{"id":6929,"date":"2017-09-19T14:13:36","date_gmt":"2017-09-19T21:13:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/\/?p=6929"},"modified":"2021-05-10T20:29:46","modified_gmt":"2021-05-11T03:29:46","slug":"buying-an-assisted-living-facility-in-los-angeles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/buying-an-assisted-living-facility-in-los-angeles\/","title":{"rendered":"Comprar un centro de vida asistida en Los \u00c1ngeles"},"content":{"rendered":"

\"\"El \u00e1rea metropolitana de Los \u00c1ngeles, con una poblaci\u00f3n de m\u00e1s de 18 millones, tiene la mayor cantidad de instalaciones de vida asistida de cualquier \u00e1rea de los Estados Unidos. Para 2030, la poblaci\u00f3n de California de 65 a\u00f1os o m\u00e1s se duplicar\u00e1, predice el Centro de Longevidad de Stanford, y se espera que la cantidad de personas que viven en alg\u00fan tipo de vivienda para personas mayores tambi\u00e9n se duplique para ese momento. Esto crear\u00e1 oportunidades \u00fanicas para los desarrolladores y propietarios de estas instalaciones. Las empresas de desarrollo certificadas (CDC) como TMC Financing est\u00e1n desempe\u00f1ando un papel importante en el desarrollo de la industria de la vida asistida. <\/span><\/p>\n

Obtener un pr\u00e9stamo 504 de la SBA para una propiedad para fines especiales<\/b><\/p>\n

El Programa de Pr\u00e9stamos 504 est\u00e1 dise\u00f1ado espec\u00edficamente para comprar propiedad o equipo con una tasa de inter\u00e9s fija baja y un pago inicial de 10%. Sin embargo, la SBA clasifica algunas propiedades, como las de vida asistida, como "<\/span>propiedades de uso especial o de un solo uso<\/span><\/a>, \u201dQue requiere un pago inicial de 15%. La SBA define una propiedad de prop\u00f3sito especial como "una propiedad que es apropiada para un uso o uso limitado: un edificio que no se puede convertir para otro uso sin una gran inversi\u00f3n de capital". <\/span><\/p>\n

Las propiedades de uso especial se consideran de mayor riesgo que otros proyectos de pr\u00e9stamos, por lo que muchos bancos dudan en otorgar pr\u00e9stamos. Sin embargo, con un pr\u00e9stamo 504 de la SBA, el banco comparte el riesgo con la SBA. Esta es una opci\u00f3n m\u00e1s aceptable para muchos bancos y una excelente opci\u00f3n para los due\u00f1os de negocios que buscan obtener un pr\u00e9stamo para comprar una propiedad. <\/span><\/p>\n

Cuando compra una instalaci\u00f3n de vida asistida, puede operarla con la licencia del propietario anterior mientras est\u00e1 en el proceso de obtener la suya propia. Para endulzar a\u00fan m\u00e1s el trato, las instalaciones de vida asistida son excelentes <\/span>candidatos para el Programa de Energ\u00eda Verde de la SBA<\/span><\/a> porque, como grandes usuarios de servicios p\u00fablicos y aire acondicionado, a menudo hay m\u00faltiples oportunidades para que aumenten su eficiencia energ\u00e9tica. <\/span><\/p>\n

Cuando un prestatario incluye medidas del Programa de Energ\u00eda Verde en el proyecto, se aplican condiciones especiales al pr\u00e9stamo:<\/span><\/p>\n