![\"\"](\"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Zack-de-Vito-Architecture_Jim.jpeg\")
<\/a><\/p>\ncomo directores de Zack\/<\/u>de Vito Arquitectura + Construcci\u00f3n<\/a>, Jim Zack y su socia y esposa, Lise de Vito, ten\u00edan el objetivo de comprar bienes ra\u00edces comerciales para su empresa. El desaf\u00edo era que los pr\u00e9stamos comerciales convencionales requieren 20-30% (o m\u00e1s) como pago inicial, algo que no era posible para su peque\u00f1a empresa, ubicada en San Francisco, CA, uno de los mercados inmobiliarios m\u00e1s caros del mundo. Como lo describe Jim, el cambio de juego fue el Administraci\u00f3n de Peque\u00f1as Empresas (SBA) 50<\/a>programa de 4 prestamos<\/u> debido a uno de los beneficios m\u00e1s significativos del programa: un requisito de pago inicial 10%.<\/p>\n Un pr\u00e9stamo SBA 504 a trav\u00e9s de TMC Financiamiento (TMC)<\/u><\/a> permiti\u00f3 a Zack\/de Vito comprar una propiedad de uso mixto para estabilizar los pagos mensuales y generar seguridad financiera a largo plazo.<\/p>\n Zack<\/strong>\/ de Vito <\/strong>construye una reputaci\u00f3n internacional desde su casa en San Francisco<\/strong><\/p>\n Jim, Lise y el equipo de Zack\/de Vito son conocidos en todo el mundo por sus proyectos residenciales y comerciales galardonados, que ofrecen una lista completa de servicios que incluye dise\u00f1o arquitect\u00f3nico (edificio y paisajismo), muebles empotrados, dise\u00f1o de interiores y m\u00e1s. Su trabajo se presenta en publicaciones l\u00edderes de la industria y el estilo de vida y se incluye en prestigiosas colecciones de museos.<\/p>\n A\u00fan as\u00ed, al comprar una propiedad, experimentaron el mismo desaf\u00edo que enfrentan muchas peque\u00f1as empresas: c\u00f3mo ahorrar suficiente dinero para cumplir con los requisitos de capital del propietario. Afortunadamente, se enteraron del programa de pr\u00e9stamos SBA 504 desde el principio.<\/p>\n \u201cLos pr\u00e9stamos comerciales convencionales requieren 20-30% o m\u00e1s como pago inicial\u201d, dice Jim. \u201cEso es dif\u00edcil de ahorrar para cualquier propietario de una peque\u00f1a empresa, pero es especialmente dif\u00edcil cuando su negocio est\u00e1 ubicado en una de las ciudades m\u00e1s caras en cuanto a bienes ra\u00edces. Es por eso que el requisito de pago inicial 10% del pr\u00e9stamo SBA 504 es una de las mejores cosas del programa\u201d.<\/p>\n Las oportunidades adecuadas: un edificio de uso mixto y un pr\u00e9stamo SBA 504 a trav\u00e9s de TMC Financing<\/strong><\/p>\n Lise y Jim hab\u00edan arrendado propiedades comerciales durante casi dos d\u00e9cadas y esperaban comprar ese espacio, pero los propietarios finalmente se negaron a vender. Cuando arrendaron otro espacio, lo hicieron expl\u00edcitamente con la opci\u00f3n de compra, y sab\u00edan que el programa de pr\u00e9stamo SBA 504 era la \u00fanica opci\u00f3n de financiamiento viable para ellos.<\/p>\n Los pr\u00e9stamos SBA 504 se realizan en asociaci\u00f3n con propietarios de empresas, empresas de desarrollo certificadas (CDC), como TMC Financing y bancos. Para un proyecto t\u00edpico de pr\u00e9stamo SBA 504<\/a> al igual que Zack\/de Vito, los due\u00f1os de negocios aportan 10% del costo total, un pr\u00e9stamo de la SBA administrado por TMC Financing cubre 40% y el banco asociado cubre 50%. Adem\u00e1s, f.o un edificio de uso mixto existente como este<\/u><\/a>, 51% del espacio debe ser utilizado por el negocio del propietario, mientras que el resto puede incluir usos tales como espacio residencial ocupado por el propietario, apartamentos que generan ingresos o arrendamientos a otros negocios.<\/p>\n Jim y Lise aprendieron sobre el programa de pr\u00e9stamos SBA 504 y TMC Financing de amigos y colegas que hab\u00edan comprado propiedades comerciales con \u00e9xito. Dijo que TMC Financing tiene una gran reputaci\u00f3n y que \u00e9l y Lise no dudaron en seguir adelante cuando se present\u00f3 la oportunidad.<\/p>\n TMC Financing brinda orientaci\u00f3n, apoyo y un pr\u00e9stamo SBA 504<\/strong><\/p>\n \u201cEl proceso de bienes ra\u00edces comerciales es intr\u00ednsecamente complejo y experimentamos algunos retrasos adicionales debido a la pandemia y otros desaf\u00edos. Nuestro equipo de TMC mantuvo las cosas en marcha y siempre fueron \u00fatiles y fue un placer trabajar con ellos\u201d, dice Jim.<\/p>\n \u201cPensamos en esta inversi\u00f3n como una especie de cuenta de ahorros\u201d, dice, y agrega que tienen beneficios financieros adicionales de los ingresos por alquiler del espacio del segundo piso, que actualmente se configura como un apartamento, as\u00ed como beneficios fiscales y la equidad a largo plazo que construir\u00e1n en San Francisco, donde la tierra siempre es valiosa.<\/p>\n Una oficina hoy, una inversi\u00f3n en el ma\u00f1ana<\/strong><\/p>\n Jim dice que ser due\u00f1os de su edificio les ha dado la capacidad de refinar los objetivos a largo plazo porque tienen un activo tangible que ganar\u00e1 valor cada a\u00f1o. \u00bfSu consejo? \u201cSi usted es due\u00f1o de una peque\u00f1a empresa y a\u00fan no es due\u00f1o de su edificio, realmente lo animo a que consulte el programa SBA 504, especialmente si ha estado dudando porque no cree que pueda cumplir con los requisitos m\u00ednimos. requisito de pago. Te lo debes a ti mismo para explorar esto, realmente es un cambio de juego ".<\/p>\n<\/a>Anna O'Brien<\/a>, vicepresidente s\u00e9nior de desarrollo comercial de TMC Financing, declar\u00f3: \u201cEstoy encantado de poder ayudar a Jim y Lise a obtener un pr\u00e9stamo 504 debido a los incre\u00edbles t\u00e9rminos. Ahora, tienen estabilidad y tranquilidad sabiendo que sus costos mensuales de ocupaci\u00f3n no cambiar\u00e1n\u201d.<\/p>\n