{"id":468,"date":"2011-04-04T00:00:00","date_gmt":"2011-04-04T07:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/tmcfinancing.wpengine.com\/midsize-is-now-a-fit-for-sba-2\/"},"modified":"2021-05-10T20:28:08","modified_gmt":"2021-05-11T03:28:08","slug":"midsize-is-now-a-fit-for-sba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/midsize-is-now-a-fit-for-sba\/","title":{"rendered":"El tama\u00f1o mediano ahora es adecuado para la SBA"},"content":{"rendered":"
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4 de abril de 2011<\/div>\n

El tama\u00f1o mediano ahora es adecuado para la SBA<\/h2>\n

Como se public\u00f3 en el Banquero estadounidense<\/a> por Barbara Morrison en abril de 2011:<\/p>\n

El tama\u00f1o mediano ahora es adecuado para la SBA<\/strong><\/p>\n

\u00bfSab\u00eda que la Administraci\u00f3n de Peque\u00f1as Empresas de EE. UU. Ha cambiado la forma en que define una peque\u00f1a empresa? Ahora, una empresa con hasta $15 millones en patrimonio neto, independientemente del volumen de ventas, y ganancias promedio despu\u00e9s de impuestos de hasta $5 millones durante los \u00faltimos dos a\u00f1os es considerada "peque\u00f1a" por la SBA.<\/p>\n

Estas empresas recientemente elegibles pueden aprovechar atractivos pr\u00e9stamos de tasa fija por debajo del mercado para proyectos inmobiliarios comerciales que superen los $20 millones.<\/p>\n

Las empresas del mercado intermedio hist\u00f3ricamente superaron los est\u00e1ndares de tama\u00f1o para el financiamiento de la SBA. Pero la legislaci\u00f3n aprobada por el Congreso en septiembre cambi\u00f3 eso. Adem\u00e1s, la nueva legislaci\u00f3n, llamada Ley de Empleos para Peque\u00f1as Empresas, aument\u00f3 el tama\u00f1o de los proyectos de bienes ra\u00edces comerciales que pueden financiarse con el programa de pr\u00e9stamos 504 de la SBA.<\/p>\n

Esto significa que la SBA puede financiar proyectos inmobiliarios comerciales m\u00e1s grandes para empresas m\u00e1s grandes. Y esto crea nuevas oportunidades para las empresas y los prestamistas del mercado intermedio.<\/p>\n

Bajo el programa 504, los prestatarios tienen dos pr\u00e9stamos: una primera hipoteca de un prestamista convencional y una segunda hipoteca de una empresa de desarrollo certificada, o CDC. Aunque var\u00eda, el desglose es generalmente del 50 por ciento del prestamista; 40 por ciento del CDC, que est\u00e1 respaldado por la SBA; y un pago inicial del 10 por ciento del prestatario. La parte del prestamista es un pr\u00e9stamo inmobiliario convencional. El plazo debe ser m\u00ednimo de 10 a\u00f1os. Las tarifas pueden ser fijas o variables. La porci\u00f3n de la SBA es una tasa fija por debajo del mercado y est\u00e1 totalmente amortizada durante 20 a\u00f1os.<\/p>\n

La nueva legislaci\u00f3n aument\u00f3 la cantidad m\u00e1xima de la porci\u00f3n de la SBA. Como resultado, los proyectos que superan los $20 millones son ahora buenos candidatos para el programa 504. Anteriormente limitada a $2 millones, la segunda hipoteca del 40 por ciento ahora puede llegar a $5 millones o $5.5 millones.<\/p>\n

Los fabricantes y los proyectos de energ\u00eda verde son elegibles para la segunda hipoteca m\u00e1s grande de $5.5 millones. No hay l\u00edmite para el monto de la primera hipoteca del banco, ni est\u00e1 limitado a solo el 50 por ciento del costo total del proyecto. Los prestatarios tambi\u00e9n pueden aumentar el porcentaje de su pago inicial.<\/p>\n

Para los prestamistas del mercado medio, esta es una oportunidad para ofrecer a m\u00e1s clientes una alternativa atractiva al financiamiento de bienes ra\u00edces convencional, una que permite al propietario del negocio conservar efectivo estructurando un pr\u00e9stamo con solo un 10 por ciento de anticipo y fijando las tasas fijas hist\u00f3ricamente bajas de hoy. Al ayudar a estos due\u00f1os de negocios a aprovechar los recursos del programa 504, los prestamistas pueden construir relaciones duraderas que generar\u00e1n lealtad entre los clientes existentes y ayudar\u00e1n a atraer a otros nuevos.<\/p>\n

Hoy en d\u00eda, muchas empresas enfrentan la abrumadora tarea de refinanciar una propiedad que ha perdido valor. Pero una de las disposiciones m\u00e1s innovadoras y emocionantes de la nueva legislaci\u00f3n se relaciona con la refinanciaci\u00f3n de la deuda. Por primera vez, los due\u00f1os de negocios podr\u00e1n utilizar pr\u00e9stamos respaldados por la SBA a bajo inter\u00e9s para refinanciar hipotecas comerciales existentes que no pertenecen a la SBA.<\/p>\n

Esta es una oportunidad \u00fanica para que las empresas reestructuran su deuda de bienes ra\u00edces comerciales. El programa, que est\u00e1 estructurado como el programa 504 tradicional de la SBA, finaliza el 27 de septiembre de 2012. Se espera que hasta 20,000 empresas puedan participar en \u00faltima instancia.<\/p>\n

Por ahora, la SBA ha abierto el programa a empresas con necesidades inmediatas: aquellas en riesgo de ejecuci\u00f3n hipotecaria porque enfrentan el vencimiento del pr\u00e9stamo o pagos globales antes del 31 de diciembre de 2012. Es posible que el programa se pueda expandir a otras empresas en el futuro. .<\/p>\n

Para calificar, los solicitantes deben demostrar que sus pr\u00e9stamos est\u00e1n al d\u00eda y que han realizado con \u00e9xito todos los pagos requeridos en el \u00faltimo a\u00f1o. Se requerir\u00e1 una nueva tasaci\u00f3n independiente para todos los proyectos. La SBA realizar\u00e1 una suscripci\u00f3n completa y exhaustiva en todas las solicitudes de refinanciamiento (por lo que no hay prestamistas "delegados"). Inicialmente, los primeros pr\u00e9stamos hipotecarios sobre proyectos 504 existentes no son elegibles y no se permiten refinanciamientos con "retiro de efectivo". Los pr\u00e9stamos garantizados por el gobierno tambi\u00e9n est\u00e1n excluidos del programa de refinanciamiento. Pero la SBA puede revisar estas restricciones m\u00e1s adelante.<\/p>\n

El financiamiento para este programa piloto est\u00e1 limitado a $7.5 mil millones al a\u00f1o. Por lo tanto, es probable que la demanda supere la financiaci\u00f3n. Pero al utilizar estas nuevas opciones de la SBA, los bancos y las empresas de desarrollo certificadas pueden ayudar a las peque\u00f1as y medianas empresas a beneficiarse de un mejor acceso al cr\u00e9dito.<\/p>\n

Morrison es director ejecutivo y fundador de la empresa de desarrollo certificada TMC<\/i><\/p>\n

Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n y leer el art\u00edculo, visite: Banquero estadounidense<\/a> art\u00edculo o el TMC<\/a> sitio web.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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