{"id":10078,"date":"2018-12-17T12:57:29","date_gmt":"2018-12-17T20:57:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/?p=10078"},"modified":"2021-05-10T20:30:28","modified_gmt":"2021-05-11T03:30:28","slug":"buy-or-lease-space-for-franchise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/buy-or-lease-space-for-franchise\/","title":{"rendered":"\u00bfDeber\u00eda comprar o arrendar espacio para su franquicia?"},"content":{"rendered":"<p><strong><u><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-10081 size-large\" src=\"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/IMG_3724-1024x683.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/IMG_3724-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.tmcfinancing.com\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/IMG_3724-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tmcfinancing.com\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/IMG_3724-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.tmcfinancing.com\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/IMG_3724-400x267.jpg 400w, https:\/\/www.tmcfinancing.com\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/IMG_3724-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.tmcfinancing.com\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/IMG_3724-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/www.tmcfinancing.com\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/IMG_3724-16x12.jpg 16w, https:\/\/www.tmcfinancing.com\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/IMG_3724-270x180.jpg 270w, https:\/\/www.tmcfinancing.com\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/IMG_3724-975x650.jpg 975w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\u00bfDeber\u00eda comprar o arrendar espacio para su franquicia?<\/u><\/strong><\/p>\n<p>Ser propietario de una franquicia sobre su propia peque\u00f1a empresa tiene beneficios, como un modelo comercial exitoso ya trazado, recursos disponibles y estabilidad. Pero todav\u00eda viene con muchas tensiones que enfrentan todos los propietarios de peque\u00f1as empresas. El propietario de una franquicia toma decisiones cr\u00edticas sobre el futuro de su negocio d\u00eda tras d\u00eda. Comprar o alquilar un espacio para su negocio no deber\u00eda ser una de esas decisiones que pesan sobre el propietario de una franquicia.<\/p>\n<p>Con el Pr\u00e9stamo 504 de la Administraci\u00f3n de Peque\u00f1as Empresas, la compra de espacio est\u00e1 al alcance y tiene muchos beneficios sobre el arrendamiento.<\/p>\n<ul>\n<li>El arrendamiento tiene un costo inicial m\u00e1s bajo, pero puede costar significativamente m\u00e1s con el tiempo. <a href=\"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/lease-vs-own-building\/\">Vea nuestro escenario de arrendamiento vs propio.<\/a><\/li>\n<li>Los pagos mensuales por arrendamiento versus propiedad suelen ser muy similares<\/li>\n<li>Al ser propietario, se beneficia de la apreciaci\u00f3n del edificio; con el arrendamiento, su arrendador obtiene los beneficios<\/li>\n<li>Ser propietario de su edificio le brinda la oportunidad de arrendar cualquier espacio no utilizado, lo que reduce sus costos de ocupaci\u00f3n.<\/li>\n<li>El capital que acumule al ser propietario de su edificio puede proporcionarle una jubilaci\u00f3n c\u00f3moda<\/li>\n<li>Ser propietario de su edificio tiene ventajas fiscales<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una de las mayores ventajas de ser propietario de su propio espacio es tener la tranquilidad de saber que tiene un hogar seguro para su negocio y que los costos de ocupaci\u00f3n no aumentar\u00e1n ni fluctuar\u00e1n con el tiempo.<\/p>\n<p><strong><u>El financiamiento de TMC ayuda a FASTSIGNS Oakland a comprar espacio para su negocio<\/u><\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/lindafong888\/?lipi=urn%3Ali%3Apage%3Ad_flagship3_search_srp_top%3BNFK0OZC2SiOEv%2BK%2FwTaKUg%3D%3D&amp;licu=urn%3Ali%3Acontrol%3Ad_flagship3_search_srp_top-search_srp_result&amp;lici=KuksKuDMR%2FWA7U0ak8HFiw%3D%3D\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Linda Fong<\/a>, propietaria de FASTSIGNS Oakland, pudo comprar espacio para su negocio utilizando el Programa 504 de la SBA. Linda comenz\u00f3 su franquicia FASTSIGNS con su esposo en 1995. Se sintieron atra\u00eddos por FASTSIGNS, un proveedor de soluciones de comunicaci\u00f3n visual, porque les atrajo la idea de usar sus manos y crear productos.<\/p>\n<p>Linda Fong creci\u00f3 en Oakland y se enorgullece de llamarlo hogar. Sin embargo, en los \u00faltimos a\u00f1os, Fong ha experimentado cambios importantes y sab\u00eda que corr\u00eda el riesgo de que la cotizaran fuera de su vecindario. \u201cLa gente est\u00e1 descubriendo la hermosa ciudad de Oakland y est\u00e1 acudiendo en masa a esta parte de la bah\u00eda\u201d, explica Fong. &quot;He visto rentas que se duplican e incluso triplican&quot;.<\/p>\n<p>Fong sab\u00eda que para mantener su negocio operando fuera de Oakland, ten\u00eda que comprar espacio. Linda se comunic\u00f3 con TMC Financing y compr\u00f3 con \u00e9xito dos unidades de condominio en el distrito de Peralta con solo un pago inicial de 10%.<\/p>\n<p><em>\u201cTener este edificio ahora me da tranquilidad. Puedo concentrarme en hacer crecer mi negocio en lugar de preocuparme por d\u00f3nde voy a estar en el futuro. \u00a1El espacio es m\u00edo! &quot;<\/em> - Linda Fong, propietaria de FASTSIGNS Oakland<\/p>\n<p><strong><u>Acerca del programa SBA 504<\/u><\/strong><\/p>\n<p>La Administraci\u00f3n de Peque\u00f1as Empresas (SBA) comprende las batallas cuesta arriba que enfrentan los due\u00f1os de negocios. El financiamiento convencional puede ser dif\u00edcil de conseguir y no es ideal para muchos propietarios de franquicias. La SBA ha establecido programas de pr\u00e9stamos asequibles y accesibles, como el Pr\u00e9stamo 504 de la SBA para ayudar al crecimiento de las peque\u00f1as empresas. Para aquellos que buscan dejar atr\u00e1s el estilo de vida del arrendamiento y convertirse en propietarios, el pr\u00e9stamo 504 de la SBA es la mejor manera de dar cabida a este pr\u00f3ximo paso.<\/p>\n<p>El programa 504 ayuda a los due\u00f1os de negocios a comprar terrenos o edificios existentes, construir nuevas instalaciones, renovar su espacio o comprar equipos. Los pr\u00e9stamos 504 de la SBA tambi\u00e9n pueden cubrir los costos indirectos asociados a esos proyectos, como tasaciones, tarifas de arquitectura e intereses sobre pr\u00e9stamos adicionales necesarios para la construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>El pr\u00e9stamo 504 es una asociaci\u00f3n entre un prestamista convencional y una Compa\u00f1\u00eda de Desarrollo Certificada (CDC), que es una organizaci\u00f3n sin fines de lucro que administra el programa en nombre de la SBA. El pr\u00e9stamo tiene tres partes:<\/p>\n<ul>\n<li>El primero es un pr\u00e9stamo de un prestamista convencional por 50% del monto total. Usted y ese prestamista determinan el monto y las condiciones de ese pr\u00e9stamo, que se convierte en su primera hipoteca.<\/li>\n<li>Su CDC facilita un pr\u00e9stamo de la SBA por separado de hasta 40% del total, hasta $5 millones (o $5.5 para proyectos de fabricaci\u00f3n y de eficiencia energ\u00e9tica),\u00a0<a href=\"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/sba-504-rates\/\">a una tasa fija por debajo del mercado<\/a>. Esta ser\u00e1 su segunda hipoteca.<\/li>\n<li>Luego, usted, el prestatario, contribuye con un pago inicial de 10%. Ciertos tipos de instalaciones se clasifican como\u00a0<a href=\"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/sba-504-loans\/sba-single-purpose-property-list\/\">propiedades de un solo prop\u00f3sito<\/a>\u00a0por la SBA, como hoteles o lavados de autos, y requieren un pago inicial de 15%.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un pr\u00e9stamo 504 tiene un vencimiento de 10, 20 o 25 a\u00f1os y est\u00e1 totalmente amortizado (por lo que no habr\u00e1 un pago global al vencimiento). Puede arrendar hasta 49% del espacio en un edificio que compre.<\/p>\n<p><strong><u>\u00bfQu\u00e9 franquicias son elegibles para un pr\u00e9stamo de la SBA?<\/u><\/strong><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-10082 size-large\" src=\"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/franchise-1024x307.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"307\" srcset=\"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/franchise-1024x307.jpg 1024w, https:\/\/www.tmcfinancing.com\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/franchise-300x90.jpg 300w, https:\/\/www.tmcfinancing.com\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/franchise-768x230.jpg 768w, https:\/\/www.tmcfinancing.com\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/franchise.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>La mayor\u00eda de las peque\u00f1as empresas son elegibles para un pr\u00e9stamo 504 y esto tambi\u00e9n se aplica a las franquicias. Debe ser una empresa con fines de lucro que opere en los EE. UU. Y ocupar al menos 51% de su edificio adquirido. Su franquicia debe estar incluida en el <a href=\"https:\/\/www.sba.gov\/document\/support--sba-franchise-directory\">Directorio de franquicias de la SBA<\/a>, que actualmente incluye m\u00e1s de 2.500 marcas.<\/p>\n<p><strong>Su CDC para franquicias ubicadas en CA o NV<\/strong><\/p>\n<p>Puede obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el programa de pr\u00e9stamos 504 para la compra de bienes ra\u00edces para su franquicia a trav\u00e9s de uno de los expertos en pr\u00e9stamos 504 de TMC Financing. TMC es un prestamista certificado por la SBA Premier y ha financiado proyectos por valor de m\u00e1s de $9 mil millones en California y Nevada. Hemos trabajado con propietarios de franquicias y l\u00edderes comerciales durante m\u00e1s de 35 a\u00f1os. TMC puede ayudarlo a encontrar el mejor financiamiento para su franquicia y estar\u00e1 encantado de brindarle orientaci\u00f3n durante todo el proceso de pr\u00e9stamo. <a href=\"https:\/\/www.tmcfinancing.com\/es\/contact\/\">Comun\u00edquese con un experto en pr\u00e9stamos financieros de TMC.<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Should you Buy or Lease Space for your Franchise? 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