{"id":461,"date":"2011-02-18T00:00:00","date_gmt":"2011-02-18T08:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/tmcfinancing.wpengine.com\/sba-approves-504-loans-for-refinancing-commercial-real-estate-2\/"},"modified":"2021-05-10T20:28:07","modified_gmt":"2021-05-11T03:28:07","slug":"sba-approves-504-loans-for-refinancing-commercial-real-estate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/sba-approves-504-loans-for-refinancing-commercial-real-estate\/","title":{"rendered":"SBA aprueba pr\u00e9stamos 504 para refinanciamiento de bienes ra\u00edces comerciales"},"content":{"rendered":"
\n
18 de febrero de 2011<\/div>\n

SBA aprueba pr\u00e9stamos 504 para refinanciamiento de bienes ra\u00edces comerciales<\/h2>\n

Como se public\u00f3 en el Diario de negocios de North Bay<\/a> por Jenna V. Loceff el viernes 18 de febrero de 2011:<\/p>\n

SBA aprueba pr\u00e9stamos 504 para refinanciamiento de bienes ra\u00edces comerciales <\/strong><\/p>\n

Por primera vez, la Administraci\u00f3n de Peque\u00f1as Empresas de EE. UU. Permite la extensi\u00f3n temporal del programa de pr\u00e9stamos 504 para permitir el refinanciamiento de la deuda existente de bienes ra\u00edces comerciales.<\/p>\n

La administraci\u00f3n emiti\u00f3 regulaciones sobre el Programa de Refinanciamiento de Deuda SBA 504 descrito en la Ley de Empleos para Peque\u00f1as Empresas de 2010. Debido a que la investigaci\u00f3n de mercado muestra que un gran porcentaje de hipotecas comerciales pendientes vencer\u00e1n en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, particularmente aquellas en manos de bancos comunitarios. Sin embargo, a medida que los valores inmobiliarios han disminuido, incluso las peque\u00f1as empresas que se desempe\u00f1an bien y realizan sus pagos a tiempo pueden tener dificultades para refinanciar estos pr\u00e9stamos y es posible que necesiten reestructurar su deuda.<\/p>\n

\u201cNo hay duda de que es necesario este programa\u201d, dijo Barbara Morrison, directora ejecutiva de TMC Development, una empresa de desarrollo certificada por la SBA. "Recibimos llamadas todos los d\u00edas de los bancos que nos preguntan cu\u00e1ndo podr\u00edamos iniciar este programa".<\/p>\n

Bajo la Ley de Empleos, la SBA est\u00e1 implementando este programa temporal hasta el 27 de septiembre de 2012, que permite a las peque\u00f1as empresas refinanciar activos fijos elegibles en su programa 504 sin el requisito de una expansi\u00f3n, como es el caso de los pr\u00e9stamos 504 t\u00edpicos. La SBA tiene la intenci\u00f3n de que este programa brinde a las peque\u00f1as empresas la oportunidad de asegurar un financiamiento estable a largo plazo, as\u00ed como proteger los empleos.<\/p>\n

La SBA comenzar\u00e1 a aceptar solicitudes de pr\u00e9stamos el 28 de febrero. El programa finalizar\u00e1 el 27 de septiembre de 2012.<\/p>\n

\u201cEs muy dif\u00edcil saber exactamente cu\u00e1l ser\u00e1 la demanda\u201d, dijo la Sra. Morrison.<\/p>\n

La SBA decidi\u00f3 limitar las solicitudes a los prestatarios con mayor riesgo, o aquellos cuyos pr\u00e9stamos vencen antes del 31 de diciembre de 2012.<\/p>\n

\u201cEst\u00e1n en una situaci\u00f3n dif\u00edcil\u201d, dijo.<\/p>\n

La mayor\u00eda fueron pr\u00e9stamos a cinco a\u00f1os sobre propiedades compradas en 2006 o 2007, a la altura de los precios.<\/p>\n

Si alguien compr\u00f3 un edificio por $5 millones, un pr\u00e9stamo convencional tiene un valor de pr\u00e9stamo de 75, o $3.5 millones.<\/p>\n

\u201cEn una econom\u00eda normal, cuando van al banco y necesitan reescribir el billete, ser\u00eda una obviedad, pero ahora el banco tiene que hacer una nueva tasaci\u00f3n\u201d, dijo la Sra. Morrison.<\/p>\n

Incluso si el valor solo disminuy\u00f3 un 15 por ciento, eso lo lleva a $4.2 millones, y el 75 por ciento de eso es $3.1 millones que se pueden refinanciar. En un pr\u00e9stamo de $3.7 millones, esa empresa tiene que presentar un cheque por $600,000.<\/p>\n

Pero con las regulaciones de la SBA, se puede prestar el 90 por ciento y se pueden reducir las tasas hipotecarias.<\/p>\n

\u201cEsto es importante porque si pones un negocio en la calle y tienen que mudarse porque no pueden mantener el pr\u00e9stamo, est\u00e1s poniendo en peligro el negocio. Y el efecto domin\u00f3 es que con este incumplimiento comercial, puede afectar los empleos y muchas ejecuciones hipotecarias residenciales podr\u00edan surgir de ello \u201d, dijo la Sra. Morrison.<\/p>\n

Los prestatarios pueden financiar hasta el 90 por ciento del valor tasado actual de la propiedad, o el 100 por ciento del principal pendiente, lo que sea menor, m\u00e1s 504 costos de refinanciamiento elegibles. Inicialmente, la SBA abrir\u00e1 el programa solo a empresas con una necesidad inmediata. Se dar\u00e1 prioridad a aquellas empresas que puedan estar en riesgo porque enfrentan el vencimiento del pr\u00e9stamo o los pagos globales antes del 31 de diciembre de 2012. La SBA revisar\u00e1 m\u00e1s adelante los par\u00e1metros del programa y puede abrir el programa a empresas con pagos globales posteriores o que puedan demostrar la necesidad en otros formas.<\/p>\n

El programa est\u00e1 estructurado como el programa de pr\u00e9stamos 504 tradicional de la SBA: los prestatarios trabajar\u00e1n con instituciones crediticias de terceros y empresas de desarrollo certificadas aprobadas por la SBA, generalmente organizaciones privadas sin fines de lucro para obtener financiamiento, en un tradicional 10 por ciento, 50 por ciento, 40 por ciento. separar.<\/p>\n

"Estamos optimistas de que podremos ayudar a algunas de las peque\u00f1as empresas que lo necesitan con este programa", dijo Larry Nuffer, portavoz de CDC Small Business Finance. \u201cTodos esper\u00e1bamos que esto ocurriera en marzo y, de repente, esto cae y est\u00e1 un poco m\u00e1s restringido de lo que la mayor\u00eda de la gente pensaba, pero sentimos que se est\u00e1n enfocando en las peque\u00f1as empresas m\u00e1s necesitadas, aquellas que tienen pagos globales que vencen finales de 2012. "<\/p>\n

La SBA estima que hasta 20,000 empresas pueden participar en \u00faltima instancia en este programa, que podr\u00eda proporcionar hasta $15 mil millones en financiamiento garantizado por la SBA, lo que conducir\u00eda a un financiamiento total del proyecto de m\u00e1s de $30 mil millones.<\/p>\n

El programa, que es completamente independiente del programa 504 tradicional de la SBA, es de subsidio cero y no requiere ning\u00fan costo para el contribuyente: se financiar\u00e1 en su totalidad a trav\u00e9s de tarifas adicionales evaluadas para proyectos de refinanciamiento.<\/p>\n

Los solicitantes deben demostrar que sus pr\u00e9stamos est\u00e1n al d\u00eda y que han realizado con \u00e9xito todos los pagos requeridos en el \u00faltimo a\u00f1o. Se requerir\u00e1 una nueva tasaci\u00f3n independiente para todos los proyectos. La SBA realizar\u00e1 una suscripci\u00f3n completa y exhaustiva de todas las solicitudes de refinanciamiento.<\/p>\n

"Creo que es el cambio m\u00e1s significativo en los programas de la SBA desde el comienzo de la recesi\u00f3n", dijo la Sra. Morrison. "Porque las exenciones de tarifas ayudaron a los nuevos prestatarios, lo cual no es insignificante, pero esto est\u00e1 ayudando a las peque\u00f1as empresas a salir de las deudas que ya tienen".<\/p>\n

Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n y leer el art\u00edculo, visite: Diario de negocios de North Bay<\/a> art\u00edculo o el TMC<\/a> sitio web.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

February 18th, 2011 SBA Approves 504 Loans for Refinancing Commercial Real Estate As published in the North Bay Business Journal by Jenna V. 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