{"id":11837,"date":"2020-01-09T12:51:24","date_gmt":"2020-01-09T20:51:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/?p=11837"},"modified":"2021-05-10T20:30:48","modified_gmt":"2021-05-11T03:30:48","slug":"refinance-a-balloon-mortgage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/refinance-a-balloon-mortgage\/","title":{"rendered":"Refinanciar una hipoteca global: la soluci\u00f3n SBA 504"},"content":{"rendered":"
\"balloon<\/figure>\n\n\n\n

Una hipoteca global se puede estructurar con una variedad de t\u00e9rminos y vencimientos, sin embargo, lo que todos tienen en com\u00fan es la gran suma global adeudada al final del plazo. Un prestamista puede promover una hipoteca global como un buen negocio al resaltar los bajos pagos mensuales, pero la triste realidad es que cuando la gran suma global vence al final del plazo, muchas empresas o personas no est\u00e1n en condiciones de reembolsar el saldo restante y se ven obligados a refinanciar. Si bien el refinanciamiento no siempre es una situaci\u00f3n ideal, para los due\u00f1os de negocios con deuda de bienes ra\u00edces comerciales, existe una soluci\u00f3n ventajosa. Si se enfrenta a la refinanciaci\u00f3n de una hipoteca global, el pr\u00e9stamo 504 de la SBA puede ser muy beneficioso y ofrecer grandes ahorros. <\/p>\n\n\n\n

Comprensi\u00f3n de los pagos globales y los pr\u00e9stamos totalmente amortizados<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cuando obtiene un pr\u00e9stamo convencional, negocia una serie de condiciones, incluido el per\u00edodo de amortizaci\u00f3n y el plazo de su pr\u00e9stamo. El per\u00edodo de amortizaci\u00f3n es el per\u00edodo de tiempo en el que se basan los pagos del pr\u00e9stamo. El plazo del pr\u00e9stamo es la cantidad de tiempo que estar\u00e1 haciendo estos pagos.<\/p>\n\n\n\n

Cuando el amortizaci\u00f3n <\/a>el per\u00edodo y el plazo son los mismos, no hay pago global. Este tipo de pr\u00e9stamo se denomina "amortizaci\u00f3n total". Con una tasa de inter\u00e9s fija, paga la misma cantidad cada per\u00edodo hasta el final del pr\u00e9stamo. Si el pr\u00e9stamo no est\u00e1 totalmente amortizado, es posible que tenga un per\u00edodo de amortizaci\u00f3n de 25 a\u00f1os y un plazo de 5 a\u00f1os. Al final de esos cinco a\u00f1os, tendr\u00e1 un pago global adeudado que equivale a 20 a\u00f1os de pagos reunidos en uno. <\/p>\n\n\n\n

El pr\u00e9stamo 504 de la SBA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El Programa de Pr\u00e9stamos 504 de la Small Business Administration (SBA) est\u00e1 dise\u00f1ado para hacer que la propiedad sea asequible para las peque\u00f1as y medianas empresas. Permite a los propietarios de empresas comprar activos fijos con solo un 10 por ciento de anticipo y una tasa de inter\u00e9s inferior al mercado a largo plazo totalmente amortizada durante 25 a\u00f1os. Los pr\u00e9stamos SBA 504 NUNCA vienen con un pago global. Los pagos mensuales son fijos durante la vigencia del pr\u00e9stamo, lo que brinda a los propietarios de peque\u00f1as empresas pagos asequibles que les permiten controlar los costos generales a largo plazo. La tasa de inter\u00e9s de refinanciamiento de la SBA 504 de hoy es un 3.71 por ciento notablemente baja fija por 25 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Si bien los pr\u00e9stamos SBA 504 se utilizan m\u00e1s com\u00fanmente para comprar bienes ra\u00edces, tambi\u00e9n se pueden obtener para cubrir costos de construcci\u00f3n o para refinanciar deudas de bienes ra\u00edces comerciales. <\/p>\n\n\n\n

Refinanciar una hipoteca global con un pr\u00e9stamo 504<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El Programa de refinanciamiento de la SBA se cre\u00f3 para ayudar a aliviar las cargas financieras de los propietarios de peque\u00f1as empresas y permite refinanciar pr\u00e9stamos convencionales en mejores condiciones. Puede evitar o reducir dr\u00e1sticamente un pago global refinanciando con un pr\u00e9stamo SBA 504, que siempre est\u00e1 totalmente amortizado.<\/p>\n\n\n\n

Un pr\u00e9stamo 504 se puede utilizar para refinanciar:<\/p>\n\n\n\n