{"id":478,"date":"2011-08-19T00:00:00","date_gmt":"2011-08-19T07:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/tmcfinancing.wpengine.com\/sbas-504-loans-help-more-owners-buy-property-2\/"},"modified":"2021-05-10T20:28:10","modified_gmt":"2021-05-11T03:28:10","slug":"sbas-504-loans-help-more-owners-buy-property","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/sbas-504-loans-help-more-owners-buy-property\/","title":{"rendered":"Los pr\u00e9stamos 504 de la SBA ayudan a m\u00e1s propietarios a comprar propiedades"},"content":{"rendered":"
\n
19 de agosto de 2011<\/div>\n

Los pr\u00e9stamos 504 de la SBA ayudan a m\u00e1s propietarios a comprar propiedades<\/h2>\n

Como se public\u00f3 en: San Francisco Business Times<\/a><\/p>\n

Los prestamistas del \u00c1rea de la Bah\u00eda vieron un aumento del 13 por ciento en la cantidad de pr\u00e9stamos de la SBA que permitieron a los propietarios de peque\u00f1as empresas comprar la propiedad utilizada en sus negocios.<\/p>\n

Algunos prestamistas est\u00e1n haciendo un gran esfuerzo por las hipotecas comerciales realizadas bajo el programa de pr\u00e9stamos 504 de la Administraci\u00f3n de Peque\u00f1as Empresas, que permite al propietario de un negocio comprar su propiedad con solo un 10 por ciento de anticipo. Un banco concede un pr\u00e9stamo sobre la propiedad por el 50 por ciento del valor del pr\u00e9stamo, mientras que la SBA presta una segunda hipoteca que cubre el 40 por ciento del precio de compra.<\/p>\n

A pesar de la debilidad de la econom\u00eda de este a\u00f1o, los banqueros dicen que algunos propietarios de peque\u00f1as empresas est\u00e1n ansiosos por aprovechar las bajas tasas de inter\u00e9s y los precios reducidos de los bienes ra\u00edces comerciales. La SBA tambi\u00e9n ampli\u00f3 recientemente el programa 504 para permitir a los prestatarios elegibles refinanciar hipotecas en su propiedad comercial ocupada por el propietario, pero el jurado a\u00fan no sabe cu\u00e1ntos aprovechar\u00e1n esa oportunidad.<\/p>\n

En el \u00c1rea de la Bah\u00eda, durante los primeros 10 meses del a\u00f1o fiscal de la SBA, hasta fines de julio, se otorgaron 272 pr\u00e9stamos SBA 504 por un total de $459 millones, seg\u00fan CDC Small Business Finance, una empresa de desarrollo certificada que ayuda a los prestatarios a obtener financiamiento 504. CDC Small Business Finance dijo que ayud\u00f3 con tres de los 504 pr\u00e9stamos de la regi\u00f3n para un financiamiento total de $20 millones.<\/p>\n

Los prestamistas tambi\u00e9n est\u00e1n haciendo su parte para ofrecer pr\u00e9stamos 504. City National Bank, con 11 oficinas en el \u00c1rea de la Bah\u00eda, est\u00e1 eximiendo $3,000 en tasas de tasaci\u00f3n y estudio ambiental para pr\u00e9stamos hasta fin de a\u00f1o. El banco renunciar\u00e1 a sus tarifas de originaci\u00f3n de pr\u00e9stamos cuando $50,000 o m\u00e1s en dinero nuevo est\u00e9 en una cuenta corriente comercial de City National al cierre del pr\u00e9stamo. Los bancos ven el programa de pr\u00e9stamos 504 de la SBA como un medio para ganar otros negocios bancarios de los prestatarios. Durante la primera mitad del a\u00f1o, los pr\u00e9stamos para peque\u00f1as empresas de City National se duplicaron con respecto al a\u00f1o anterior, y los pr\u00e9stamos de la SBA aumentaron un 74%.<\/p>\n

\u201cVemos c\u00f3mo crece nuestro impulso\u201d, dijo Bob Brant, ejecutivo regional del norte de California de City National en San Francisco.<\/p>\n

Uno de los clientes de City National que aprovecha las condiciones del mercado para comprar bienes ra\u00edces es Inland Metal Industries Inc. en Hayward. A la compa\u00f1\u00eda le va bien, con negocios que incluyen la fabricaci\u00f3n de carcasas de bater\u00edas para Tesla Motors. Inland tambi\u00e9n est\u00e1 buscando negocios desde compa\u00f1\u00edas Fortune 500 hasta nuevas empresas en las que Inland invierte e incluso alquila espacio dentro de la sede de Hayward que acaba de comprar.<\/p>\n

Los ingresos de Inland aumentaron a $26,5 millones el a\u00f1o pasado desde $13 millones en 2008, lo que subraya la prosperidad que est\u00e1n disfrutando algunas empresas a pesar de la econom\u00eda an\u00e9mica.<\/p>\n

La compa\u00f1\u00eda de 200 empleados estaba alquilando su planta de fabricaci\u00f3n y decidi\u00f3 comprarla utilizando el programa SBA 504 para obtener un pr\u00e9stamo de $4.1 millones, ahorrando los costos de arrendamiento a trav\u00e9s de las hipotecas de City National.<\/p>\n

"Ya he ahorrado $5,000 desde el principio", dijo el director ejecutivo Stan Sutton. \u201c\u00bfQui\u00e9n sabe d\u00f3nde podr\u00edan ir las tarifas de arrendamiento? Ahora, he bloqueado mis costos ".<\/p>\n

Tambi\u00e9n est\u00e1 viendo un aumento en los pr\u00e9stamos 504 TMC Development, con sede en San Francisco. En el per\u00edodo de nueve meses que termin\u00f3 el 30 de junio, que refleja el a\u00f1o fiscal del gobierno, la empresa facilit\u00f3 el financiamiento de $197 millones en 504 pr\u00e9stamos, un 42% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior, y 235 pr\u00e9stamos, un 50% m\u00e1s. Eso coloc\u00f3 a TMC en segundo lugar a nivel nacional en volumen de pr\u00e9stamos y en tercer lugar en n\u00famero de pr\u00e9stamos.<\/p>\n

Las cifras reflejan la fortaleza de las peque\u00f1as empresas de California que pudieron capear la recesi\u00f3n al no tener demasiada deuda de cara a la tormenta econ\u00f3mica, dijo la directora ejecutiva Barbara Morrison.<\/p>\n

\u201cNuestro desempe\u00f1o este a\u00f1o indica que m\u00e1s negocios tienen los balances que son necesarios para el crecimiento\u201d, dijo Morrison. \u201cLa capacidad de endeudamiento de las peque\u00f1as empresas en su conjunto ha aumentado y est\u00e1n aprovechando los atractivos valores de las propiedades y las bajas tasas de inter\u00e9s para adquirir espacios comerciales\u201d.<\/p>\n

Ella dijo que los sectores que participan activamente en los pr\u00e9stamos 504 incluyen a los fabricantes de ropa, los comerciantes \u00e9tnicos y los operadores de atenci\u00f3n m\u00e9dica.<\/p>\n

El tama\u00f1o promedio de los pr\u00e9stamos de TMC aument\u00f3 un 6 por ciento a $836,000, lo que refleja que las empresas m\u00e1s grandes est\u00e1n comprando los espacios m\u00e1s grandes que necesitan para operar.<\/p>\n

Una ventaja clave del programa 504 es el pago inicial del 10 por ciento, que permite a los propietarios de negocios mantener m\u00e1s efectivo en la caja para posiblemente expandir las operaciones o amortiguar cualquier debilidad adicional en la econom\u00eda.<\/p>\n

\u201cEstas son las empresas que est\u00e1n creando puestos de trabajo\u201d, dijo Morrison.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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