e9stamos de la SBA ofrecen pagos iniciales bajos<\/b><\/h2>\r\n<p>Tanto el pr\u00e9stamo 7 (a) como el 504 pueden usarse para comprar bienes ra\u00edces comerciales, pero difieren en muchos de sus detalles. El pr\u00e9stamo SBA 7 (a) est\u00e1 dise\u00f1ado para proporcionar capital de trabajo. Est\u00e1 garantizado por la SBA pero emitido \u00edntegramente por un banco. Si bien el pr\u00e9stamo 7 (a) tiene un pago inicial negociable, generalmente comienza en 15% y el tama\u00f1o m\u00e1ximo del pr\u00e9stamo es de $5 millones. El pr\u00e9stamo 7 (a) requiere que los activos personales se utilicen junto con su propiedad comercial como garant\u00eda.<\/p>\r\n<p>El pr\u00e9stamo 504 se puede utilizar para la compra o mejora de activos fijos, es decir, terrenos, edificios y a largo plazo. <a href=\"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/equipment-financing-for-small-business\/\">equipo<\/a>. En otras palabras, el pr\u00e9stamo 504 est\u00e1 destinado espec\u00edficamente a ser un pr\u00e9stamo de bienes ra\u00edces comerciales.<\/p>\r\n<p>El pr\u00e9stamo 504 tiene tres partes:<\/p>\r\n<ul>\r\n<li>El primero es un pr\u00e9stamo de un prestamista convencional por 50% del monto total. Usted y ese prestamista determinan el monto y las condiciones de ese pr\u00e9stamo, que se convierte en su primera hipoteca.<\/li>\r\n<li>Su empresa de desarrollo certificada (CDC) facilita un pr\u00e9stamo de la SBA por separado de 40% del total, hasta $5 millones, <a href=\"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/sba-504-rates\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">a una tasa de inter\u00e9s fija por debajo del mercado<\/a>. Puede recibir hasta $5.5 millones para proyectos de fabricaci\u00f3n o proyectos elegibles para el <a href=\"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/sba-504-loans\/sba-energy-efficiency-financing\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Programa de energ\u00eda verde de la SBA<\/a>. Esta ser\u00e1 su segunda hipoteca.<\/li>\r\n<li>Entonces usted, el prestatario, contribuir\u00e1 solo con 10%. Ciertos tipos de instalaciones se clasifican como <a href=\"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/sba-504-loans\/sba-single-purpose-property-list\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">propiedades de un solo prop\u00f3sito<\/a> por la SBA y requieren un pago inicial de 15%.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>Cuando compra un edificio, el pr\u00e9stamo 504 no requiere ninguna garant\u00eda adicional, solo los activos adquiridos. Las tarifas de la parte de la SBA del pr\u00e9stamo 504 tambi\u00e9n se pueden transferir al monto del pr\u00e9stamo, por lo que sus gastos de bolsillo son excepcionalmente bajos.<\/p>\r\n<p><b>Los pr\u00e9stamos 504 son atractivos para los prestamistas convencionales <\/b><\/p>\r\n<p>Los pr\u00e9stamos SBA 504 tambi\u00e9n ofrecen a los bancos una buena oferta. Su pr\u00e9stamo 504 es de bajo riesgo para el banco convencional porque tiene la primera hipoteca. Tienen un gravamen sobre toda la propiedad, a pesar de que solo est\u00e1n financiando una parte. Es una manera f\u00e1cil para que el banco atraiga nuevos negocios y ampl\u00ede su impacto en la comunidad. Esto significa que es m\u00e1s probable que obtenga financiamiento de un banco convencional cuando est\u00e1 respaldado por la SBA con un pr\u00e9stamo 504. El banco puede incluso ofrecerle mejores condiciones de las que le ofrecer\u00eda de otra manera.<\/p>\r\n<p>Puede encontrar algunas opciones de pr\u00e9stamos con pagos iniciales bajos. El pr\u00e9stamo 504 se distingue porque ofrece un pago inicial bajo y un paquete de pr\u00e9stamo general ventajoso con tasas de inter\u00e9s fijas por debajo del mercado. Puede obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el programa de pr\u00e9stamos 504 en su CDC local.<\/p>\r\n<p><a href=\"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Financiamiento TMC<\/a> es uno de los CDC de mayor rango del pa\u00eds y un prestamista certificado Premier con la SBA. Si su negocio est\u00e1 ubicado en California o Nevada y est\u00e1 pensando en comprar su propia propiedad, <a href=\"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/contact\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">hable con uno de nuestros expertos locales en pr\u00e9stamos 504<\/a>. Los expertos en pr\u00e9stamos de TMC se complacen en brindar orientaci\u00f3n durante todo el proceso de pr\u00e9stamo 504.\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">La Asociaci\u00f3n de Peque\u00f1as Empresas (SBA) ofrece pr\u00e9stamos 504 y 7 (a) a propietarios de peque\u00f1as empresas. 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Barbara tambi\u00e9n es la fundadora de Working Solutions, un microcr\u00e9dito del \u00c1rea de la Bah\u00eda cuya misi\u00f3n es proporcionar a los microempresarios, en particular a las personas de bajos ingresos, las mujeres y las minor\u00edas, el acceso al capital y los recursos que necesitan para iniciar un negocio exitoso.","url":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/author\/barbara-morrison\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7024","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7024"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7024\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7024"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7024"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7024"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}