{"id":2615,"date":"2016-01-26T15:53:01","date_gmt":"2016-01-26T23:53:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/\/?p=2615"},"modified":"2021-05-10T20:29:25","modified_gmt":"2021-05-11T03:29:25","slug":"assisted-living-new-avenue-sba-504-lending","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/assisted-living-new-avenue-sba-504-lending\/","title":{"rendered":"Vida asistida: una nueva v\u00eda para los pr\u00e9stamos 504 de la SBA"},"content":{"rendered":"<h2>A medida que la poblaci\u00f3n envejece, los desarrolladores que abordan la demanda de viviendas para personas mayores pueden considerar la posibilidad de otorgar pr\u00e9stamos SBA 504<\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\">Por <a href=\"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/about\/leadership\/kurt-chambliss-tmc\/\">Kurt Chambliss<\/a>, EVP, Financiamiento de TMC<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em><span style=\"font-size: small;\">Publicado originalmente en\u00a0<a href=\"https:\/\/www.cpexecutive.com\/post\/finance-column-a-new-avenue-for-sba-504-lending\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><br \/>\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/CPE.png\" alt=\"Commercial Property Executive logo with link\" width=\"259\" height=\"90\" \/><\/a>.<\/span><\/em><\/p>\n<p>El envejecimiento de la poblaci\u00f3n del pa\u00eds, el aumento de las demandas de los consumidores y los avances en la atenci\u00f3n m\u00e9dica est\u00e1n impulsando las tendencias actuales en el desarrollo del espacio m\u00e9dico suburbano. Como resultado, estamos viendo un aumento en los pr\u00e9stamos 504 de la SBA para instalaciones de vida asistida e instalaciones m\u00e9dicas ocupadas por sus propietarios y est\u00e1n surgiendo algunas tendencias comunes.<\/p>\n<p>En los \u00faltimos 12 meses, hemos tenido m\u00e1s pr\u00e9stamos de vida asistida autorizados, para proyectos por un total de casi $27 millones, de los que hemos visto en los tres a\u00f1os anteriores combinados. Una de las razones de este aumento es que, dado que muchos bancos no est\u00e1n ansiosos por otorgar pr\u00e9stamos a propiedades para fines especiales como instalaciones de atenci\u00f3n residencial, el uso de un socio de la SBA 504 permite que se comparta el riesgo y que un equipo de suscripci\u00f3n independiente analice la viabilidad de el proyecto. Si un pr\u00e9stamo para un centro de vida asistida tiene que ejecutarse, los residentes deben ser reubicados, lo cual es dif\u00edcil para todas las partes. Para este tipo de propiedad de prop\u00f3sito especial, la estructura t\u00edpica de la SBA 504 est\u00e1 por lo menos un 15 por ciento por debajo de la compa\u00f1\u00eda operadora, hasta un 35 por ciento de la compa\u00f1\u00eda de desarrollo certificada por la SBA 504 y hasta un 50 por ciento del prestamista convencional.<\/p>\n<p>En TMC, la mitad de nuestros proyectos recientes de vida asistida son de nueva construcci\u00f3n, y las instalaciones est\u00e1n dise\u00f1adas para satisfacer la demanda de los consumidores y crear una comunidad integrada con comodidades de alto valor agregado, como los hoteles boutique. Algunos de nuestros clientes son incluso hoteleros que se han asociado con m\u00e9dicos o enfermeras para crear una nueva instalaci\u00f3n. Muchos de nuestros prestatarios de la SBA tambi\u00e9n poseen m\u00e1s de una instalaci\u00f3n. Al igual que con los hoteles, existen econom\u00edas de escala con m\u00faltiples propiedades y en la reestructuraci\u00f3n de activos improductivos.<\/p>\n<p>Otras tendencias que estamos viendo entre estos proyectos de vida asistida incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li>Especializaci\u00f3n en el cuidado de la memoria: dirigido a pacientes con demencia de pago privado y Alzheimer que buscan una atenci\u00f3n m\u00e1s personalizada que la que se puede brindar en instituciones m\u00e1s grandes.<\/li>\n<li>\u201cGoing green\u201d: Incluyendo eficiencias energ\u00e9ticas que desbloquean financiamiento adicional de la SBA y permiten que m\u00faltiples proyectos empleen financiamiento SBA 504. Actualizar la iluminaci\u00f3n y los electrodom\u00e9sticos o agregar paneles solares a estructuras m\u00e1s antiguas puede calificar y compensar los ahorros y la percepci\u00f3n de la marca.<\/li>\n<li>Una respuesta al deseo de &quot;envejecer en el lugar&quot;: una mayor demanda de negocios de atenci\u00f3n m\u00e9dica a domicilio y centros de d\u00eda para adultos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En el frente del espacio m\u00e9dico, los m\u00e9dicos y profesionales eligen la SBA 504 por razones similares a las de cualquier propietario de una peque\u00f1a empresa. Ser propietario de su propio edificio le permite tener m\u00e1s control. Si usted es un m\u00e9dico que ha construido un consultorio y su arrendador decide no renovar el contrato de arrendamiento, \u00bfcu\u00e1ntos de sus pacientes estar\u00e1n dispuestos a viajar por la ciudad? Muchos pacientes eligen a sus m\u00e9dicos en funci\u00f3n de la proximidad, especialmente la poblaci\u00f3n envejecida.<\/p>\n<p>El bajo pago inicial del programa SBA 504 tambi\u00e9n tiene sentido para los m\u00e9dicos, dentistas, quiropr\u00e1cticos y cualquier otro propietario de una peque\u00f1a empresa que necesite mantener su capital en funcionamiento para hacer crecer la empresa. Si solo tiene que hacer un pago inicial del 10 o el 15 por ciento con un pr\u00e9stamo 504 de la SBA, en lugar del 25 al 40 por ciento de un pr\u00e9stamo convencional, tiene m\u00e1s dinero disponible para invertir en personal, equipo, marketing y otros recursos para aumentar los ingresos. Ser propietario del edificio tambi\u00e9n trae los beneficios de ventajas fiscales, equidad, revalorizaci\u00f3n y opciones al momento de la jubilaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de estas tendencias que impulsan los pr\u00e9stamos 504 de la SBA, el Congreso tambi\u00e9n hizo posible recientemente que las empresas utilizaran el programa de pr\u00e9stamos 504 de la SBA para refinanciar la deuda inmobiliaria existente. Las regulaciones para ese programa deber\u00edan estar finalizadas en cuatro a seis meses y podr\u00edan influir en la decisi\u00f3n de las empresas de utilizar los pr\u00e9stamos 504 de la SBA para sus proyectos.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El envejecimiento de la poblaci\u00f3n del pa\u00eds, el aumento de las demandas de los consumidores y los avances en la atenci\u00f3n m\u00e9dica est\u00e1n impulsando las tendencias actuales en el desarrollo del espacio m\u00e9dico suburbano. 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