{"id":13568,"date":"2020-04-02T12:51:38","date_gmt":"2020-04-02T19:51:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/?p=13568"},"modified":"2021-05-10T20:30:53","modified_gmt":"2021-05-11T03:30:53","slug":"the-cdc-504-loan-is-the-best-kept-secret-in-commercial-real-estate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/the-cdc-504-loan-is-the-best-kept-secret-in-commercial-real-estate\/","title":{"rendered":"El pr\u00e9stamo CDC \/ 504 es el secreto mejor guardado en bienes ra\u00edces comerciales"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\r\n

Las peque\u00f1as empresas de hoy necesitan capital. La mayor\u00eda de las empresas m\u00e1s peque\u00f1as que buscaron financiamiento en 2018, 53% de ellas, seg\u00fan una encuesta del Banco de la Reserva Federal de Nueva York, experimentaron un d\u00e9ficit, lo que significa que recibieron menos financiamiento del que quer\u00edan.<\/p>\r\n


El financiamiento insatisfecho puede tomar muchas formas. Las peque\u00f1as empresas solo pueden recibir una parte de lo que solicitan. Otros no postulan porque est\u00e1n desanimados o tienen aversi\u00f3n a las deudas. En t\u00e9rminos de financiamiento de acuerdos de bienes ra\u00edces comerciales, eso probablemente cambiar\u00eda si m\u00e1s peque\u00f1as empresas conocieran un programa de pr\u00e9stamos espec\u00edficamente dise\u00f1ado para ellas: el pr\u00e9stamo 504 ofrecido por la Administraci\u00f3n de Peque\u00f1as Empresas de EE. UU. (SBA) y una empresa de desarrollo certificada (CDC). . Es una de las mejores opciones para que las peque\u00f1as empresas adquieran bienes inmuebles y equipos. Este programa tambi\u00e9n brinda a los corredores hipotecarios comerciales otra herramienta para atender a los clientes que enfrentan un desaf\u00edo financiero.<\/p>\r\n


Las peque\u00f1as empresas que buscan comprar o construir un edificio a menudo son rechazadas por un banco convencional o se les ofrecen condiciones desfavorables. El programa CDC \/ 504 se estableci\u00f3 para ayudar al propietario de la peque\u00f1a empresa con esta situaci\u00f3n. Los t\u00e9rminos de un pr\u00e9stamo CDC \/ 504 son inmejorables y, como corredor hipotecario comercial, le conviene conocer e introducir este programa. No solo sus clientes estar\u00e1n agradecidos, sino que tambi\u00e9n ampliar\u00e1 su base de clientes.\u00a0<\/p>\r\n

\u201cEn general, existen muchos mitos en torno a los pr\u00e9stamos de la SBA, pero la realidad es que no son muy diferentes a los pr\u00e9stamos convencionales, excepto por los enormes beneficios que ofrecen a las peque\u00f1as empresas\u201d.<\/strong><\/p>\r\n

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Detalles del programa de pr\u00e9stamos<\/strong><\/p>\r\n

Los pr\u00e9stamos CDC \/ 504 permiten al propietario de un negocio comprar, renovar, construir o refinanciar bienes ra\u00edces comerciales con un pago inicial m\u00ednimo de 10%. Con este bajo pago inicial, las empresas pueden retener un valioso capital de trabajo para que su negocio pueda seguir creciendo.<\/p>\r\n

A diferencia de la mayor\u00eda de los pr\u00e9stamos de bancos comerciales, los pr\u00e9stamos CDC \/ 504 financian el costo total del proyecto. El pago inicial puede representar tan solo 10% de ese total. Los gastos de construcci\u00f3n y renovaci\u00f3n, el equipo, los costos de cierre y los costos indirectos pueden incorporarse al pr\u00e9stamo en lugar de pagarse de su bolsillo. Esto marca una gran diferencia para muchos propietarios de peque\u00f1as empresas.
En algunos casos, se requiere un pago inicial de 15% a 20%, como cuando el pr\u00e9stamo se utiliza para comprar una propiedad de un solo uso o si el negocio tiene menos de dos a\u00f1os. Esto sigue siendo significativamente menor que el pago inicial requerido con el financiamiento convencional, que generalmente es de 30% a 35% para propiedades multiprop\u00f3sito y hasta 50% para hoteles y otras propiedades de prop\u00f3sito especial.<\/p>\r\n


Los pr\u00e9stamos CDC \/ 504 tienen una estructura de dos niveles y se combinan con un pr\u00e9stamo convencional que normalmente cubrir\u00e1 alrededor de 50% del costo total del proyecto. El pr\u00e9stamo CDC \/ 504 es la porci\u00f3n proporcionada por la SBA. Esta hipoteca de segundo gravamen generalmente representa el 40% del costo total del proyecto, tiene un plazo de 25 a\u00f1os, una tasa de inter\u00e9s fija y est\u00e1 totalmente amortizada durante la vigencia del pr\u00e9stamo, lo que significa que no hay pagos globales. Debido a que los pagos mensuales son fijos durante todo el plazo, esto proporciona a sus clientes pagos asequibles y les permite controlar los gastos generales a largo plazo. A principios de este a\u00f1o, la tasa de inter\u00e9s t\u00edpica era inferior a 4% para un pr\u00e9stamo a 25 a\u00f1os.<\/p>\r\n


Los CDC son organizaciones sin fines de lucro que administran el programa de pr\u00e9stamos 504 en nombre de la SBA. Hay alrededor de 240 CDC activos en los EE. UU. Todos ofrecen el mismo producto con las mismas tarifas, pero estas organizaciones sin fines de lucro no son todas iguales. Es una buena idea investigar los CDC en su \u00e1rea. Al elegir uno, debe considerar su experiencia general, incluida la cantidad de a\u00f1os de servicio y la cantidad de pr\u00e9stamos aprobados, as\u00ed como los testimonios de los clientes.<\/p>\r\n

Desmentir mitos<\/strong><\/p>\r\n

El nombre "Administraci\u00f3n de Peque\u00f1as Empresas" puede ser enga\u00f1oso ya que las personas a menudo se sorprenden por lo que la SBA considera peque\u00f1o. La elegibilidad para el programa se basa en el patrimonio neto de la empresa y la ganancia promedio despu\u00e9s de impuestos de los dos a\u00f1os anteriores. Muchas empresas privadas con fines de lucro califican.<\/p>\r\n


La empresa tambi\u00e9n debe cumplir con los requisitos de ocupaci\u00f3n. Para financiar la compra de un edificio existente, la empresa debe ocupar al menos 51% de los pies cuadrados, o 60% para proyectos de nueva construcci\u00f3n. Hay un poco de margen de maniobra aqu\u00ed, ya que la SBA permite que el espacio exterior del patio se considere en la superficie total rentable de la propiedad.
Vale la pena desacreditar una serie de mitos sobre el programa. Primero, los pr\u00e9stamos CDC \/ 504 no son solo para proyectos peque\u00f1os. Aunque la porci\u00f3n de la SBA (hasta 40% de los costos totales del proyecto) tiene un l\u00edmite de $5 millones, o $5.5 millones para proyectos de fabricaci\u00f3n o de eficiencia energ\u00e9tica, no hay l\u00edmite para el costo total del proyecto. Se han aprobado proyectos superiores a $40 millones para financiaci\u00f3n CDC \/ 504.<\/p>\r\n


Los pr\u00e9stamos de la SBA tampoco requieren una gran cantidad de papeleo en comparaci\u00f3n con otros tipos de financiamiento. Aunque este fue ciertamente el caso hace muchos a\u00f1os, la SBA ha realizado mejoras significativas en el proceso a lo largo de los a\u00f1os. El proceso de solicitud ahora es simplificado y sencillo para los propietarios de peque\u00f1as empresas. No es m\u00e1s complicado que el financiamiento convencional. Aparte de algunos documentos espec\u00edficos de la SBA, el pr\u00e9stamo CDC \/ 504 requiere los mismos documentos que el pr\u00e9stamo convencional que lo acompa\u00f1a. Adem\u00e1s, el apoyo y la orientaci\u00f3n de los CDC facilitan a\u00fan m\u00e1s el proceso.<\/p>\r\n


Otro mito es que los pr\u00e9stamos de la SBA tardan demasiado en cerrarse. El cronograma CDC \/ 504 est\u00e1 a la par con el financiamiento convencional. Muchos pr\u00e9stamos se precalifican en tres a cinco d\u00edas y se cierran en 60 d\u00edas en promedio. Los CDC normalmente pueden trabajar con el cronograma del prestatario para garantizar que se cumplan los plazos.<\/p>\r\n

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Empresa de desarrollo certificada<\/strong><\/p>\r\n


Una empresa de desarrollo certificada (CDC) es una corporaci\u00f3n sin fines de lucro que promueve el desarrollo econ\u00f3mico dentro de su comunidad mediante pr\u00e9stamos 504. Los CDC est\u00e1n certificados y regulados por la SBA, y trabajan con la SBA y los prestamistas participantes (generalmente bancos) para brindar financiamiento a las peque\u00f1as empresas. A su vez, esto logra el objetivo del desarrollo econ\u00f3mico comunitario. Hay m\u00e1s de 240 CDC en todo el pa\u00eds, cada uno con un \u00e1rea definida de operaciones que cubre un \u00e1rea geogr\u00e1fica espec\u00edfica.<\/p>\r\n

Fuente: Administraci\u00f3n de Peque\u00f1as Empresas de EE. UU.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\"\"<\/a>Kurt Chambliss<\/strong> is executive vice president of sales and marketing for TMC Financing, a leading certified develop-ment company serving small-business clients throughout California and Nevada. With 20 years of SBA 504 lending industry experience, Chambliss leads TMC\u2019s East Bay office. He graduated from the University of California at Santa Barbara with a degree in political science and also was a nationally ranked swimmer there. Reach Chambliss at kurt@tmcfinancing.com or (925) 786-7777.<\/p>\r\n

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Las peque\u00f1as empresas de hoy necesitan capital. La mayor\u00eda de las empresas m\u00e1s peque\u00f1as que buscaron financiamiento en 2018, 53% de ellas, seg\u00fan una encuesta del Banco de la Reserva Federal de Nueva York, experimentaron un d\u00e9ficit, lo que significa que recibieron menos financiamiento del que quer\u00edan.<\/p>\n

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Kurt act\u00faa como defensor de los propietarios de peque\u00f1as empresas y le apasiona ayudar a las peque\u00f1as empresas a crecer y tener \u00e9xito.","url":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/author\/kurt-chambliss\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13568","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13568"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13568\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13577"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13568"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13568"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13568"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}