{"id":6868,"date":"2017-09-11T21:28:45","date_gmt":"2017-09-12T04:28:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/\/?p=6868"},"modified":"2022-01-12T08:12:28","modified_gmt":"2022-01-12T16:12:28","slug":"5-disadvantages-of-leasing-a-commercial-property-why-buying-is-better","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/5-disadvantages-of-leasing-a-commercial-property-why-buying-is-better\/","title":{"rendered":"5 desventajas de arrendar una propiedad comercial: por qu\u00e9 comprar es mejor"},"content":{"rendered":"

\"\"Como propietario de una peque\u00f1a empresa, toma muchas decisiones cruciales sobre el futuro de su empresa todos los d\u00edas. Una de las decisiones m\u00e1s importantes e impactantes que tomar\u00e1 es si arrendar o comprar su propiedad. <\/span><\/p>\n

Esta es una pregunta multifac\u00e9tica y hay mucho que tener en cuenta antes de llegar a una respuesta. Veamos algunas de las desventajas que puede presentar el arrendamiento de una empresa y c\u00f3mo eliminar esas desventajas comprando su edificio. <\/span><\/p>\n

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    Pagar el alquiler es menos estable y menos viable econ\u00f3micamente <\/b><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Arrendar un edificio puede ser un desaf\u00edo econ\u00f3mico. No hay ning\u00fan objetivo de \u201cpagarlo\u201d por el cual trabajar: Usted pagar\u00e1 el alquiler mientras ocupe el edificio, o al menos hasta que los aumentos de alquiler le hagan perder el precio. <\/span><\/p>\n

    Adem\u00e1s, los inquilinos de bienes ra\u00edces comerciales generalmente disfrutan de menos protecciones legales que los residenciales. Por ejemplo, es poco probable que un inquilino comercial tenga un l\u00edmite establecido en su dep\u00f3sito de seguridad o aumentos de alquiler, por lo que debe confiar en un contrato de arrendamiento negociado para establecer las condiciones de pago. Dependiendo del mercado, ese arrendamiento puede favorecer mucho al propietario. <\/span><\/p>\n

    Cuando compra un edificio con un pr\u00e9stamo hipotecario de tasa fija, por el contrario, sus pagos no aumentan con el tiempo. Esto es algo que debe considerar cuando busque financiamiento para comprar una propiedad. Los prestatarios tambi\u00e9n se enfrentan a la cuesti\u00f3n de los pagos globales, que es cuando el pago final de un pr\u00e9stamo es mucho mayor que los pagos previos. <\/span><\/p>\n

    Los pagos globales se pueden refinanciar y, a menudo, lo son. Sin embargo, al refinanciar su pago global, est\u00e1 agregando una cantidad considerable de intereses a lo que paga. Un pr\u00e9stamo que est\u00e1 totalmente amortizado no tendr\u00e1 un pago global al vencimiento del pr\u00e9stamo y puede ofrecer ahorros considerables. <\/span><\/p>\n

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      La reubicaci\u00f3n forzosa puede obstaculizar el crecimiento empresarial \u00a0<\/b><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      \u00a1Reubicarse porque su negocio est\u00e1 prosperando y expandi\u00e9ndose es una empresa emocionante! Reubicarse porque el propietario lo ech\u00f3 de su espacio no es tan emocionante y puede causar todo tipo de contratiempos y complicaciones para su negocio. <\/span><\/p>\n

      Ser obligado a mudarse tiene el potencial de interrumpir todo tipo de conexiones vitales para su negocio. Mudarse es caro. Su equipo podr\u00eda da\u00f1arse durante la mudanza. Es posible que los clientes tengan problemas para encontrarlo nuevamente o no deseen viajar a usted. Los empleados pueden tener una reacci\u00f3n similar, e incluso los arreglos log\u00edsticos cuidadosamente planificados pueden enfrentar desaf\u00edos. <\/span><\/p>\n

      Seg\u00fan Linda Fong, cliente de TMC de FastSigns Oakland, \u201cmudarse reduce f\u00e1cilmente el valor de su equipo en 10%. Eso es mucho dinero que puede perder una peque\u00f1a empresa ". Cuando usted es propietario del edificio en el que trabaja, se evita el peligro de que su contrato de arrendamiento termine abruptamente. Esto significa que la reubicaci\u00f3n ocurrir\u00e1 en el momento adecuado, cuando el mercado sea adecuado y sea adecuado para su negocio. <\/span><\/p>\n

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        Se pierde el valor econ\u00f3mico de ser propietario de su espacio <\/b><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n

        Poseer una propiedad representa equidad y es un recurso valioso para el propietario. Esa equidad se puede utilizar para obtener cr\u00e9dito o puede ser una reserva para la jubilaci\u00f3n cuando llegue el momento. Puede que le encanten las instalaciones alquiladas, pero el beneficio que recibe por estar all\u00ed es limitado. El leasing no es una inversi\u00f3n de futuro. No crea equidad para usted y cualquier mejora o adici\u00f3n que haga a la propiedad beneficiar\u00e1 en \u00faltima instancia a su arrendador, no a usted. <\/span><\/p>\n

        Si es due\u00f1o de su propio edificio, ser\u00e1 su decisi\u00f3n lo que haga con \u00e9l, y las mejoras que le haga se convertir\u00e1n en parte de su patrimonio. Como propietario de un edificio, tambi\u00e9n le resultar\u00e1 m\u00e1s f\u00e1cil encontrar financiaci\u00f3n para las mejoras. Hay pr\u00e9stamos de calidad m\u00e1s completos para propietarios que para inquilinos. <\/span><\/p>\n

        La propiedad de la propiedad tambi\u00e9n tiene ventajas fiscales. Si es propietario del edificio bajo su propio nombre, en lugar del de su negocio, o crea una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) para ser propietario del edificio, b\u00e1sicamente puede alquilar el edificio para usted mismo. De esa manera, su empresa puede continuar cancelando los pagos de alquiler y usted o su LLC pueden cancelar los pagos de intereses y la depreciaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n

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          Su espacio de trabajo no es suyo para personalizarlo por completo <\/b><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n

          El negocio de cada persona es diferente y tiene sus propias necesidades espec\u00edficas. Sus necesidades deben reflejarse en sus instalaciones: el tama\u00f1o, el equipo y el mantenimiento deben ser los adecuados para usted. Aqu\u00ed hay algunas preguntas espec\u00edficas del espacio de trabajo que debe tener en cuenta cuando considere comprar el edificio que est\u00e1 alquilando actualmente: <\/span><\/p>\n