{"id":671,"date":"2014-10-21T00:00:00","date_gmt":"2014-10-21T07:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/tmcfinancing.wpengine.com\/take-energy-efficiency-upgrades-to-the-bank\/"},"modified":"2021-05-10T20:28:50","modified_gmt":"2021-05-11T03:28:50","slug":"take-energy-efficiency-upgrades-to-the-bank","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/take-energy-efficiency-upgrades-to-the-bank\/","title":{"rendered":"Lleve las actualizaciones de eficiencia energ\u00e9tica al banco"},"content":{"rendered":"
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21 de octubre de 2014<\/div>\n

Lleve las actualizaciones de eficiencia energ\u00e9tica al banco<\/h2>\n

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Los pr\u00e9stamos ecol\u00f3gicos 504 de la Small Business Administration ofrecen importantes ventajas de ahorro de costes<\/h2>\n

Como se vio en: Gu\u00eda escoc\u00e9s<\/a> Por Barbara Morrison<\/p>\n

Los ahorros del financiamiento con un pago inicial bajo combinados con los beneficios a largo plazo de volverse ecol\u00f3gicos tienen el potencial de ser significativos para las empresas que compran bienes ra\u00edces comerciales. Al financiar compras de bienes ra\u00edces comerciales, incorporar mejoras de eficiencia energ\u00e9tica en el proyecto puede reducir dr\u00e1sticamente los costos de energ\u00eda y operativos, y hacer que el financiamiento 504 de la Administraci\u00f3n de Peque\u00f1as Empresas (SBA) sea una opci\u00f3n atractiva para los originadores de hipotecas y sus clientes.<\/p>\n

Bajo el programa de energ\u00eda verde SBA 504, no hay l\u00edmite para el tama\u00f1o o la cantidad de proyectos SBA 504 que una empresa puede financiar. Incluso si ya se han cumplido los l\u00edmites de la SBA, una empresa puede pedir prestado hasta $5.5 millones en una segunda hipoteca de la SBA para cada proyecto.<\/p>\n

Muchas empresas privadas califican para el programa SBA 504, que proporciona hasta un 90 por ciento de financiamiento a tasas fijas inferiores a las del mercado. Este financiamiento se divide entre una primera hipoteca del banco y la segunda hipoteca de la SBA. La segunda hipoteca de la SBA est\u00e1 limitada a un m\u00e1ximo del 40 por ciento del costo del proyecto, o $5.5 millones.<\/p>\n

Debido a que no hay l\u00edmite para el monto de la primera hipoteca, un pr\u00e9stamo SBA 504 tiene el potencial de financiar proyectos que superen los $25 millones. Una empresa puede retener su capital de trabajo tan necesario financiando el 90 por ciento del costo total del proyecto, que incluye la adquisici\u00f3n de propiedades y todas las mejoras.<\/p>\n

Beneficios<\/h3>\n

Existen muchas ventajas comerciales para los propietarios que realizan actualizaciones ecol\u00f3gicas en una propiedad comercial mediante un pr\u00e9stamo 504 de la SBA. Estos van desde reducir los costos futuros de energ\u00eda hasta mantener el capital de trabajo con un pago inicial bajo e incluso atraer nuevos clientes. Entre los beneficios:<\/p>\n

1) Financiamiento ilimitado de la SBA. Con el financiamiento tradicional de la SBA, los prestatarios pueden obtener varios pr\u00e9stamos, siempre que el financiamiento total de la SBA no exceda $5 millones. Sin embargo, utilizando el programa de energ\u00eda verde, los prestatarios pueden financiar hasta $5.5 millones en la porci\u00f3n de la SBA de cada proyecto calificado sin l\u00edmite en la cantidad de proyectos.<\/p>\n

2) No hay l\u00edmite en el tama\u00f1o del proyecto. El financiamiento de la SBA 504 puede incluir el costo de la compra de un inmueble m\u00e1s mejoras, equipos y costos indirectos. Tambi\u00e9n califican los proyectos de terrenos y de nueva construcci\u00f3n. Aunque no hay l\u00edmite para el tama\u00f1o total del proyecto que se puede financiar, se aplican los l\u00edmites de la segunda hipoteca 504 de la SBA, pero cuando se combina con una hipoteca tradicional del primer banco para lograr un financiamiento del 90 por ciento, los proyectos que superan los $25 millones califican.<\/p>\n

3) Potencial ahorro fiscal. Las actualizaciones ecol\u00f3gicas que califiquen para edificios comerciales pueden ofrecer importantes ahorros de impuestos. El Cr\u00e9dito Tributario por Inversi\u00f3n en Energ\u00eda para Empresas Federales permanece en vigor hasta diciembre de 2016, lo que permite cr\u00e9ditos fiscales federales para los propietarios de edificios comerciales que realicen mejoras de ahorro de energ\u00eda que califiquen. La cantidad exacta var\u00eda, pero en algunos casos los propietarios pueden recuperar hasta el 85 por ciento del costo inicial. Adem\u00e1s, algunos estados ofrecen programas de reembolsos y otros incentivos.<\/p>\n

4) Ahorros continuos en servicios p\u00fablicos. Las mejoras ecol\u00f3gicas a los bienes ra\u00edces comerciales ayudan a ahorrar m\u00e1s que solo impuestos. Muchos propietarios que han realizado mejoras ecol\u00f3gicas han visto importantes ahorros continuos en los servicios p\u00fablicos. Seg\u00fan el Departamento de Energ\u00eda de EE. UU., Se desperdicia hasta un 30 por ciento de la energ\u00eda utilizada por los edificios comerciales, y las mejoras ecol\u00f3gicas ayudan a frenar este desperdicio. Aunque el programa de la SBA requiere solo una reducci\u00f3n de energ\u00eda del 10 por ciento, los ahorros de efectivo reales pueden ser considerables para muchas empresas. Un ejemplo es el propietario de un restaurante que vio una reducci\u00f3n de dos tercios en las facturas de energ\u00eda despu\u00e9s de instalar paneles solares, lo que llev\u00f3 a un ahorro total de servicios p\u00fablicos que probablemente superar\u00e1 el costo de los paneles solares en menos de dos a\u00f1os.<\/p>\n

5) M\u00e1s atractivo para los clientes. Un n\u00famero cada vez mayor de consumidores est\u00e1 teniendo en cuenta las pr\u00e1cticas ecol\u00f3gicas al tomar decisiones de compra. Los due\u00f1os de negocios que promocionan las mejoras ecol\u00f3gicas de sus propiedades pueden atraer a nuevos clientes o hu\u00e9spedes del hotel. Adem\u00e1s, muchas empresas que aprovechan el programa ecol\u00f3gico de la SBA tambi\u00e9n buscan la certificaci\u00f3n de Liderazgo en Energ\u00eda y Dise\u00f1o Ambiental (LEED) u otro reconocimiento de eficiencia energ\u00e9tica, como los premios para peque\u00f1as empresas de CoolCalifornia. Estos premios y certificaciones pueden impulsar negocios adicionales del creciente n\u00famero de consumidores conscientes del medio ambiente.<\/p>\n

6) Mayor valor de reventa. Actualmente, muchos proyectos se eval\u00faan al costo total del edificio m\u00e1s el costo de todas las mejoras ecol\u00f3gicas. Cuando llegue el momento de vender el edificio, es probable que el dinero invertido en mejoras de ahorro de energ\u00eda contin\u00fae agregando valor para los futuros compradores.<\/p>\n

Calificaciones<\/h3>\n

Calificar para el programa de pr\u00e9stamos de energ\u00eda verde de la SBA es m\u00e1s f\u00e1cil de lo que muchas personas creen. Se debe cumplir uno de dos criterios: una reducci\u00f3n en el uso de energ\u00eda en al menos un 10 por ciento, o la producci\u00f3n de al menos un 10 por ciento de la energ\u00eda a partir de fuentes renovables como la energ\u00eda solar.<\/p>\n

El calificador de reducci\u00f3n de energ\u00eda solo est\u00e1 disponible para mejoras en una propiedad existente o de reemplazo. Los proyectos de expansi\u00f3n empresarial deben crear energ\u00eda renovable para calificar. Se puede incluir una amplia gama de actualizaciones de ahorro de energ\u00eda como parte de proyectos ecol\u00f3gicos. \u00c9stas incluyen:<\/p>\n

1) Paneles solares y recursos renovables. Los paneles solares que generan energ\u00eda para la electricidad no solo ahorran en las facturas de servicios p\u00fablicos, sino que producen pr\u00e1cticamente cero emisiones. En contraste, la electricidad generada a partir de plantas de energ\u00eda de carb\u00f3n y gas natural represent\u00f3 el 32 por ciento de los gases de efecto invernadero en los Estados Unidos en 2012, seg\u00fan la Agencia de Protecci\u00f3n Ambiental. Sin embargo, los paneles solares no son las \u00fanicas actualizaciones que califican. Las turbinas e\u00f3licas y los biocombustibles tambi\u00e9n son excelentes opciones de recursos renovables. La mejor parte de aprovechar cualquiera de estos recursos es que la energ\u00eda en s\u00ed es pr\u00e1cticamente gratuita.<\/p>\n

2) Actualizaciones de calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y aire acondicionado (HVAC). Los sistemas HVAC representan casi el 40 por ciento o m\u00e1s del uso de energ\u00eda en un edificio comercial promedio, seg\u00fan la SBA. La mejora de la eficiencia energ\u00e9tica tiene un gran impacto en los resultados de una empresa. Los avances tecnol\u00f3gicos recientes hacen que los sistemas de enfriamiento sean candidatos particularmente buenos para ser reemplazados. Seg\u00fan la SBA, el edificio comercial promedio puede lograr un ahorro del 20 por ciento al reemplazar un sistema de aire acondicionado de 10 a\u00f1os por uno nuevo de eficiencia energ\u00e9tica. Adem\u00e1s, los sistemas combinados de calor y energ\u00eda, a menudo conocidos como sistemas de cogeneraci\u00f3n, tambi\u00e9n pueden considerarse para mejoras de eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n

3) Mejoras de iluminaci\u00f3n y automatizaci\u00f3n de edificios. La iluminaci\u00f3n representa del 20 al 50 por ciento del uso de energ\u00eda de un edificio comercial, seg\u00fan la SBA. Las actualizaciones a la iluminaci\u00f3n pueden ser tan simples como adaptar los accesorios ineficientes para usar bombillas LED o tan elaboradas como reemplazar los accesorios de todo el edificio. La instalaci\u00f3n de luces programables o termostatos permite al propietario del edificio mantener el control del uso de energ\u00eda, en lugar de depender de los trabajadores y los inquilinos para controlar la iluminaci\u00f3n, la calefacci\u00f3n y la refrigeraci\u00f3n. Dichos controles tambi\u00e9n pueden configurarse para m\u00faltiples zonas y horarios para minimizar el uso de estos sistemas que consumen mucha energ\u00eda.<\/p>\n

4) Ventanas y aislamiento. Cambiar las ventanas de un solo panel existentes por unidades de doble panel dise\u00f1adas para reducir la penetraci\u00f3n de calor y la evaporaci\u00f3n es otra forma en que los propietarios pueden reducir dr\u00e1sticamente sus facturas de calefacci\u00f3n y aire acondicionado. Adem\u00e1s, el aislamiento adicional ayuda a mantener el aire caliente y fr\u00edo dentro de un edificio, donde pertenece. Tales mejoras pueden ser tan simples como agregar masilla y burletes o capas adicionales de aislamiento de guata o tan complejas como instalar un techo vivo, uno cubierto con vegetaci\u00f3n plantada sobre una membrana impermeabilizante.<\/p>\n

\u2022 \u2022 \u2022<\/p>\n

Los propietarios de propiedades comerciales pueden pensar que incorporar mejoras de ahorro de energ\u00eda en sus edificios nuevos o existentes est\u00e1 m\u00e1s all\u00e1 de su presupuesto, pero los ahorros potenciales en impuestos y costos de energ\u00eda ofrecidos por las mejoras a menudo compensan e incluso superan los costos iniciales. Combine estos ahorros con el programa de pr\u00e9stamos de energ\u00eda verde SBA 504 que proporciona financiamiento hasta el 90 por ciento de los costos totales del proyecto de ahorro de energ\u00eda, y los originadores de hipotecas tienen un argumento convincente para sus clientes: que no pueden pagar no para incorporar actualizaciones ecol\u00f3gicas.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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