{"id":435,"date":"2010-06-10T00:00:00","date_gmt":"2010-06-10T07:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/tmcfinancing.wpengine.com\/the-registry-recognizes-tmc-2\/"},"modified":"2021-05-10T20:28:03","modified_gmt":"2021-05-11T03:28:03","slug":"the-registry-recognizes-tmc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/the-registry-recognizes-tmc\/","title":{"rendered":"El Registro reconoce TMC"},"content":{"rendered":"
\n
10 de junio de 2010<\/div>\n

El Registro reconoce TMC<\/h2>\n

Como se public\u00f3 en The Registry, edici\u00f3n de junio de 2010:<\/p>\n

Nariz sobre el agua <\/strong><\/p>\n

Los datos de la SBA muestran que a los prestatarios de bienes ra\u00edces de peque\u00f1as empresas del \u00c1rea de la Bah\u00eda les va mejor que a sus pares estadounidenses. <\/strong><\/p>\n

Por David Herbert<\/p>\n

\u201cMiles de peque\u00f1as empresas del \u00c1rea de la Bah\u00eda que pidieron prestado para comprar bienes ra\u00edces para su propio uso a trav\u00e9s de un programa federal han superado a sus pares en todo el pa\u00eds durante la recesi\u00f3n. Pero los cambios propuestos a las reglas de la Administraci\u00f3n de Peque\u00f1as Empresas para hacer que el programa sea m\u00e1s flexible podr\u00edan contribuir en gran medida a aliviar el estr\u00e9s de la ca\u00edda de los valores de las propiedades comerciales, dicen los expertos en el programa. En algunos casos, esos descensos est\u00e1n perjudicando a las peque\u00f1as empresas que de otro modo podr\u00edan sobrevivir.<\/p>\n

\u201cLas empresas solicitan a la Administraci\u00f3n de Peque\u00f1as Empresas de los Estados Unidos hasta el 40 por ciento del total que desean pedir prestado a trav\u00e9s del llamado programa de pr\u00e9stamos 504. Los pr\u00e9stamos deben utilizarse para comprar activos fijos, generalmente terrenos, edificios y equipos. La SBA limita su compromiso a $2 millones en la mayor\u00eda de los casos. La participaci\u00f3n de la SBA incita a los bancos a otorgar cr\u00e9dito tambi\u00e9n, porque pueden recuperar su parte del pr\u00e9stamo ante el gobierno si la empresa incumple.<\/p>\n

\u201cLas modificaciones propuestas al programa no pueden llegar lo suficientemente pronto, dijo Barbara Morrison, presidenta de TMC Development de San Francisco, el prestamista 504 m\u00e1s grande del norte de California. La cobertura de prensa de la crisis de ejecuciones hipotecarias se ha centrado en los bienes ra\u00edces residenciales, pero las peque\u00f1as empresas tambi\u00e9n est\u00e1n lidiando con la disminuci\u00f3n de los valores de las propiedades comerciales, dijo Morrison.<\/p>\n

\u201cA pesar de las cifras, que indican que la angustia entre las peque\u00f1as empresas del \u00c1rea de la Bah\u00eda es considerablemente menor que en el pa\u00eds en general, la tensi\u00f3n entre sus prestatarios es mayor que en cualquier otro momento desde que entr\u00f3 en el negocio en 1981.<\/p>\n

\u201cEn el pasado, nunca tuvimos m\u00e1s que un pu\u00f1ado de pr\u00e9stamos problem\u00e1ticos. Antes siempre hab\u00edan podido vender la propiedad y mudarse a un espacio arrendado m\u00e1s peque\u00f1o \u201d, dijo. \u201cDespu\u00e9s de la mano de obra, la ocupaci\u00f3n es generalmente el segundo mayor costo de una empresa, y si no puede reducir sus costos de ocupaci\u00f3n, puede hundirlo\u201d, dijo. Puede ayudar a los prestatarios a modificar la parte de sus pr\u00e9stamos de la SBA, pero no la parte bancaria.<\/p>\n

\u201cA nivel nacional, la tasa de incumplimiento de los pr\u00e9stamos 504 (la SBA la llama la" tasa de compra "porque est\u00e1n comprando los pr\u00e9stamos incobrables) ha aumentado sustancialmente desde 2007. Las tasas de incumplimiento han pasado del 6,69 por ciento en los pr\u00e9stamos emitidos de 2001 a 2004 a casi 17 por ciento sobre pr\u00e9stamos emitidos desde 2005 hasta 2008, el per\u00edodo m\u00e1s reciente disponible, seg\u00fan la SBA.<\/p>\n

\u201cLa mayor\u00eda de los prestatarios que van a incumplir lo hacen en los primeros dos a cuatro a\u00f1os. Eso significa que la tasa de incumplimiento del 6,69 por ciento probablemente no seguir\u00e1 aumentando mucho, pero la tasa del 17 por ciento probablemente lo har\u00e1.<\/p>\n

\u201cLa SBA otorg\u00f3 m\u00e1s de 21,000 pr\u00e9stamos 504 en los cuatro a\u00f1os desde 2001 hasta 2004; otorg\u00f3 alrededor de 31,000 pr\u00e9stamos de este tipo en los cuatro a\u00f1os desde 2005 hasta 2008.<\/p>\n

\u201cAl mismo tiempo, la tasa de incumplimiento de los pr\u00e9stamos emitidos entre 2001 y 2004 en San Jos\u00e9 es del 7,7 por ciento. \u201cEn los pr\u00e9stamos emitidos entre 2005 y 2008, la tasa de incumplimiento es del 9 por ciento. En San Francisco, las tasas de incumplimiento son inferiores al 5 por ciento en los pr\u00e9stamos 504 emitidos en el per\u00edodo posterior, frente a menos del 4 por ciento entre 2001 y 2004.<\/p>\n

\u201cLas enmiendas propuestas aumentar\u00edan el l\u00edmite de la participaci\u00f3n en pr\u00e9stamos de la SBA a $5 millones y permitir\u00edan a las peque\u00f1as empresas refinanciar la deuda convencional existente utilizando el programa de la SBA. \u201cCuando una empresa pierde su hogar, generalmente eso significa que todos los que trabajan para esa empresa se quedan sin trabajo, y los efectos domin\u00f3 en la econom\u00eda son significativos\u201d, dijo Morrison.<\/p>\n

\u201cLa compa\u00f1\u00eda de Morrison se origin\u00f3 y contin\u00faa brindando servicios a 1.600 pr\u00e9stamos 504 pendientes en California y Nevada con un valor agregado de m\u00e1s de $1 mil millones. Una de sus transacciones recientes con el Bank of America involucr\u00f3 la compra de un edificio de $10.5 millones en San Leandro por una empresa que instala muebles de oficina modulares. El prestatario obtuvo $4 millones del programa SBA 504 porque podr\u00eda demostrar que su consumo de energ\u00eda se reducir\u00eda al menos un 10 por ciento en la nueva propiedad. El mismo aumento de la SBA est\u00e1 disponible cuando se agrega una fuente de energ\u00eda renovable, como equipos solares, al financiamiento del proyecto.<\/p>\n

\u201cEs m\u00e1s dif\u00edcil utilizar los pr\u00e9stamos de la SBA para evaluar la salud del mercado en la pen\u00ednsula y en el este de la bah\u00eda. La SBA emite relativamente pocos pr\u00e9stamos 504 en ciudades m\u00e1s peque\u00f1as y el tama\u00f1o de la muestra es demasiado peque\u00f1o para sacar muchas conclusiones sobre la salud de los mercados locales. La SBA respald\u00f3 11 pr\u00e9stamos en Vallejo entre 2001 y 2004, sin un solo incumplimiento. La agencia otorg\u00f3 10 pr\u00e9stamos de 2005 a 2008, nuevamente con una tasa de incumplimiento del cero por ciento.<\/p>\n

\u201cSin embargo, pocos argumentar\u00edan que esas tasas reflejan un fuerte mercado inmobiliario o una econom\u00eda en Vallejo, donde la ciudad est\u00e1 luchando contra la bancarrota, y los precios de la vivienda han ca\u00eddo de una mediana de $436,000 el 1 de febrero de 2007 a $164,000 el 1, 2010, seg\u00fan Zillow. De hecho, se podr\u00eda argumentar que el n\u00famero reducido y decreciente de pr\u00e9stamos en algunas ciudades refleja una econom\u00eda deficiente. Las empresas de Redwood City obtuvieron 29 pr\u00e9stamos entre 2001 y 2004, pero solo 17 entre 2005 y 2008, por ejemplo.<\/p>\n

\u201cA pesar de la alta concentraci\u00f3n de empresas de tecnolog\u00eda en el \u00c1rea de la Bah\u00eda, no son el t\u00edpico prestatario 504. En cambio, los prestatarios tienden a ser contratistas, proveedores de servicios m\u00e9dicos y dentales, minoristas, hoteles y restaurantes.<\/p>\n

\u201cIncluso si la SBA permite a los empresarios refinanciar sus hipotecas submarinas a trav\u00e9s del programa 504, no ser\u00e1 una panacea. Ed Radzikowski ha dirigido un taller de maquinaria en un garaje de 1,800 pies cuadrados en su patio trasero de San Jos\u00e9 durante m\u00e1s de 20 a\u00f1os. Obtuvo una segunda hipoteca para comprar equipo nuevo en 2000, pero la \u00faltima recesi\u00f3n ha ralentizado el negocio.<\/p>\n

\u201cAhora tiene dos a\u00f1os de retraso en el pago de su hipoteca $810 al mes, y necesita acumular $28,000 o Bank of America ejecutar\u00e1 la ejecuci\u00f3n hipotecaria de su casa y negocio. "Para m\u00ed, parece que hemos estado en recesi\u00f3n desde 2001", dijo Radzikowski. "No me importa lo que digan los economistas".<\/p>\n

\u201cA Ken Mannina, un vicepresidente senior de Bridge Bank en San Jos\u00e9 que se enfoca en los pr\u00e9stamos de la SBA, no le sorprende que las tasas de morosidad del \u00c1rea de la Bah\u00eda en los pr\u00e9stamos 504 sean mejores que las del pa\u00eds en general. A\u00fan as\u00ed, dice que mejor es un t\u00e9rmino relativo. \u201cHe visto lo que est\u00e1 sucediendo en otros mercados y es mucho peor en otros lugares\u201d, dijo.<\/p>\n

\u201cLos l\u00edmites m\u00e1s altos de pr\u00e9stamos de la SBA y la nueva capacidad de refinanciamiento contribuir\u00edan de alguna manera a llenar el vac\u00edo que ha dejado la retirada del mercado de los prestamistas convencionales, dijo. Si se hacen los cambios, dijo, "creo que la demanda est\u00e1 ah\u00ed y los vol\u00famenes de pr\u00e9stamos se materializar\u00e1n". "<\/p>\n

Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre este art\u00edculo, visite El registro<\/a> sitio web.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

June 10th, 2010 The Registry recognizes TMC As published in The Registry, June 2010 issue: Nose Above Water SBA data show Bay Area small-business real estate borrowers are faring better…<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[25,89],"tags":[],"class_list":["post-435","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-news-updates","category-tmc"],"acf":{"related_posts":null},"yoast_head":"\nThe Registry recognizes TMC | TMC Financing<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\""Thousands of Bay Area small businesses that have borrowed to buy real estate for their own use though a federal program have outperformed their nationwide peers during the recession. 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