{"id":464,"date":"2011-03-07T00:00:00","date_gmt":"2011-03-07T08:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/tmcfinancing.wpengine.com\/new-sba-loans-may-help-businesses-keep-real-estate-2\/"},"modified":"2021-05-10T20:28:08","modified_gmt":"2021-05-11T03:28:08","slug":"new-sba-loans-may-help-businesses-keep-real-estate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/new-sba-loans-may-help-businesses-keep-real-estate\/","title":{"rendered":"Los nuevos pr\u00e9stamos de la SBA pueden ayudar a las empresas a conservar sus bienes ra\u00edces"},"content":{"rendered":"
\n
7 de marzo de 2011<\/div>\n

Los nuevos pr\u00e9stamos de la SBA pueden ayudar a las empresas a conservar sus bienes ra\u00edces<\/h2>\n

Como se public\u00f3 en: Prensa empresarial de Las Vegas<\/a><\/p>\n

La Autoridad de Colisiones de Michael Spears es precisamente el tipo de peque\u00f1a empresa que el Congreso ten\u00eda en mente el a\u00f1o pasado cuando cre\u00f3 una nueva versi\u00f3n de un antiguo producto crediticio de la Administraci\u00f3n de Peque\u00f1as Empresas.<\/p>\n

Spears, uno de los tres socios de la Autoridad de Colisiones, dijo que el negocio va muy bien. Sin embargo, los pr\u00e9stamos inmobiliarios comerciales en dos de los cuatro lugares de reparaci\u00f3n de carrocer\u00edas de la empresa estaban venciendo y deb\u00edan refinanciarse.<\/p>\n

Fue un caso de estar en el lugar equivocado en el momento equivocado. \u00c9l y sus socios financiaron las propiedades del sur de Nevada hace unos cinco a\u00f1os a trav\u00e9s de pr\u00e9stamos inmobiliarios comerciales convencionales. Pidieron prestado el dinero en funci\u00f3n de los valores inmobiliarios en el pico del boom inmobiliario. Los valores inmobiliarios en el sur de Nevada se redujeron como una ciruela en una ciruela pasa durante los \u00faltimos cinco a\u00f1os. Probablemente ninguna otra zona del pa\u00eds experiment\u00f3 una ca\u00edda tan abrupta de los valores de los bienes ra\u00edces.<\/p>\n

Como resultado, Spears y sus socios William Falls y Victoria Dessaints enfrentaron la onerosa tarea de recaudar efectivo para refinanciar los pr\u00e9stamos.<\/p>\n

Sin una inyecci\u00f3n de efectivo, el valor de la propiedad ya no representaba el 25 por ciento del monto adeudado por los bienes ra\u00edces. Los banqueros dijeron que quer\u00edan un pago inicial del 25 por ciento o una participaci\u00f3n en el capital social para refinanciar los pr\u00e9stamos de bienes ra\u00edces comerciales.<\/p>\n

En una medida que el Llanero Solitario agradecer\u00eda, el Congreso acudi\u00f3 al rescate de la Autoridad de Colisiones y muchas otras peque\u00f1as empresas como esa.<\/p>\n

El Congreso promulg\u00f3 la Ley de Empleos para Peque\u00f1as Empresas, que autoriza los pr\u00e9stamos de refinanciamiento de bienes ra\u00edces de la Administraci\u00f3n de Peque\u00f1as Empresas que requieren solo un 10 por ciento de pago inicial o capital, no un 25 o 30 por ciento.<\/p>\n

\u201cEsto hace que sea mucho m\u00e1s f\u00e1cil para las peque\u00f1as empresas en general retener su efectivo\u201d, dijo Spears.<\/p>\n

El Congreso autoriz\u00f3 a la SBA a ofrecer una nueva versi\u00f3n del producto de pr\u00e9stamo 504 a largo plazo de la agencia que brinda financiamiento atractivo para bienes ra\u00edces y equipos. El nuevo tipo de pr\u00e9stamos 504 estuvo disponible el 28 de febrero para las peque\u00f1as empresas que deben refinanciar o realizar pagos globales de pr\u00e9stamos para fines de 2012.<\/p>\n

Los pr\u00e9stamos 504 est\u00e1ndar, que todav\u00eda est\u00e1n disponibles, solo se pueden otorgar a empresas que se est\u00e1n expandiendo o moderniz\u00e1ndose. La Autoridad de Colisiones, que emplea a 110 trabajadores, tiene la intenci\u00f3n de expandirse agregando tres talleres de carrocer\u00eda m\u00e1s en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, pero la expansi\u00f3n no es necesaria seg\u00fan el programa de pr\u00e9stamos h\u00edbridos 504.<\/p>\n

El gobierno todav\u00eda quiere que las empresas crezcan, pero los legisladores decidieron que ser\u00eda genial simplemente evitar la p\u00e9rdida de puestos de trabajo a trav\u00e9s del programa de pr\u00e9stamos 504 modificado.<\/p>\n

Sin el nuevo programa 504, algunas empresas no podr\u00edan refinanciar, perder\u00edan sus propiedades por ejecuci\u00f3n hipotecaria y despedir\u00edan empleados, dijo Barbara Morrison, directora ejecutiva de TMC Development, una corporaci\u00f3n de desarrollo certificada que gestiona pr\u00e9stamos 504 para empresas en el norte de California. y el sur de Nevada.<\/p>\n

TMC acept\u00f3 una solicitud de la Autoridad de Colisiones para un pr\u00e9stamo por un monto no revelado a trav\u00e9s del Bank of Nevada.<\/p>\n

"Estamos viendo mucho inter\u00e9s", dijo Morrison. "Creo que ser\u00e1 un programa que resultar\u00e1 atractivo para muchas peque\u00f1as empresas de Las Vegas".<\/p>\n

Debra Alexandre, presidenta de Nevada State Development Corp., la corporaci\u00f3n de desarrollo certificada m\u00e1s grande con sede en el estado, estuvo de acuerdo. Su organizaci\u00f3n sin fines de lucro compite con TMC en Nevada para otorgar pr\u00e9stamos 504 a empresas que necesitan financiar bienes ra\u00edces que poseen y ocupan.<\/p>\n

Alexandre explic\u00f3 c\u00f3mo se establecen los pr\u00e9stamos 504.<\/p>\n

Un banco comercial, que podr\u00eda ser un banco nacional gigante o un banco comunitario peque\u00f1o, realiza una primera hipoteca por el 50 por ciento del monto del pr\u00e9stamo. Un bono garantizado por el gobierno proporciona el 40 por ciento del pr\u00e9stamo y el prestatario debe aportar el 10 por ciento del capital social.<\/p>\n

El banco puede establecer una tasa de inter\u00e9s fija o variable para su parte del pr\u00e9stamo, pero el bono subordinado tendr\u00e1 una tasa fija.<\/p>\n

El programa h\u00edbrido 504 est\u00e1 disponible solo para propietarios-ocupantes de bienes ra\u00edces con pr\u00e9stamos que tienen pagos globales o vencimientos antes de fines de 2012, dijo Alexandre.<\/p>\n

Para calificar, una peque\u00f1a empresa no debe haberse retrasado m\u00e1s de 30 d\u00edas en el pago del pr\u00e9stamo inmobiliario existente durante el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n

Se espera que muchos de los bancos de Nevada utilicen el programa para que los clientes puedan refinanciar pr\u00e9stamos de bienes ra\u00edces comerciales que vencen, dijo Alexandre.<\/p>\n

La directora ejecutiva de Bank of George, Diane Fearon, dijo: "Creemos que proporcionar\u00e1 un veh\u00edculo flexible para el banco y una serie de buenos prestatarios".<\/p>\n

Los nuevos pr\u00e9stamos 504 ayudar\u00e1n a algunas peque\u00f1as empresas, dijo el director ejecutivo del Bank of North Las Vegas, James York, pero otras no podr\u00e1n recaudar lo suficiente ni siquiera para un pago inicial del 10 por ciento.<\/p>\n

"Es una tirita", dijo York. "No son puntadas".<\/p>\n

Stan Wilmoth, director ejecutivo de Heritage Bank, con sede en Reno, dijo que cree que los pr\u00e9stamos 504 pueden salvar del olvido a algunas empresas de Nevada.<\/p>\n

Al extender la duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo y reducir las tasas de inter\u00e9s, el programa 504 puede liberar efectivo para las empresas, dijo.<\/p>\n

"Se trata de salir y ayudar a la gente", dijo Wilmoth. "Se trata de trabajar juntos en este tsunami econ\u00f3mico".<\/p>\n

Contact John G. Edwards at jedwards@reviewjournal.com or 702-383-0420<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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