{"id":11799,"date":"2020-01-02T08:19:56","date_gmt":"2020-01-02T16:19:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/?p=11799"},"modified":"2021-05-10T20:30:48","modified_gmt":"2021-05-11T03:30:48","slug":"small-businesses-turn-to-sba-program","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/small-businesses-turn-to-sba-program\/","title":{"rendered":"A medida que aumentan los alquileres, m\u00e1s peque\u00f1as empresas recurren al programa de pr\u00e9stamos para comprar una propiedad"},"content":{"rendered":"

Desde Milpitas hasta San Francisco, un programa de pr\u00e9stamos de la Administraci\u00f3n de Peque\u00f1as Empresas est\u00e1 ayudando a las empresas locales a permanecer en el \u00c1rea de la Bah\u00eda.<\/h3>\n\n\n\n

Como se public\u00f3 en Noticias de Mercurio<\/a><\/p>\n\n\n\n

Enfrentando el aumento de los alquileres y los precios de las propiedades, cientos de peque\u00f1as empresas en el \u00c1rea de la Bah\u00eda han recurrido a un programa de pr\u00e9stamos federales en los \u00faltimos a\u00f1os para mantenerse en uno de los mercados inmobiliarios m\u00e1s caros del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

La Administraci\u00f3n de Peque\u00f1as Empresas de EE. UU. Y sus socios sin fines de lucro ayudan a las empresas de todo el pa\u00eds a comprar propiedades. Pero el impacto de los pr\u00e9stamos que dispersan es particularmente agudo en el \u00c1rea de la Bah\u00eda, donde los altos y a veces impredecibles costos generales han obligado a cerrar restaurantes de larga data, han llevado a los propietarios de tiendas a cerrar y mudarse, y han hecho el ya complicado trabajo de expandir un negocio a\u00fan m\u00e1s dif\u00edcil.<\/p>\n\n\n\n

Creado en 1980, el Programa de pr\u00e9stamos 504 de la SBA ayuda a las empresas que no pueden permitirse un pago inicial convencional del 20-30 por ciento a comprar un espacio con tan solo un 10 por ciento a trav\u00e9s de un pr\u00e9stamo con una tasa de inter\u00e9s fija baja. El objetivo es ayudar a que las tiendas familiares, en particular las que pertenecen a mujeres o minor\u00edas, prosperen y, al mismo tiempo, apoyen y diversifiquen la econom\u00eda local.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

"No s\u00e9 si podr\u00eda haber crecido tan r\u00e1pido como he podido", dijo Linda Fong, quien ha dirigido FastSigns en Oakland durante un cuarto de siglo y compr\u00f3 un espacio cerca de Laney College hace un par de a\u00f1os con un Pr\u00e9stamo SBA 504.<\/p>\n\n\n\n

En lugar de canalizar todo su dinero en efectivo para comprar una propiedad, pudo destinar parte de \u00e9l a la compra de nuevos equipos para la fabricaci\u00f3n de letreros. Y no tiene que preocuparse por ser expulsada del espacio alquilado cada pocos a\u00f1os o por la posibilidad de perder clientes como consecuencia.<\/p>\n\n\n\n

"Comprar me da una sensaci\u00f3n de seguridad", dijo Fong, y agreg\u00f3 que a lo largo de los a\u00f1os ha visto los vecinos se van<\/a> la ciudad. "Quer\u00eda quedarme en Oakland".<\/p>\n\n\n\n

Los pr\u00e9stamos SBA 504, que tambi\u00e9n se pueden usar para refinanciar o hacer mejoras a la propiedad, generalmente cubren alrededor del 40 por ciento del costo total del proyecto, mientras que el propietario del negocio cubre el 10 por ciento y un banco como Chase o Wells Fargo cubre el 50 por ciento restante. La SBA tarifas<\/a> son relativamente bajos: actualmente el 3,64 por ciento para un plan de 25 a\u00f1os y el 3,57 para un plan de 20 a\u00f1os. Para la mayor\u00eda de los proyectos, el l\u00edmite de la SBA es $5 millones, y las empresas deben tener un patrimonio neto tangible de menos de $15 millones para calificar.<\/p>\n\n\n\n

Kurt Chambliss <\/a>es vicepresidente ejecutivo de TMC Financing, una organizaci\u00f3n sin fines de lucro certificada por la SBA que ayud\u00f3 a Fong a obtener el pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHay muchas peque\u00f1as empresas que est\u00e1n perdiendo el precio de estar en el \u00c1rea de la Bah\u00eda porque no pueden pagar el alquiler\u201d, dijo Chambliss, y agreg\u00f3 que cuando los propietarios compran, pueden estabilizar algunos de sus costos. "Hemos estado muy ocupados".<\/p>\n\n\n\n

En 2019, la SBA otorg\u00f3 243 de los pr\u00e9stamos en el \u00c1rea de la Bah\u00eda, frente a 219 en 2018 y 230 el a\u00f1o anterior. Mucha gente, dijo Chambliss, no sabe que el programa existe o tiene conceptos err\u00f3neos acerca de que es un proceso engorroso.<\/p>\n\n\n\n

Fong tambi\u00e9n hab\u00eda escuchado esos rumores, dijo, pero no reflejaban su propia experiencia.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLo hicieron tan f\u00e1cil\u201d, dijo Fong sobre TMC Financing.<\/p>\n\n\n\n

Rob Walker, presidente de UpCycle y constructor de cuarta generaci\u00f3n de San Francisco detr\u00e1s de espacios como la nueva taberna Fort Point Beer Co. en el Distrito de la Misi\u00f3n y el bar de sake The Periodic Table en Emeryville, estuvo de acuerdo. El pr\u00e9stamo signific\u00f3 no solo la propiedad, dijo, sino la oportunidad de bloquear un espacio utilizable en el vecindario de Bayshore.<\/p>\n\n\n\n

Con un precio de casi $2 millones, Walker dijo, "no podr\u00edamos hacer esto" sin el pr\u00e9stamo. "Empec\u00e9 a hablar con todos los que conoc\u00eda sobre la creaci\u00f3n de alg\u00fan tipo de grupo de inversores".<\/p>\n\n\n\n

En cambio, trabaj\u00f3 con TMC Financing a trav\u00e9s del programa 504.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLos precios de estos edificios han subido de forma similar a los precios de las viviendas. Algunos se est\u00e1n duplicando en cinco a\u00f1os \u201d, dijo Chambliss.<\/p>\n\n\n\n

Y, agreg\u00f3 Chambliss, cada vez es m\u00e1s dif\u00edcil encontrar un espacio industrial para las empresas que fabrican productos. San Jos\u00e9, por ejemplo, tiene movido a luz verde<\/a> Viviendas muy necesitadas en un terreno que se dividi\u00f3 en zonas para usos industriales, lo que provoc\u00f3 una disminuci\u00f3n de la oferta de terrenos industriales. Y empresas como Google han comprado grandes extensiones de espacio anteriormente industrial cerca de la estaci\u00f3n Diridon para construir un nuevo campus con oficinas y apartamentos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEse es el mayor problema que he encontrado\u201d, dijo Chambliss, quien ha estado con TMC Financing durante una d\u00e9cada, refiri\u00e9ndose al hecho de que si bien su empresa puede ayudar con el financiamiento, encontrar edificios que funcionen para peque\u00f1as empresas es cada vez m\u00e1s dif\u00edcil.<\/p>\n\n\n\n

Fong recuerda cuando Oakland \u201cera como un pueblo fantasma\u201d y el estacionamiento era gratuito. Ahora, se est\u00e1n levantando edificios y las calles est\u00e1n m\u00e1s llenas de gente.<\/p>\n\n\n\n

"He visto muchos cambios", dijo Fong.<\/p>\n\n\n\n

El programa de pr\u00e9stamos 504 de la SBA, dijo, le ha permitido superar esos cambios y continuar proporcionando trabajos a los residentes locales y letreros para los compradores locales.<\/p>\n\n\n\n

"Es la estabilidad", dijo Fong. \u201cConstruye mejor la comunidad\u201d.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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