{"id":6483,"date":"2017-07-20T12:03:51","date_gmt":"2017-07-20T19:03:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/\/?p=6483"},"modified":"2021-05-10T20:29:41","modified_gmt":"2021-05-11T03:29:41","slug":"sba-504-loan-prepayment-plans-to-better-support-your-small-business","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/sba-504-loan-prepayment-plans-to-better-support-your-small-business\/","title":{"rendered":"Planes de prepago de pr\u00e9stamos 504 de la SBA para brindar un mejor respaldo a su peque\u00f1a empresa"},"content":{"rendered":"

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Si cree que est\u00e1 listo para liquidar su pr\u00e9stamo antes de que finalice el plazo, \u00a1felicitaciones! Est\u00e1 listo para pasar al proceso de prepago, que lo ayudar\u00e1 a liberarse de sus obligaciones de pr\u00e9stamo antes de lo previsto. Con un pr\u00e9stamo 504 de la SBA, este es un procedimiento bastante simple y estamos aqu\u00ed para asegurarnos de que tenga la orientaci\u00f3n que necesita.<\/span><\/p>\n

Los pr\u00e9stamos 504 se pueden reembolsar anticipadamente y en condiciones muy favorables, a veces sin penalizaci\u00f3n. Aproximadamente la mitad de los prestatarios 504 eligen esta opci\u00f3n, ya que puede ser m\u00e1s favorable que los pr\u00e9stamos convencionales. Al ser un programa \u00fanico, el 504 tambi\u00e9n tiene condiciones de prepago \u00fanicas. Consulte con su CDC tan pronto como comience a considerar el pago por adelantado para asegurarse de elegir la opci\u00f3n que m\u00e1s le convenga.<\/span><\/p>\n

Lo que necesita saber sobre el prepago de un pr\u00e9stamo 504 de la SBA<\/b><\/p>\n

En primer lugar, veamos la opci\u00f3n de prepago m\u00e1s sencilla. Una vez transcurrida la primera mitad del plazo del pr\u00e9stamo, el pr\u00e9stamo se puede reembolsar anticipadamente sin costo adicional para usted. Es decir, un pr\u00e9stamo a 20 a\u00f1os se puede reembolsar sin penalizaci\u00f3n en el und\u00e9cimo a\u00f1o o despu\u00e9s, y un pr\u00e9stamo a diez a\u00f1os se puede reembolsar de manera similar sin penalizaci\u00f3n despu\u00e9s de cinco a\u00f1os. <\/span><\/p>\n

Pero supongamos que est\u00e1 pensando en pagar por adelantado en el quinto a\u00f1o de un pr\u00e9stamo a 20 a\u00f1os. En ese caso, hay algunas cosas que debe saber. La primera y m\u00e1s importante pregunta es cu\u00e1nto ser\u00e1 su sanci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Las multas por pago anticipado disminuyen anualmente. Por ejemplo, para un pr\u00e9stamo a 20 a\u00f1os, la penalizaci\u00f3n es la tasa total de obligaciones (generalmente por debajo de 3%) sobre el saldo pendiente. <\/span>en la primera mitad del primer a\u00f1o del pr\u00e9stamo<\/span><\/i>. Esa penalizaci\u00f3n se reduce en 10% por a\u00f1o, calculada a intervalos de seis meses, y llega a cero despu\u00e9s de 10 a\u00f1os. No hay penalizaci\u00f3n por pago anticipado para pr\u00e9stamos a 20 a\u00f1os despu\u00e9s del d\u00e9cimo a\u00f1o.<\/span> De manera similar, la multa para los pr\u00e9stamos a 10 a\u00f1os comienza en 100% de la tasa de obligaciones sobre el saldo del pr\u00e9stamo y desciende 20% cada a\u00f1o a cero despu\u00e9s de cinco a\u00f1os. <\/span><\/p>\n

En julio de 2017, <\/span>la tasa de obligaciones<\/span><\/a> fue de 2.98% en un pr\u00e9stamo 504 a 20 a\u00f1os, mientras que la tasa de inter\u00e9s fue de 4.76%. Para los pr\u00e9stamos a 10 a\u00f1os, esas tasas fueron 2.32% y 4.48%, respectivamente. Por lo tanto, si su pr\u00e9stamo a 20 a\u00f1os se financi\u00f3 en julio y eligi\u00f3 cancelarlo seis meses despu\u00e9s, pagar\u00eda el saldo adeudado, m\u00e1s 2.98% de esa cantidad como multa. Si su pr\u00e9stamo tiene cinco a\u00f1os, pagar\u00eda 1.79% del saldo restante como multa por pago anticipado.<\/span>\"\"\u00bfQu\u00e9 es una tasa de obligaci\u00f3n?<\/b><\/p>\n

Como se se\u00f1al\u00f3, la tasa de obligaciones es considerablemente menor que la tasa de inter\u00e9s. Esto es importante porque significa que la tasa de debenture generalmente no se discute tanto, por lo que daremos una explicaci\u00f3n r\u00e1pida aqu\u00ed.<\/span><\/p>\n

Los pr\u00e9stamos 504 de la SBA se agrupan en valores respaldados por activos, denominados Certificados de participaci\u00f3n de empresas de desarrollo (DCPC), que se venden a inversores gubernamentales e institucionales para respaldar el programa de pr\u00e9stamos 504. La tasa de obligaciones es la tasa que se les paga semestralmente. Su pago anticipado representa un riesgo para esos inversores y la multa por pago anticipado compensa parcialmente la p\u00e9rdida. <\/span><\/p>\n

La tasa de obligaciones, al igual que la tasa de inter\u00e9s del pr\u00e9stamo, se basa en la tasa de tesorer\u00eda m\u00e1s el "margen" o porcentaje agregado a esa tasa. La tasa de debenture es diferente (y m\u00e1s baja) de la tasa de inter\u00e9s porque se calcula cada dos meses y no toma en consideraci\u00f3n las tarifas ni los costos de cierre. <\/span><\/p>\n

C\u00f3mo pagar un pr\u00e9stamo 504 antes de tiempo<\/b><\/p>\n

Al igual que el c\u00e1lculo de la penalizaci\u00f3n, el procedimiento de pago anticipado se adapta al mercado de DCPC. Siempre y cuando se sigan estas simples reglas, debe estar bien encaminado:<\/span><\/p>\n