{"id":11305,"date":"2019-08-15T11:06:05","date_gmt":"2019-08-15T18:06:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/?p=11305"},"modified":"2022-01-12T08:34:57","modified_gmt":"2022-01-12T16:34:57","slug":"signing-a-commercial-lease-in-san-francisco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/signing-a-commercial-lease-in-san-francisco\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 considerar antes de firmar un contrato de arrendamiento comercial en San Francisco"},"content":{"rendered":"

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\"signing<\/p>\n

Firmar cualquier tipo de contrato de arrendamiento es muy importante, pero cuando es para su negocio en un mercado inmobiliario competitivo o vol\u00e1til como San Francisco, lo que est\u00e1 en juego es particularmente alto. Hay muchas facetas a considerar antes de firmar un contrato de arrendamiento comercial en San Francisco y otros mercados similares. Los alquileres han aumentado en esta ciudad popular y densamente poblada durante m\u00e1s de 10 a\u00f1os. La demanda es alta con muchas empresas que desean permanecer en el centro de la ciudad.<\/p>\n

Es esencial que sopesen todos los factores antes de comprometerse; resulta que firmar ese contrato de arrendamiento no siempre es la mejor opci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfSon razonables los t\u00e9rminos del arrendamiento y funcionan para usted y su empresa?<\/strong><\/h3>\n

Es crucial investigar cuidadosamente los t\u00e9rminos antes de firmar un contrato de arrendamiento comercial para asegurarse de que satisfagan las necesidades de su negocio. Las nuevas empresas a menudo quieren firmar un contrato de arrendamiento por un a\u00f1o o dos porque no saben d\u00f3nde estar\u00e1 su negocio, pero \u00bfes eso favorable en el mercado actual? \u00bfSu arrendador aumentar\u00e1 su alquiler exponencialmente despu\u00e9s de un a\u00f1o cuando termine el plazo?<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto aumentar\u00e1 su tarifa a\u00f1o tras a\u00f1o? En muchos contratos de arrendamiento se indicar\u00e1n aumentos porcentuales anuales en el alquiler, que deben especificarse claramente en el contrato de arrendamiento. Para evitar que su alquiler se dispare al final del plazo, intente obtener opciones de renovaci\u00f3n en el contrato de arrendamiento. Los alquileres de San Francisco se han duplicado o incluso triplicado en unos pocos a\u00f1os. Sea proactivo para protegerse (y su cuenta bancaria) del aumento de los alquileres.<\/p>\n

Los arrendamientos pueden ser confusos y complicados. Aseg\u00farese de que un abogado lo revise y aseg\u00farese de comprender todas las condiciones. Un abogado puede sugerirle t\u00e9rminos favorables que puede intentar negociar en su contrato de arrendamiento.<\/p>\n

\u00bfEs la ubicaci\u00f3n adecuada para su negocio?<\/strong><\/h3>\n

Investigue el \u00e1rea a fondo antes de firmar un contrato de arrendamiento comercial en San Francisco. \u00bfEst\u00e1 firmando donde quiere estar o se est\u00e1 mudando a donde cree que puede pagar? \u00bfEs la ubicaci\u00f3n f\u00e1cil de encontrar y de f\u00e1cil acceso para sus empleados y clientes? \u00bfEs seguro?<\/p>\n

\u00a1La ubicaci\u00f3n de su negocio puede ser sumamente importante! Aseg\u00farese de considerar este aspecto por completo.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n es tu arrendador?<\/strong><\/h3>\n

Al considerar firmar un contrato de arrendamiento comercial en San Francisco, es importante considerar qui\u00e9n es el propietario del edificio. \u00bfSon locales? \u00bfSon quiz\u00e1s un inquilino dentro del edificio? \u00bfO es un inversor de fuera del estado? La conclusi\u00f3n es, \u00bfPuede confiar en ellos para crear y retener una ubicaci\u00f3n operativa segura para su negocio? <\/em><\/strong>Si es posible, consulte con otros inquilinos del edificio o antiguos inquilinos.<\/p>\n

\u00bfNecesitas personalizar el espacio para trabajar para tu negocio?<\/strong><\/h3>\n

Si su negocio requiere modificaciones o mejoras, \u00bfel propietario estar\u00e1 de acuerdo con esos cambios? \u00bfTiene sentido para usted invertir una cantidad sustancial de dinero en un espacio personalizado en una propiedad que no es de su propiedad? Tenga en cuenta que es su arrendador quien finalmente prosperar\u00e1 con las mejoras que realice para los inquilinos.<\/p>\n

\u00bfPuede permitirse el lujo de comprar?<\/strong><\/h3>\n

Demasiados propietarios de peque\u00f1as empresas descartan comprar una propiedad porque piensan que no es realista para ellos. Sin embargo, existe un programa creado por la Administraci\u00f3n de Peque\u00f1as Empresas que hace que la compra de un edificio para su negocio est\u00e9 al alcance de la mano. Adem\u00e1s, a menudo encontramos que los pagos de la hipoteca son incluso menores que los pagos del alquiler.<\/a><\/p>\n

Por ejemplo, Brian Eby con Eby Construction<\/a> lleg\u00f3 a la conclusi\u00f3n de que si quer\u00eda quedarse en el \u00c1rea de la Bah\u00eda, ten\u00eda que comprar una propiedad. TMC Financing ayud\u00f3 a Eby a obtener $2 millones para comprar un almac\u00e9n en Richmond, CA. \u201cSer propietario de nuestro edificio es un gran alivio. Ya no tenemos que preocuparnos de que nuestros costos de ocupaci\u00f3n aumenten sin previo aviso \u201d, dijo Brian. "El pago de la hipoteca de nuestro nuevo edificio es menor de lo que est\u00e1bamos pagando en alquiler y ahora tenemos un edificio que podemos llamar nuestro".<\/p>\n

Cuando es due\u00f1o de la propiedad, muchos de los problemas anteriores se resuelven. Tiene una ubicaci\u00f3n operativa estable y la tranquilidad de saber que sus costos mensuales no aumentar\u00e1n. USTED es su propio propietario. Usted escribe sus cheques de alquiler mensual a USTED MISMO. USTED prospera con las mejoras que realice para los inquilinos. USTED est\u00e1 ganando equidad en la propiedad.<\/p>\n

En lugar de firmar un contrato de arrendamiento comercial en San Francisco, considere financiar la compra de un inmueble con un pr\u00e9stamo 504<\/u><\/strong><\/h3>\n

La SBA <\/a>El Programa 504 permite a los due\u00f1os de negocios comprar activos fijos, incluidos bienes ra\u00edces o equipos, para su negocio con solo un pago inicial de 10%. El pr\u00e9stamo tambi\u00e9n cubre los costos de construcci\u00f3n o renovaci\u00f3n, por lo que cualquier mejora que necesite para hacer que su espacio sea "suyo" puede agregarse al costo total del proyecto y financiarse. La tasa de inter\u00e9s (3.62% a agosto de 2019)<\/a> est\u00e1 por debajo del mercado, totalmente amortizado y fijo por 25 a\u00f1os. Eso significa que no hay pago global y usted sabe cu\u00e1les ser\u00e1n sus costos de ocupaci\u00f3n durante 25 a\u00f1os. Tener un funcionamiento estable y seguro le permitir\u00e1 concentrarse en su negocio.<\/p>\n

Uno de los mejores aspectos del programa es su accesibilidad. La mayor\u00eda de las empresas con fines de lucro en los EE. UU. Califican.<\/em><\/strong> El pr\u00e9stamo 504 est\u00e1 dise\u00f1ado para ayudar a las peque\u00f1as empresas a prosperar y se adapta idealmente a las necesidades de una empresa en expansi\u00f3n. Un pr\u00e9stamo 504 se puede utilizar para:<\/p>\n